開店首先要有一個店面,店面的租賃是準備開店不可缺少的環(huán)節(jié),也是一筆不小的投資。那么什么樣的商鋪才是質(zhì)量的投資式的商鋪呢?選好店面后,就是要同店面所有者簽訂租賃合同了。店面作為開店的立足之本,尋找一個好的店面并讓其長期得到保障,稍有疏忽就可能使開店蒙受損失,千萬不可大意。店鋪商鋪地段,商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤,如果地段不好,包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境,都是決定經(jīng)營好壞的主要因素,不可不仔細調(diào)查。店鋪商鋪使用狀況,目前轉(zhuǎn)租情況很多,一手新鋪較少,所以如果是轉(zhuǎn)租的,要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。店鋪商鋪配套,良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu),不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達到相同的水平,那么商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要,主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 古玩商鋪租賃哪家強?歡迎來電上海求珍企業(yè)管理有限公司。黃浦區(qū)方便古玩商鋪經(jīng)驗豐富
商鋪租賃選擇人群集中,或者接近鬧市的場所。人群集中的地方,是非常有客流量優(yōu)勢的,像小區(qū)門口,電影院附近等地段,都是店鋪選址的好位置,或者像地標建筑旁邊,這些地方人來人往,不僅只能夠增加店鋪的曝光率,也可以讓人們更快的記住店鋪。交通很方便的地方,店鋪的話,可以設(shè)在十字路口,或者紅綠燈附近,這些地方交通很便利,有利于提高店鋪的有名度,車輛比較通達,人流也不少,可以很大程度的提高店鋪生意。本公司是做古玩市場店鋪出租,值得信賴。黃浦區(qū)方便古玩商鋪經(jīng)驗豐富古玩商鋪租賃要多少錢?歡迎來電上海求珍企業(yè)管理有限公司。
確認了商鋪的狀況之后,間很重要的就是要簽訂房屋租賃合同,使經(jīng)營得到保障。經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同時,應(yīng)著重注意以下問題:簽訂正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同,承租者可憑簽訂的租賃合同到當?shù)毓ど滩块T辦理相關(guān)執(zhí)照。必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證,必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書和身分方證件,如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,比較好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪。簽約時明確各項費用的承擔方,在簽訂合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費,修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。保證承租人租賃的權(quán)利,有權(quán)人在租賃期間出售或商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失.應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
投資風險?。菏袌鲎償?shù)較大,且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著,時時留心,生怕下跌,既勞神又費力;漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打。尤其很近一段時間,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身經(jīng)歷后,紛紛退出股市,轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著,是實實在在的東西,何況商鋪還能帶來雙重收益,每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息(商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%),而且隨著租金的上漲,商鋪也在不斷增值。投資回報率高:較低的存款利率,會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。由于長期保持較低的銀行存款利率,物價在不斷地上漲,通貨膨脹是不可避免的(錢變得越來越不值錢),貨幣貶值找不到其他對沖的方式,那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值。 古玩商鋪租賃哪里便宜?歡迎來電上海求珍企業(yè)管理有限公司。
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從、住宅,轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析,影響商鋪升值的因素主要有以下幾點:零售業(yè)帶動商鋪中國入世后,零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開放。在這段時間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進軍中國市場,內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐,特許加盟的形式很大加快了零售業(yè)的擴張步伐。據(jù)2001年11月零點調(diào)查與指標網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示,很適合進行特許連鎖經(jīng)營的行業(yè)是零售業(yè)(43%),其次是服務(wù)業(yè)(23.9%)和快餐業(yè)(22%)。值得關(guān)注的是,家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此,未來一段時間內(nèi)對商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。 閔行區(qū)古玩店鋪租賃交易平臺電話。奉賢區(qū)營銷古玩商鋪用戶體驗
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位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪,客流量的走高帶動了商業(yè)興旺,為投資商鋪帶來很大空間。因此,選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量;位于小區(qū)內(nèi)的商鋪,小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多,就意味著消費需求多,開個商鋪做生意有得好做,投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于,小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如,萬科城市花園的優(yōu)詩美地的商鋪已漸成氣候,成為投資者的投資熱點。地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段,商鋪會有較高升值潛力,反之亦然。在市政動態(tài)方面,滬上有名的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。南京東路邀請國際有名咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位,到2010年,把南京路建設(shè)成國際前列商業(yè)街?;春B氛垇碇倭柯?lián)行為其進行一期商業(yè)改造規(guī)劃,計劃將淮海路建成更為時尚的商業(yè)街,屆時將有更多國際前列品牌旗艦店一路排開。上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上頭籌座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定,2002年建成后,四川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進一步擴大和提升。因此,上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力。 黃浦區(qū)方便古玩商鋪經(jīng)驗豐富
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