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雞西萍姐好物購平臺經(jīng)銷2024+按+實+力+一+覽

時間:2024-10-30 11:27:51 
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北京上海作為迎接國際旅客多的兩大城市,***有可能率先獲得市內(nèi)***店的批復,我們選取前2019年北京(首都機場大興機場上海(浦東機場虹橋機場機場吞吐量港澳臺及國際旅客吞吐量水平,絕大多數(shù)國際客流量由首都機場和浦東機場貢獻。參考海南離島***客單價,經(jīng)測算,預計北京/上海市內(nèi)***銷售額分別為120/225億元。

重慶百貨零售+雙板塊,國企改革推動效率提升分析2022年營收18億元,同比-14%,歸母凈利潤83億元,同比-9%,主因下消費疲軟高溫限電歇業(yè)等。2022年重慶地區(qū)營收1674億元,占總營收85%。重慶百貨起源于1920年成立的寶元通,是零售,實控人為重慶市國資委。2023年Q1營收5億元,同比-18%,歸母凈利潤74億元,同比+194%。重慶為核心經(jīng)營市場,在當?shù)負碛袕V闊的物業(yè)面積和較高品牌度。截至2022年物業(yè)總面積2239萬平米,自有/租賃物業(yè)面積分別為736/1403萬平米。公司經(jīng)營區(qū)域覆蓋重慶川貴州湖北等地,主要布局重慶,擁有重慶百貨新世紀百貨兩。

租金占比同比下降主要系公司新店盡量簽純扣點租約,提效成果顯著。但因在下持續(xù)推進降本提效政策,如提高扣點租金合同占比加大臨時工使用比例等舉措,抵消部分影響,2022年員工成本占比對比2019年約+2%~+6%,租金成本占比對比2019年約+1%-3%。餐飲收入端縮減致期間費率上行,降本提效成果將在2023年顯現(xiàn),期間費率看,因員工和租金中部分成本剛性,因此在收入端縮減的情況下,2022年員工和租金成本占占收入的比重對比2019年有所上升。食材成本占比相對可變,2022年占比同比2019年提升幅度不大,約1-2pct,其中奈雪和海底撈改革措施顯著,同比2019年下降。其中,海倫司員工成本占比增加較多主要系計提股權(quán)激勵股份支付費用5億元左右;

雞西萍姐好物購平臺經(jīng)銷2024+按+實+力+一+覽,用戶規(guī)模分別為0.66/0.89/25/40/56億人,同比增速分別為514%/3%/424%/***/71%,4年間CAGR達279%。根據(jù)網(wǎng)經(jīng)社“電數(shù)寶”電商大數(shù)據(jù)庫,2021年中國跨境電商行業(yè)規(guī)模120萬億元/YoY+160%,占當年我國貨物貿(mào)易進出口總值310萬億元的332%。近年來跨境電商保持較高增速,在國家政策扶持和在對進口商品整體需求增長驅(qū)動下,進口跨境電商規(guī)模和用戶數(shù)量呈增長趨勢。我們認為未來巨大的市場空間將繼續(xù)支撐進口跨境電商行業(yè)快速發(fā)展。2017-2021年中國進口跨境電商市場規(guī)模分別為76/90/47/80/20萬億元,同比增速分別為444%/95%/30.00%/136%/128%,4年間CAGR為112%;

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是以融合型數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。統(tǒng)籌推動融合型數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施平臺建設(shè),如融合大數(shù)據(jù)中心超算中心智能計算中心云計算中心等為一體的融合型數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施平臺,構(gòu)建融合創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò),推動“大規(guī)模融合計算平臺+云算力網(wǎng)絡(luò)+邊緣計算”的區(qū)域創(chuàng)新服務(wù)支撐平臺建設(shè)。

在今年服務(wù)消費在線下逐漸占據(jù)主導的環(huán)境下,購物中心發(fā)展情況更好。2017-2022年數(shù)量面積CAGR分別為16%14%。購物中心服務(wù)占比高,且更適合“逛”,符合線下消費“體驗感”需求,近年來發(fā)展速度較快。這意味大量存量百貨商業(yè)需進行調(diào)改,以滿足線下消費者對餐飲等服務(wù)業(yè)態(tài)的需求。購物中心是近年來成長較快的線下消費業(yè)態(tài),百貨公司切入購物中心擁有資源優(yōu)勢。對消費者而言,購物中心的服務(wù)業(yè)態(tài)占比高于百貨,而百貨主要聚焦零售業(yè)態(tài)。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù),2022年底,全國購物中心存量項目達5685個,面積達03億平方米。

前穩(wěn)態(tài)下由于公司2019年前百貨業(yè)務(wù)及購物中心合并口徑披露,合并營收約占營業(yè)收入80%,拆分來看百貨/購物中心貢獻約66%/15%019年數(shù)據(jù),奧特萊斯占比約10%,公司營收主體仍為百貨業(yè)務(wù)。各業(yè)態(tài)營收情況來看,百貨貢獻營收占比奧萊毛利率突出。從坪效角度來看,2019-2021年百貨業(yè)態(tài)坪效分別為31/0.49/0.46萬元/平方米,受影響較大。盈利水平來看,由于奧特萊斯主打性價比購物體驗,尤其收購首商后并入奧萊品牌如燕莎奧萊,使得奧萊毛利率躍升至70%,為各業(yè)態(tài)毛利率之首。

擁有物業(yè)資產(chǎn),擬發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs,助力估值重構(gòu)。2023年7月13日公司公告,擬以又一城購物中心項目作為基礎(chǔ)設(shè)施項目申報發(fā)行公募REITs,又一城購物中心位于上海市楊浦區(qū)淞滬路8號,于20年1月開業(yè),面積15萬平方米,自有物業(yè)。資產(chǎn)支持公司發(fā)行REITs,助力盤活存量資產(chǎn)提升流動性增強運營能力推動估值重構(gòu)。