物業(yè)外包服務(wù)的五個關(guān)鍵點1物業(yè)管理服務(wù)外包業(yè)務(wù)范圍的合理確定物業(yè)管理企業(yè)通過外包的方式實現(xiàn)專項服務(wù)之前,應該認識到外包的真正目的?明確什么樣的專項服務(wù)需要實施外包、什么業(yè)務(wù)不宜外包?其業(yè)務(wù)范圍應該如何界定?首先,應該認識到物業(yè)管理是一項專業(yè)性很強的工作,在目前物業(yè)管理企業(yè)技術(shù)含量還較低的情況下,服務(wù)的專業(yè)性更多表現(xiàn)在對業(yè)務(wù)管理流程的合理分工和有效監(jiān)控方面。高技術(shù)含量的業(yè)務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)需不斷鞏固和加強的內(nèi)容,但對勞動密集型業(yè)務(wù)或社會成熟型業(yè)務(wù),企業(yè)要更多地通過社會的專業(yè)分工,達到降低經(jīng)營成本、提高工作效率、提升服務(wù)的目的。一些物業(yè)基礎(chǔ)管理服務(wù)項目,如物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場地、樓宇內(nèi)的公共走道的環(huán)境衛(wèi)生,以及生活廢棄物的日常清潔工作,可以委托給專業(yè)化的保潔服務(wù)公司具體實施。公共綠地、公用設(shè)施**綠地,以及規(guī)定區(qū)域的鮮花、綠色租擺和節(jié)日花壇租擺工作,可以委托給專業(yè)化的綠地養(yǎng)護和花木服務(wù)公司具體實施。其次,就是對于物業(yè)管理企業(yè)在實施專項服務(wù)時,需要一次性投入較大資產(chǎn)項目的決策。由于市場的波動變化較大,很多物業(yè)管理企業(yè)會考慮今后發(fā)展的投資收益和長期利益。蘇州工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理
充分調(diào)動工作積極性;3、加強思想作風建設(shè),樹立全心全意為業(yè)主服務(wù)的觀念和企業(yè)的品牌意識;4、崗前培訓與在崗培訓相結(jié)合,走出去培訓與請進來培訓相結(jié)合;5、考核,做到公開、公平、公正。智能化系統(tǒng)的管理和維護(一)建立一支設(shè)備運行及維護人才隊伍將組建一支精干的設(shè)備運行及維護專業(yè)技術(shù)隊伍,熟悉設(shè)備性能及隱蔽線路走向,并邀請相關(guān)單位(如系統(tǒng)設(shè)置、安裝單位)對所有技術(shù)人員進行強化培訓,確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護。(二)管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓對所有的管理人員進行培訓,讓每一個人員都能清楚知道隱蔽線路的具**置,保證隱蔽工程中的線路不受損。(三)建立設(shè)備技術(shù)檔案對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細技術(shù)檔案,包括型號、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件等等,以便以**快的速度查得設(shè)備的各項參數(shù),確保系統(tǒng)的**佳運行狀態(tài)。(四)建立設(shè)備運行檔案建立對消防監(jiān)控系統(tǒng)的實時運行檔案,使操作人員對系統(tǒng)的正常運行了如指掌,并對系統(tǒng)的報警信息作正確的分析及存盤。(五)建立供貨商檔案對所有的設(shè)備及配件建立詳細檔案,包括型號、產(chǎn)地、制造單位、供應單位等等,并與供貨商、制造商保持聯(lián)系,確保以**快速度取得所需配件,并能**產(chǎn)品的更新?lián)Q代靜安區(qū)工業(yè)園區(qū)物業(yè)工程外包
降低了巡檢人員的工作量;3、便于對點巡檢人員的工作考核;4、提高設(shè)備運轉(zhuǎn)率;5、實現(xiàn)了設(shè)備全生命周期的自動存儲;6、IOT模式安全、節(jié)流、降耗減少運營成本。03、智能安防傳統(tǒng)安全管理場景中的痛點1、缺少隨時查看和及時管控的手段;2、檢查滯后,存在缺陷行為;3、工作量化不客觀,無法考核到巡更的完成質(zhì)量。智慧安全管理解決方案巡更是確保園區(qū)安全的重要手段。智慧安全管理解決方案通過巡更標準植入任務(wù)減少二次培訓成本,并實現(xiàn)巡更動作標準化。在巡更過程中,系統(tǒng)還會啟動“巡更拍照防缺陷”功能,實現(xiàn)任務(wù)執(zhí)行實時監(jiān)控,確保巡更的執(zhí)行品質(zhì),確保安全管理到位。此外,安防管理也是園區(qū)安全管理的另一重要工作。智能安防解決方案通過人員出入口監(jiān)控、人員通道監(jiān)控、智能門禁監(jiān)控、重點區(qū)域組態(tài)可視化監(jiān)管、報警視頻聯(lián)動,多方位落地園區(qū)智能化安防管理。04、倉庫管理傳統(tǒng)倉庫管理場景的痛點1、線下申請領(lǐng)用效率低,難追溯;2、倉庫物料盤點麻煩耗時;3、倉庫物料難管控,經(jīng)常出現(xiàn)物料補缺不及時,或浪費過期。智慧倉庫解決方案智慧倉庫解決方案為物業(yè)管理方提供線上化倉庫管理:1、物料臺賬按部門倉庫、按物料類型進行分類管控。
今年6月是第20個全國“安全生產(chǎn)月”,為提升企??萍紙@區(qū)企業(yè)安全意識、保障安全生產(chǎn),6月1日,**上海松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、企福天地黨支部、企福物業(yè)聯(lián)合開展了“落實安全責任、推動安全發(fā)展”為主題“安全生產(chǎn)月”活動。**上海松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會副主任蘇厚軍出席。蘇厚軍表示,安全生產(chǎn)是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。作為科技園區(qū)運營商,希望企福積極在各個科技園區(qū)開展相關(guān)宣傳工作,建立園區(qū)安全生產(chǎn)體系、加強企業(yè)安全管理意識,保障企??萍紙@區(qū)企業(yè)安全生產(chǎn)。之后在企福天地商務(wù)樓進行了消防演練,共有來自大樓的40余家企業(yè)、近200名企業(yè)員工參加。演練的主要內(nèi)容包含疏散逃生、滅火器及消防水帶等消防器材的操作等。松江區(qū)消防隊、企福物業(yè)安全管理部對消防器材的使用進行了講解、演示,并現(xiàn)場指導企業(yè)員工進行操作。企福天地黨支部書記楊慧林表示,希望通過本次活動,提升企??萍紙@區(qū)企業(yè)員工安全意識,提高安全技能,為推進園區(qū)安全發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
高溫是電氣火災事故多發(fā)的原因,為進一步加強企福科技園區(qū)企業(yè)用電安全管理、消除電氣事故隱患,6月起,企福物業(yè)安全管理部、工程部、園區(qū)項目組在所有企??萍紙@區(qū)開展電氣專項檢查。本次檢查內(nèi)容包含電氣設(shè)備(配電柜、配電箱),漏電保護裝置(電源過載、觸漏電保護),生產(chǎn)車間的私接亂拉電線現(xiàn)象,電動叉車充電安全防護措施檢查等。針對現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患,企福物業(yè)督促企業(yè)盡快整改。對于不能立即整改的隱患,嚴格根據(jù)隱患整改的五定原則“即定人員、定時間、定責任、定標準、定措施”完成整改。同時,企福物業(yè)將持續(xù)對隱患整改情況進行“回頭看”,確保閉環(huán)管理。同時,為進一步規(guī)范健全園區(qū)綜合安全管理體系,***落實安全生產(chǎn)各負主體責任,企福創(chuàng)億國際企業(yè)園、企福倍增科技園、企福寶勝路科技園、企福聯(lián)富科技園、企福德光科技園等5個企福科技園區(qū)分別成立了“園區(qū)企業(yè)家安全生產(chǎn)委員會”。“園區(qū)安委會由職能部門相關(guān)負責人、企業(yè)負責人以及企福物業(yè)管理人員組成。希望通過這種形式,幫助企業(yè)直接對接職能部門,及時解決在實際生產(chǎn)中遇到的問題。浙江物業(yè)委托管理
蘇州工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理
后者所提供的冷量*減少了9%(而不是17%),但減少的能耗約為25%。03管理節(jié)能(時間)一般寫字樓的空調(diào)開啟時間從早上7、8點鐘到下午5、6點鐘。這個時間可根據(jù)實際運行經(jīng)驗進行微調(diào)。比如,寫字樓九點上班,那么員工一般在8點半到九點之間將是主要人流時間,如果空調(diào)從開啟到樓內(nèi)溫度合適的時間需要1個小時,那么在7點半鐘開啟比較合適。在春秋兩季溫度較為合適的季節(jié)。我們可以根據(jù)天氣的變化適時調(diào)節(jié)進出水量和溫度,必要時可關(guān)閉空調(diào),開啟新風系統(tǒng)那個,或縮短空調(diào)的開啟時間。對于周六日、節(jié)假日的管理??筛鶕?jù)寫字樓的各辦公室的加班情況,制定詳細且節(jié)能的管理方式。這個與寫字樓的實際狀況相關(guān),這里就不再論述。維修維護對節(jié)能的作用一個運行良好的中央空調(diào)系統(tǒng)是節(jié)能的管理。而對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)則是空調(diào)系統(tǒng)運行良好的**有力的保障。所以我們建議空調(diào)需要由專業(yè)技術(shù)人員和公司對其進行維護保養(yǎng)且嚴格按照設(shè)備廠家提供的運行要求進行管理。建議對各種設(shè)備及其附屬器件做預防性檢查,為早期發(fā)現(xiàn)故障及查找原因并進行檢修做準備。包括:運行人員一班一次檢查、維保人員每月一次巡檢、維保人員每年檢修。機組修理分為:大修、中修、小修。蘇州工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理
上海企福置業(yè)(集團)有限公司致力于商務(wù)服務(wù),是一家服務(wù)型公司。企福物業(yè)致力于為客戶提供良好的物業(yè)管理,工程托管,保潔服務(wù),保安服務(wù),一切以用戶需求為中心,深受廣大客戶的歡迎。公司將不斷增強企業(yè)重點競爭力,努力學習行業(yè)知識,遵守行業(yè)規(guī)范,植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。在社會各界的鼎力支持下,持續(xù)創(chuàng)新,不斷鑄造***服務(wù)體驗,為客戶成功提供堅實有力的支持。