2023年國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)表2024已更新(今日/推薦)在明律所,一農(nóng)用地首先先從概念入手，給大家介紹一下農(nóng)用地和建設(shè)用地下主要土地類型的基本含義。根據(jù)各個土地用途類型的劃分，我們今天著重展開說一說農(nóng)用地和建設(shè)用地未利用地指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。類型三未利用地

房屋補(bǔ)償費(fèi)對被征收房屋價值的補(bǔ)償，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按照平方米進(jìn)行計(jì)算。主要通過評估機(jī)構(gòu)評估確定，不能低于房屋征收公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(注裝飾裝修費(fèi)用，需要結(jié)合咱們實(shí)際的裝修情況確定，可以和拆遷方協(xié)商確定，若達(dá)不成一致，則需要另行評估確定。

如果不一樣材質(zhì)面積用途的房屋評估出來的結(jié)果還是一樣的，將不同性質(zhì)的房屋按一個標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置，這樣一來對部分被征收人就極為不公平。另外，房屋的補(bǔ)償需要考慮到房屋的材質(zhì)用途面積大小，被征收的房屋中有的是磚木房，有的是磚混房，有的是鋼筋混凝土，用途方面有住宅，有的是經(jīng)營性用房，所以評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過評估所出具的評估報(bào)告上的結(jié)果肯定也是不一樣的。

也有的案件中，征收方會為出租方(尤其是國企央企事業(yè)單位等設(shè)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議的期限。在上述情況下，指望出租方頂住壓力“得罪”上級去替承租人主張補(bǔ)償權(quán)益，顯然不具有現(xiàn)實(shí)可期待性。更淺顯的道理在于，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的快慢往往與“搬遷時限獎勵”緊密掛鉤，早簽約早騰房出租方拿到的獎勵金就多。

2023年國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)表2024已更新(今日/推薦)，拆遷涉及到《土地管理法》《城市規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等一系列法律法規(guī)。如果拆遷律師對法律不熟悉或者***知識不，就很難在拆遷糾紛案件中取得勝利。拆遷律師需要對這些法律法規(guī)有深入的理解和熟練的運(yùn)用。同時，拆遷涉及到補(bǔ)償安置補(bǔ)助產(chǎn)權(quán)保護(hù)等多個方面，需要拆遷律師具備的***知識。拆遷糾紛案件涉及到復(fù)雜的法律程序和規(guī)定。

2023年國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)表2024已更新(今日/推薦)，秉承只為老百姓代理案件的理念，徐榮海律師辦理了大量的集體土地征收國有土地上房屋征收企業(yè)涉環(huán)保關(guān)停等行政案件，辦案足跡遍布北京河北吉林黑龍江山東江蘇浙江安徽陜西川重慶等地，很多成功案例在當(dāng)?shù)囟籍a(chǎn)生了極大影響，有些個案甚至作為典型案例被***作為年度行政訴訟典型案例予以發(fā)布。徐榮海律師自2013年開始專注于土地征收房屋拆遷企業(yè)權(quán)保等領(lǐng)域的行政訴訟案件的研究和代理工作。

故此，個案中若出現(xiàn)本案報(bào)道中的情形，被拆遷人的權(quán)利救濟(jì)往往舉步維艱。安置房不能按時建成交付，開發(fā)商或已跑路或擺出一副“要錢沒有要命一條”的無賴相，而地方當(dāng)年設(shè)立的“拆遷辦”很可能早已找不著了。如此一來，無家可歸的被拆遷群眾可謂是投訴無門，事情被拖延下來的幾率很大，終走上信訪的道路也是老百姓一種本能的無奈選擇。

航拍圖固然可以看出所涉地塊上的建筑物變化，但卻無法認(rèn)定前述“是否為當(dāng)事人居住房屋，是否存在招商引資等信賴?yán)姹Ｗo(hù)情形”等客觀事實(shí)。綜合上述分析，在明律師認(rèn)為《判定規(guī)則》中將1987年《土地管理法》頒布實(shí)施設(shè)定為新增非農(nóng)建設(shè)違法占地的判定節(jié)點(diǎn)，恐存在實(shí)踐中的操作落實(shí)困難，甚至不符合此前自然資源部有關(guān)政策文件的要求。就個案而言，簡單按房屋建造年代和航拍圖“劃線”是不合理不充分的。

如果房屋是在1986年之前建造的，在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。隨著20年1月1日起《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施，開始嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村住房建設(shè)的現(xiàn)狀，同時，明確規(guī)定房屋建設(shè)必須申請建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，具體施工要嚴(yán)格按照許可證的規(guī)定進(jìn)行。

確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。所謂“亂占耕地建房”自2020年以來即被政策面上持續(xù)高壓打擊，農(nóng)民朋友要牢記以下3種地上不能自建房屋居住，更不能蓋廠房等經(jīng)營性用房。

2023年國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)表2024已更新(今日/推薦)，一般來說，拆遷方應(yīng)當(dāng)在拆遷工作開始之前，發(fā)布拆遷公告后，要對被拆遷人進(jìn)行解釋，然后作出相應(yīng)的補(bǔ)償安置決定，如果被拆遷人不滿意補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的期限內(nèi)不簽署拆遷協(xié)議并且拒絕搬出被拆遷房屋，拆遷方在準(zhǔn)備好補(bǔ)償決定拆遷公告申請執(zhí)行強(qiáng)拆的申請書以及其他相關(guān)的規(guī)范性文件之后，由當(dāng)?shù)氐南蛉悄ㄔ哼M(jìn)行申請，在經(jīng)過***對拆遷方陳述的事實(shí)理由進(jìn)行審查后，如果批準(zhǔn)執(zhí)行強(qiáng)拆程序，拆遷方才能依照法律實(shí)施農(nóng)村強(qiáng)拆房屋，但是啟動強(qiáng)制程序并不等于房屋立即會被強(qiáng)拆，這中間還是需要一個過程。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷過程中，拆遷方只有得到***批準(zhǔn)執(zhí)行的司法強(qiáng)拆才是合法的強(qiáng)拆行為，其他的強(qiáng)拆行為都是違法的。

租賃的廠房被拆遷的，承租人一般可以獲得包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償臨時安置補(bǔ)償費(fèi)搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償。如果被拆遷廠房所有人和使用人分屬兩人，獎勵費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用的承租人。(廠房租賃雙方在合同中對相關(guān)補(bǔ)償有明確約定，依據(jù)合同約定給予相應(yīng)補(bǔ)償。

村民基于對的信賴，領(lǐng)取獎勵后先后交付房屋。當(dāng)全村的房屋拆除殆盡后，村民才發(fā)現(xiàn)，補(bǔ)償款和安置房似乎還沒有著落。再咨詢律師發(fā)現(xiàn)，整個拆遷項(xiàng)目根本沒有任何審批手續(xù)。在2021年某些地方啟動的城市更新項(xiàng)目中，行政機(jī)關(guān)采用了新的拆遷方式——給村民高額的獎勵，引導(dǎo)村民簽訂獎勵協(xié)議，協(xié)議中約定自領(lǐng)取獎勵款后三天內(nèi)交付房屋拆除，后續(xù)的補(bǔ)償安置以制定并公布的方案為準(zhǔn)。