合同內容根據有關法律規(guī)定，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所(二)商品房基本狀況(三)商品房的銷售方式商品房買賣合同(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期(六)裝飾、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；(八)公共配套建筑的產權歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產權登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項。一般可分為以下幾種形式：磚混結構住宅，磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻。杭州創(chuàng)新商品房服務保障

商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！拔遄C”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。杭州品牌商品房五星服務外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按相關部門外資工作主管部門的規(guī)定。

影響商品房升值因素：物業(yè)管理，以投資為目的購買房產，更應注意物業(yè)管理的水平；它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。

社區(qū)背景，每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產越具有增值的潛力。

根據國家有關規(guī)定，商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收(五)拆遷安置已經落實(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(七)物業(yè)管理方案已經落實。堅決破除“房地產依賴癥” ，實行現房銷售制度。

住宅的凈高：凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。

小區(qū)的規(guī)劃建設用地面積和建筑面積：小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠化面積、建筑物構筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圈線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設規(guī)模的重要經濟指標，計算時應依據建筑平面圖，按國家現行統(tǒng)一規(guī)定量算。 商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易。舟山信息商品房客戶至上

即可實現家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。杭州創(chuàng)新商品房服務保障

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。根據《住宅設計規(guī)范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~12層為中高層住宅(也稱小高層住宅);13層~30層為高層住宅;30層以上(不包括30層)為超高層住宅。復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。杭州創(chuàng)新商品房服務保障

紅谷灘新區(qū)鴻基房產九龍店擁有江西省鴻基房產置換有限公司成立于2001年7月，主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務，系屬南昌市中介協會副會長單位，中國地產經紀**企業(yè)。主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務。等多項業(yè)務，主營業(yè)務涵蓋買房，賣房，租房，找房。公司目前擁有專業(yè)的技術員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺與成長空間，為客戶提供高質的產品服務，深受員工與客戶好評。紅谷灘新區(qū)鴻基房產九龍店主營業(yè)務涵蓋買房，賣房，租房，找房，堅持“質量保證、良好服務、顧客滿意”的質量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。公司深耕買房，賣房，租房，找房，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領域拓展。