浙江宅基地補償律所(今日/更新)北京信榮,??十三條?挪用私分截留拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。??十二條?采取威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（八）地方人民關(guān)于補償安置有關(guān)情況的說明；由于目前土地一級市場由壟斷，集體所有制土地不能直接進入市場，土地征收是強制性取得集體土地所有權(quán)的一種方式，因此這種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是有償?shù)男姓袨?。土地征收補償存在的問題以上就是關(guān)于審批的審批要件，希望可以幫助到大家。下面小編給大家介紹下。那么土地征收補償中存在什么問題呢？

具體涉及到土地及房屋補償標準以批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。三遇到強征強拆應(yīng)該怎么辦?首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。

在數(shù)次與的談判中，我所律師精心布置談判的內(nèi)容，深入里了解拆遷方的底線。根據(jù)案件的需要，我所張律師及律師團隊為了不打草驚蛇，在2015年5月前始終沒有向表明律師的存在，使放松警惕，始終在當(dāng)事人的背后進行指導(dǎo)談判的進程。

浙江宅基地補償律所(今日/更新)，使用民族***文字進行訴訟的原則。合議回避公開審判和兩審終審原則。實行法律監(jiān)督原則。以事實為根據(jù)，以法律為準繩。一合同的相對性原則是什么合同的相對性原則有什么？對具體行政行為合法性審查原則。當(dāng)事人法律地位平等原則。辯論原則。

浙江宅基地補償律所(今日/更新)，必須攜帶及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進產(chǎn)證號查詢?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q產(chǎn)權(quán)證號登記核準日期權(quán)利來源等等。（二）房管局查詢這是簡單和直接的方法，去房管局查詢會得到很多的詳細信息，所以如果想要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局。

林地的承包權(quán)為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)過批準承包期可以延長。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，耕地的長承包期限是30年，農(nóng)村草地的長承包期為20年至50年。農(nóng)村的土地雖然可以進行承包，但是雙方在簽訂土地承包合同時根據(jù)土地類型不同，土地承包的長期限也會不同的。

十條縣級以上人民自然資源主管部門對違反土地管理法律法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查?？h級以上人民農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對違反農(nóng)村宅基地管理法律法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查的，適用本法關(guān)于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。章監(jiān)督檢查土地管理法（三）

被拆遷人使用新宅基地所需的費用。被的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼×被拆除房屋的建筑面積;

浙江宅基地補償律所(今日/更新)，補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;如果違法的話，可以拒絕交出土地。征收土地需要由省級以上人民批準，其他機關(guān)無權(quán)批準,否則屬于違法征收土地;地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫?，也可以通過評估確定補償;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;要在范圍內(nèi)對文號補償標準等予以公告，被戶的知情確認聽證權(quán)，否則屬于程序違法;

未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。建設(shè)用地是指建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地工礦用地交通水利設(shè)施用地旅游用地設(shè)施用地等;前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地林地草地農(nóng)田水利用地養(yǎng)殖水面等;

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋給人；人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為善意。處理原則商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給人。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記只能依合同享有債權(quán)請求權(quán)，他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任，但無法主張人返還房屋并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。此情況下，兩個購房合同均已成立，如人出于善意購得且取得房屋所有權(quán)，則享有物權(quán)請求權(quán)可以對抗任何人。

房屋價值的損失房屋被強拆后的補償其他應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)舉證責(zé)任的事項。房屋價值應(yīng)當(dāng)以實際面積為標準確定。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》條《國有土地上房屋征收評估辦法》條均規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進行調(diào)查，也從側(cè)面肯定了特殊情況下，應(yīng)當(dāng)以房屋實際面積為準進行補償。也就是說，《國有土地上房屋征收評估辦法》并未規(guī)定房屋面積的確定必須以產(chǎn)權(quán)證書為準?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》未明確規(guī)定房屋價值的確定應(yīng)當(dāng)以房屋實際面積為準還是以產(chǎn)權(quán)登記證書所記載的面積為準，而《國有土地上房屋征收評估辦法》條第款規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)用途和建筑面積一般以房產(chǎn)權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準。

浙江宅基地補償律所(今日/更新)，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃村莊規(guī)劃，不得占用基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法十條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。有權(quán)證?！锻恋毓芾矸ā肥l