2021年5月1日,《上海市非機(jī)動(dòng)車(chē)安全管理?xiàng)l例》將正式施行。為加深企??萍紙@區(qū)企業(yè)員工對(duì)新《條例》的理解、提升電動(dòng)自行車(chē)安全管理意識(shí),3月起,企福物業(yè)安全管理部相繼在近20個(gè)企??萍紙@區(qū)開(kāi)展電動(dòng)自行車(chē)安全管理培訓(xùn)。截至目前,近20個(gè)企??萍紙@區(qū)500家企業(yè)參與。本次培訓(xùn)特別強(qiáng)調(diào)了電動(dòng)自行車(chē)樓道充電問(wèn)題。為了方便,很多企業(yè)員工選擇樓道充電,卻忽略了會(huì)引發(fā)的消防安全問(wèn)題。電動(dòng)自行車(chē)線(xiàn)路老化、電池短路、充電器不匹配、電壓不穩(wěn)等都容易引發(fā)火災(zāi)。2020年,上海市由此引發(fā)的較大以上火災(zāi)有380多起,造成20人死亡。因此,新《條例》對(duì)于樓道充電也有著**強(qiáng)懲罰力度:違規(guī)停放、充電的,處1000元以上10000元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處10000元以上50000元以下罰款!企??萍紙@區(qū)企業(yè)員工進(jìn)行電動(dòng)自行車(chē)充電時(shí),一定要停放在規(guī)定區(qū)域,避免發(fā)生意外?!跋Mㄟ^(guò)本次培訓(xùn),可以讓企??萍紙@區(qū)企業(yè)員工對(duì)新《條例》有一個(gè)更深的了解,避免出現(xiàn)相關(guān)違法行為,保障自身安全。”園區(qū)物業(yè)管理哪家比較好?浦東新區(qū)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)托管服務(wù)
第六條規(guī)定:“在新建住宅區(qū)內(nèi),由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施,其投資又?jǐn)側(cè)虢ǚ砍杀镜?,室外配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有”。第三,從公共配套設(shè)施的使用權(quán)角度來(lái)看。住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分,沒(méi)有住宅,也就談不上公共配套設(shè)施,它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國(guó)家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》:所有人和使用人對(duì)其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù);除另有規(guī)定外,任何一方不得多占、獨(dú)占;開(kāi)發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產(chǎn)的同時(shí)也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán),以及同住宅同時(shí)建造的公共配套設(shè)施。所以,公共配套設(shè)施同住宅一樣,其產(chǎn)權(quán)所有人為小區(qū)全體業(yè)主。第四,從小區(qū)公共配套設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)來(lái)講。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神,住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)人或使用人的**機(jī)構(gòu)———業(yè)主委員會(huì)來(lái)負(fù)責(zé)具體管理。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主;業(yè)主委員會(huì)**業(yè)主行使處置權(quán),由業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。寶山區(qū)園區(qū)物業(yè)外包招標(biāo)寫(xiě)字樓物業(yè)保潔外包服務(wù)。
對(duì)所有的管理人員進(jìn)行培訓(xùn),清楚各隱蔽線(xiàn)路的位置,并對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù);3、對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案,以便**快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù),確保系統(tǒng)的**佳運(yùn)行狀態(tài);4、對(duì)所有的設(shè)備幾配件建立詳細(xì)檔案,確保**快速度取得所需配件,并能**產(chǎn)品的更新?lián)Q代;5、建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率達(dá)98%以上,且有回訪(fǎng)制度和記錄;6、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的辦法,確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)98%以上。七、娛樂(lè)設(shè)施管理方案(視大廈具體配套設(shè)施而定)確保健身娛樂(lè)設(shè)施的安全使用,為業(yè)主提供一個(gè)豐富多彩的娛樂(lè)休閑環(huán)境。(一)管理內(nèi)容1、每周對(duì)健身娛樂(lè)設(shè)施進(jìn)行不少于一次的安全檢查:(1)活動(dòng)設(shè)施有無(wú)破損,有無(wú)因破損產(chǎn)生的尖角、裂縫等外露的鋒利部分,秋千的吊繩、吊環(huán)、螺絲的牢固程度等;(2)健身器械是否有松支,地面是否過(guò)滑,防護(hù)墊是否起到應(yīng)有作用;(3)臺(tái)球、乒乓球、***室地面是否過(guò)滑,臺(tái)子是否松動(dòng),附屬的電器是否絕緣良好,球拍、球板及球桿是事有外露的鋒利部分等;(4)網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)的場(chǎng)地是否有不安全因素,球網(wǎng)、球架等有無(wú)破損和松動(dòng),是否牢固。
為提升園區(qū)保潔工作效率、讓園區(qū)衛(wèi)生打掃無(wú)死角,企福物業(yè)也設(shè)置了保潔人員智能化打卡。每個(gè)打掃區(qū)域都設(shè)置了芯片,保潔也佩戴相關(guān)芯片。當(dāng)保潔完成區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)工時(shí),即實(shí)現(xiàn)芯片對(duì)接,數(shù)據(jù)自動(dòng)傳輸?shù)狡脚_(tái),可***時(shí)間反饋保潔工作情況。同時(shí),系統(tǒng)還可以對(duì)保潔工作進(jìn)行綜合匯總,更好地規(guī)范了保潔服務(wù)?!捌蟾V腔蹐@區(qū)”管理平臺(tái)可24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)園區(qū)狀態(tài)。企福物業(yè)管理人員還能通過(guò)“企福智慧園區(qū)”管理平臺(tái)、手機(jī)app、總部大會(huì)議室顯示屏等對(duì)值班保安人員、園區(qū)情況等進(jìn)行查看,及時(shí)了解園區(qū)現(xiàn)狀,更好地保護(hù)園區(qū)企業(yè)安全。另外,一旦出現(xiàn)糾紛,監(jiān)控也能提供一個(gè)良好的視頻舉證物業(yè)管理公司有什么推薦嗎?
無(wú)論是建設(shè)方或是任何業(yè)主個(gè)人,不得擅自利用物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng),建設(shè)方不得擅自對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行處理?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條:建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。2、維修基金根據(jù)建住房《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"維修基金")。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》,專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。商品住房在銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。園區(qū)物業(yè)維修外包服務(wù)。青浦區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)項(xiàng)目外包
工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理怎么選擇?浦東新區(qū)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)托管服務(wù)
為進(jìn)一步推進(jìn)企福智慧園區(qū)建設(shè),做到園區(qū)工作智能化、數(shù)字化、可視化,企福集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)了“企福智慧園區(qū)”管理平臺(tái)。該平臺(tái)將園區(qū)消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)系統(tǒng)、巡邏打卡系統(tǒng)等功能進(jìn)行了數(shù)字連接,讓管理者對(duì)園區(qū)情況一目了然。為進(jìn)一步加強(qiáng)企福科技園區(qū)消防安全管理工作,“企福智慧園區(qū)”管理平臺(tái)連接了園區(qū)消防系統(tǒng)。一旦園區(qū)/企業(yè)發(fā)生火災(zāi),溫感、煙感、水壓、水位等出現(xiàn)變化,系統(tǒng)都可以檢測(cè)出,并在***時(shí)間通過(guò)電話(huà)、短信等形式通知業(yè)主以及企福物業(yè)園區(qū)保安,保障***時(shí)間消除隱患。此外,園區(qū)門(mén)衛(wèi)室的監(jiān)控也會(huì)出現(xiàn)火警異常警示,***保障園區(qū)消防安全。企福智慧園區(qū)”管理平臺(tái)還能實(shí)現(xiàn)園區(qū)**人員工作可視化。園區(qū)內(nèi)保安巡邏點(diǎn)都設(shè)置了二維碼,保安需要按時(shí)掃碼打卡,保障巡邏情況。一旦保安巡邏次數(shù)不達(dá)標(biāo)、未到現(xiàn)場(chǎng)打卡等,園區(qū)主管將在***時(shí)間收到通知,有效保障了園區(qū)巡邏情況、確保園區(qū)安全。浦東新區(qū)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)托管服務(wù)
上海企福置業(yè)(集團(tuán))有限公司一直專(zhuān)注于目前主要管理項(xiàng)目有:松江“企福天地”、“企德天地”商務(wù)樓、松江工業(yè)區(qū)南樂(lè)路創(chuàng)億國(guó)際企業(yè)園、松江工業(yè)區(qū)涇車(chē)路振中產(chǎn)業(yè)園、大港中德路迪納安產(chǎn)業(yè)園、松江工業(yè)區(qū)寶勝路A、C區(qū)工業(yè)園、松江新橋科技園、金山禾本產(chǎn)業(yè)園、金山賽卓產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。目前項(xiàng)目已達(dá)53個(gè),是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè),擁有自己**的技術(shù)體系。目前我公司在職員工以90后為主,是一個(gè)有活力有能力有創(chuàng)新精神的團(tuán)隊(duì)。上海企福置業(yè)(集團(tuán))有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)管理,工程托管,保潔服務(wù),保安服務(wù),堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿(mǎn)意”的質(zhì)量方針,贏得廣大客戶(hù)的支持和信賴(lài)。公司深耕物業(yè)管理,工程托管,保潔服務(wù),保安服務(wù),正積蓄著更大的能量,向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。