無論是建設(shè)方或是任何業(yè)主個人，不得擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營，建設(shè)方不得擅自對物業(yè)共用部位進行處理?！段飿I(yè)管理條例》第五十八條：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。2、維修基金根據(jù)建住房《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民**房地產(chǎn)行政主管部門確定。物業(yè)委托管理選擇看哪些？黃浦區(qū)商務(wù)樓物業(yè)項目外包

今年6月是第20個全國“安全生產(chǎn)月”，為提升企福科技園區(qū)企業(yè)安全意識、保障安全生產(chǎn)，6月1日，**上海松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、企福天地黨支部、企福物業(yè)聯(lián)合開展了“落實安全責(zé)任、推動安全發(fā)展”為主題“安全生產(chǎn)月”活動。**上海松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會副主任蘇厚軍出席。蘇厚軍表示，安全生產(chǎn)是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。作為科技園區(qū)運營商，希望企福積極在各個科技園區(qū)開展相關(guān)宣傳工作，建立園區(qū)安全生產(chǎn)體系、加強企業(yè)安全管理意識，保障企?？萍紙@區(qū)企業(yè)安全生產(chǎn)。之后在企福天地商務(wù)樓進行了消防演練，共有來自大樓的40余家企業(yè)、近200名企業(yè)員工參加。演練的主要內(nèi)容包含疏散逃生、滅火器及消防水帶等消防器材的操作等。松江區(qū)消防隊、企福物業(yè)安全管理部對消防器材的使用進行了講解、演示，并現(xiàn)場指導(dǎo)企業(yè)員工進行操作。企福天地黨支部書記楊慧林表示，希望通過本次活動，提升企?？萍紙@區(qū)企業(yè)員工安全意識，提高安全技能，為推進園區(qū)安全發(fā)展奠定基礎(chǔ)。嘉定區(qū)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)如何選擇保潔維修外包公司？

物業(yè)管理方只需要在后臺統(tǒng)一操作，即可完成出賬單、催繳、繳費、入賬等動作。06、品質(zhì)核查傳統(tǒng)物業(yè)品質(zhì)核查的痛點1、品質(zhì)核查需要專業(yè)人員頻繁出差、項目反饋的結(jié)果真實度低目前物業(yè)品質(zhì)部開展內(nèi)審、品質(zhì)月檢、年檢多以事后檢查為準。檢查點多為查看項目紙質(zhì)記錄表格。個別項目存在為了應(yīng)付檢查補填各種表格的情況發(fā)生，導(dǎo)致檢查結(jié)果失真。相關(guān)人員出差頻率高，差旅費成本增加。2、沒有標準或體系標準無法快速復(fù)制落地執(zhí)行品質(zhì)部制定的各類體系文件、項目崗位操作手冊、管理標準等內(nèi)容無法快速復(fù)制到每個項目。項目落地執(zhí)行的時間長，落地后的執(zhí)行過程無法掌控。3、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管與項目存在信息斷裂項目經(jīng)理基本決定了整個社區(qū)服務(wù)質(zhì)量，公司的管理措施都需要“項目經(jīng)理”來完成。項目經(jīng)理執(zhí)行力參差不齊，品質(zhì)部制定的服務(wù)標準是否執(zhí)行得不到直接的反饋。4、欠缺數(shù)據(jù)分析能力業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)分析主要依賴人工，工作量大，無法為決策層提供準確的決策依據(jù)。智能化品質(zhì)核查解決方案智慧化物業(yè)管理平臺逐個突破傳統(tǒng)品質(zhì)核查中存在的難點：1、改變傳統(tǒng)品質(zhì)核查必到現(xiàn)場的考核機制，由事后核查變?yōu)槭轮泻瞬椋?、系統(tǒng)設(shè)定規(guī)范標準、考核分數(shù)；3、APP端下發(fā)任務(wù)，避免錯漏。

，城市內(nèi)容運營商的定位，空間和內(nèi)容如何規(guī)劃？企業(yè)占比如何來掌控？這些企業(yè)又如何更好契合連接形成生態(tài)圈？想必都是運營者非常關(guān)心的問題?！拔覀兊姆?wù)主要有兩大塊，一個是空間，另一個是內(nèi)容。針對空間，園區(qū)管理，做的主要是城市更新和眾創(chuàng)升級，可以理解為對舊物業(yè)的改造和運營孵化器---的概念。我們不單獨做孵化器，而是服務(wù)這些孵化器，當然這就要求對可能要入住企業(yè)情況有深度的了解了。”為了讓運營人員更清楚地掌握園區(qū)入駐企業(yè)的動態(tài)，園區(qū)租賃管理系統(tǒng)，提高用戶黏性，企福物業(yè)智能招商系統(tǒng)統(tǒng)計分析”功能以12個數(shù)據(jù)維度分析的角度，展現(xiàn)出多圖表類型的可視化數(shù)據(jù)，每月成交企業(yè)數(shù)、出租率、空置率、退租等詳情一目了然，方便運營人員參考和迅速作出決策，保持住出租率，提升園區(qū)的出租率和在租率。系統(tǒng)按照入駐的行業(yè)類型、行業(yè)面積和退租原因劃分，能夠清楚看到園區(qū)中入駐企業(yè)的分布狀態(tài)，針對性的將企業(yè)之間的相關(guān)業(yè)務(wù)進行匹配銜接，幫助園區(qū)運營管理者快速找到自身的需求定位，匯聚多元產(chǎn)業(yè)和資源，打造內(nèi)容更豐富的多功能園區(qū)工業(yè)園區(qū)物業(yè)委托管理選擇看哪些？

第6號臺風(fēng)“煙花”、第7號臺風(fēng)“查帕卡”預(yù)計將于25日在浙閩一帶沿海登陸。受臺風(fēng)**影響，自周五（23日）起，本區(qū)風(fēng)力增大，雨勢明顯，雨量可達大到暴雨，局部大暴雨。為保障企?？萍紙@區(qū)正常運營，企福物業(yè)正積極開展各項防汛工企福物業(yè)園區(qū)主管、保安、保潔等對防汛工作進行一一落實：在地下車庫配備擋水板、防汛沙袋；對所有污水井進行檢查，發(fā)現(xiàn)有井蓋破損、管線堵塞的及時維修或清理，并做好相關(guān)工作記錄；對園區(qū)、商務(wù)樓頂樓的下水管道、道路旁的下水管道進行疏通，保證雨水溝內(nèi)沒有沙泥和其他雜物；對園區(qū)廣告牌、護欄、警示牌等進行加固......1.室外物品的清理和加固，室外花盆、空調(diào)外機、室外堆物（如木棧板）等；2.安排公司內(nèi)部人員自查露臺排水出口是否堵塞、室內(nèi)雨水管接口有無脫落；3.周五下班關(guān)閉所有水、電（監(jiān)控和安防等特殊除外）、氣等的所有開關(guān)、閥門和保險裝置，并由專人負責(zé)落實到位；4.下班前，請關(guān)閉所有門、窗；5.園區(qū)公共部位及地下車庫禁止車輛停放過夜。企福的物業(yè)外包怎么樣？閔行區(qū)商務(wù)樓物業(yè)保潔外包

園區(qū)物業(yè)委托管理選擇看哪些？黃浦區(qū)商務(wù)樓物業(yè)項目外包

合同或協(xié)議是規(guī)范雙方行為的文件，作為雙方共同遵守的依據(jù)，保護的是雙方的利益。其內(nèi)容應(yīng)包含：合作范圍、運作方式、服務(wù)方案、實施計劃、責(zé)任劃分、杜絕轉(zhuǎn)包、保險事宜、合約修改與終止、付款方式、事故賠償?shù)仁马棥Ｔ诤贤牟輸M與簽訂過程中，首先應(yīng)該明確外包后責(zé)任的界定。物業(yè)管理企業(yè)將自己的專項服務(wù)業(yè)務(wù)外包給其他專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。如果受委托的專業(yè)供應(yīng)商的服務(wù)達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當對業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。特別要強調(diào)，在合同或協(xié)議中應(yīng)約定，專業(yè)***供應(yīng)商提供的專業(yè)***質(zhì)量和水平，不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)***質(zhì)量和要求的約定;同時還要約定專業(yè)***供應(yīng)商達不到服務(wù)質(zhì)量和要求時的違約責(zé)任。其次，就是對專項業(yè)務(wù)委托合同或協(xié)議期限的確定。這里要強調(diào)的是行業(yè)內(nèi)多數(shù)企業(yè)的普遍通行做法，不一定就是正確、有效的做法。由于物業(yè)管理服務(wù)工作的長期性、穩(wěn)定性特點，外包合同或協(xié)議的簽訂不一定局限在年度或年度的整數(shù)倍。在行業(yè)內(nèi)，對此有效的處理方法是不同的委托合同可視服務(wù)內(nèi)容的權(quán)重差別，簽訂不同的合同期限。黃浦區(qū)商務(wù)樓物業(yè)項目外包

上海企福置業(yè)（集團）有限公司主要經(jīng)營范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專業(yè)技術(shù)團隊和良好的市場口碑。企福物業(yè)致力于為客戶提供良好的物業(yè)管理，工程托管，保潔服務(wù)，保安服務(wù)，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點，發(fā)揮人才優(yōu)勢，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。企福物業(yè)立足于全國市場，依托強大的研發(fā)實力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應(yīng)客戶的變化需求。