稅務(wù)籌劃個(gè)人所得稅：原則上采用超額累進(jìn)稅率，共七檔，較高稅率45%。如果一個(gè)人全年應(yīng)納稅所得額超過(guò)96萬(wàn)，即采用45%的較高稅率。但如果這個(gè)人在稅收優(yōu)惠地，比如說(shuō)上海、江西等園區(qū)，成立一家個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，改變與原工作單位的合作關(guān)系，將部分收入以服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)名義打入個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，即可享受3%（甚至更低）的核定征收率，兩者的納稅差額之大，令人咋舌。核定征收是鑒于小微企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿不健全，但也要納稅的現(xiàn)實(shí)，因而出臺(tái)的一種“懲罰性舉措”，但現(xiàn)在被玩壞了，成了故意為之的避稅措施。這顯然不符合制度設(shè)計(jì)的初衷。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于稅務(wù)籌劃缺少足夠的重視。專業(yè)稅務(wù)籌劃報(bào)價(jià)

    扣除項(xiàng)目的納稅籌劃：利用利息支出的扣除規(guī)定稅法規(guī)定:房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出，納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息允許據(jù)實(shí)扣除，但較高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期利率計(jì)算的金額，即:可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)。納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除，即:可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)。房地產(chǎn)稅務(wù)策劃一年多少錢稅務(wù)籌劃的任務(wù)就是要根據(jù)預(yù)見到稅收的變化，來(lái)合理安排交易行為的時(shí)間。

      稅務(wù)籌劃房地企業(yè)需要注意：由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動(dòng)較大，因此，做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作就顯得尤為重要。企業(yè)中的稅務(wù)籌劃人員在實(shí)際工作中，需要不斷提高自身的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)稅務(wù)制度。并根據(jù)企業(yè)內(nèi)部資金的流動(dòng)情況，定期向上級(jí)有關(guān)部門匯報(bào)企業(yè)財(cái)務(wù)情況，盡量避免企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，減少企業(yè)流動(dòng)資金的浪費(fèi)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好的發(fā)展?；趪?guó)家政策的不斷改變，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)本身就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，企業(yè)中的稅務(wù)籌劃人員需要不斷提高自身的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，將企業(yè)置身在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境當(dāng)中，保證房地產(chǎn)企業(yè)在日益激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占有一席之地。

    代建房稅法規(guī)定:代建房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖取得了一定收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)稅法規(guī)定，如不采用代建房方式開發(fā)，則房地產(chǎn)屬于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售時(shí)既要繳納土地增值稅又要繳納營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可利用代建房方式減輕稅負(fù)，但前提是在開發(fā)之初就能確定較終用戶，實(shí)行定向開發(fā)，從而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。稅務(wù)籌劃提倡有優(yōu)惠政策的地區(qū)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的方法。

    利用稅收優(yōu)惠政策開展稅務(wù)籌劃：選擇投資地區(qū)與行業(yè)開展稅務(wù)籌劃的一個(gè)重要條件就是投資于不同的地區(qū)和不同的行業(yè)以享受不同的稅收優(yōu)惠政策。目前，企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠政策形成了以產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主、區(qū)域優(yōu)惠為輔、兼顧社會(huì)進(jìn)步的新的稅收優(yōu)惠格局。區(qū)域稅收優(yōu)惠只保留了西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策，其它區(qū)域優(yōu)惠政策已取消。產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在：促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和科技進(jìn)步，鼓勵(lì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)發(fā)展及環(huán)境保護(hù)與節(jié)能等方面。稅務(wù)籌劃利用折舊方法開展稅務(wù)籌劃。專業(yè)稅務(wù)籌劃報(bào)價(jià)

稅務(wù)籌劃利用收入確認(rèn)時(shí)間的選擇開展稅務(wù)籌劃。專業(yè)稅務(wù)籌劃報(bào)價(jià)

    上午籌劃一般納稅人定價(jià)轉(zhuǎn)移模式：一般納稅人:應(yīng)繳增值稅額=當(dāng)月銷項(xiàng)稅額-(當(dāng)月進(jìn)項(xiàng)稅+上期留抵進(jìn)項(xiàng)稅)一般納稅人是指年應(yīng)征增值稅銷售額（以下簡(jiǎn)稱年應(yīng)稅銷售額，是指納稅人在連續(xù)不超過(guò)12個(gè)月或四個(gè)季度的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)累計(jì)應(yīng)征增值稅銷售額，包括納稅申報(bào)銷售額、稽查查補(bǔ)銷售額、納稅評(píng)估調(diào)整銷售額）超過(guò)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和企業(yè)性單位。（根據(jù)公司行業(yè)不同稅率不一樣，主要的稅率有:6%、9%、13%）舉例：小規(guī)模一般連續(xù)12個(gè)月銷售額超過(guò)500萬(wàn)就會(huì)被強(qiáng)制升為一般納稅人，那么針對(duì)這種情況，我們可以用對(duì)應(yīng)的方法去稅收籌劃。服務(wù)行業(yè)通?？梢栽僮?cè)一家小規(guī)模公司來(lái)分?jǐn)傊黧w公司利潤(rùn)，使主體公司繼續(xù)保持3%的增值稅稅率。相對(duì)于貿(mào)易公司來(lái)說(shuō)，可以在稅收洼地成立一家個(gè)獨(dú)企業(yè)，通過(guò)定價(jià)轉(zhuǎn)移的模式和稅收扶持政策，來(lái)為主體一般納稅人公司節(jié)稅。 專業(yè)稅務(wù)籌劃報(bào)價(jià)

杭州維博創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量管理的追求。維博創(chuàng)業(yè)擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供代理記賬，公司注冊(cè)，稅務(wù)籌劃，商標(biāo)代理。維博創(chuàng)業(yè)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。維博創(chuàng)業(yè)始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。