開(kāi)店首先要有一個(gè)店面,店面的租賃是準(zhǔn)備開(kāi)店不可缺少的環(huán)節(jié),也是一筆不小的投資。那么什么樣的商鋪才是質(zhì)量的投資式的商鋪呢?選好店面后,就是要同店面所有者簽訂租賃合同了。店面作為開(kāi)店的立足之本,尋找一個(gè)好的店面并讓其長(zhǎng)期得到保障,稍有疏忽就可能使開(kāi)店蒙受損失,千萬(wàn)不可大意。店鋪商鋪地段,商家客戶主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn),如果地段不好,包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境,都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素,不可不仔細(xì)調(diào)查。店鋪商鋪使用狀況,目前轉(zhuǎn)租情況很多,一手新鋪較少,所以如果是轉(zhuǎn)租的,要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來(lái)的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。店鋪商鋪配套,良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu),不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達(dá)到相同的水平,那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過(guò)關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 古玩商鋪?zhàn)赓U哪家強(qiáng)?歡迎來(lái)電上海求珍企業(yè)管理有限公司。黃浦區(qū)方便古玩商鋪經(jīng)驗(yàn)豐富
商鋪?zhàn)赓U選擇人群集中,或者接近鬧市的場(chǎng)所。人群集中的地方,是非常有客流量?jī)?yōu)勢(shì)的,像小區(qū)門(mén)口,電影院附近等地段,都是店鋪選址的好位置,或者像地標(biāo)建筑旁邊,這些地方人來(lái)人往,不僅只能夠增加店鋪的曝光率,也可以讓人們更快的記住店鋪。交通很方便的地方,店鋪的話,可以設(shè)在十字路口,或者紅綠燈附近,這些地方交通很便利,有利于提高店鋪的有名度,車輛比較通達(dá),人流也不少,可以很大程度的提高店鋪生意。本公司是做古玩市場(chǎng)店鋪出租,值得信賴。黃浦區(qū)方便古玩商鋪經(jīng)驗(yàn)豐富古玩商鋪?zhàn)赓U要多少錢(qián)?歡迎來(lái)電上海求珍企業(yè)管理有限公司。
確認(rèn)了商鋪的狀況之后,間很重要的就是要簽訂房屋租賃合同,使經(jīng)營(yíng)得到保障。經(jīng)營(yíng)者在簽訂店面房屋租賃合同時(shí),應(yīng)著重注意以下問(wèn)題:簽訂正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同,承租者可憑簽訂的租賃合同到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)辦理相關(guān)執(zhí)照。必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證,必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和身分方證件,如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,比較好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪。簽約時(shí)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,在簽訂合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費(fèi),修繕費(fèi)用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。保證承租人租賃的權(quán)利,有權(quán)人在租賃期間出售或商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失.應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
投資風(fēng)險(xiǎn)小:市場(chǎng)變數(shù)較大,且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來(lái)的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買(mǎi)基金得天天盯著,時(shí)時(shí)留心,生怕下跌,既勞神又費(fèi)力;漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打。尤其很近一段時(shí)間,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身經(jīng)歷后,紛紛退出股市,轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。起碼房子都能看得見(jiàn)摸得著,是實(shí)實(shí)在在的東西,何況商鋪還能帶來(lái)雙重收益,每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息(商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%),而且隨著租金的上漲,商鋪也在不斷增值。投資回報(bào)率高:較低的存款利率,會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率,物價(jià)在不斷地上漲,通貨膨脹是不可避免的(錢(qián)變得越來(lái)越不值錢(qián)),貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式,那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。 古玩商鋪?zhàn)赓U哪里便宜?歡迎來(lái)電上海求珍企業(yè)管理有限公司。
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從、住宅,轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析,影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn):零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國(guó)入世后,零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開(kāi)放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng),內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐,特許加盟的形式很大加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示,很適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是零售業(yè)(43%),其次是服務(wù)業(yè)(23.9%)和快餐業(yè)(22%)。值得關(guān)注的是,家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此,未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。需求主要集中在便利店、大型超市與賣(mài)場(chǎng)、連鎖餐飲、品牌專賣(mài)店等。人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。 閔行區(qū)古玩店鋪?zhàn)赓U交易平臺(tái)電話。奉賢區(qū)營(yíng)銷古玩商鋪用戶體驗(yàn)
古玩商鋪?zhàn)赓U公司電話,歡迎來(lái)電上海求珍企業(yè)管理有限公司。黃浦區(qū)方便古玩商鋪經(jīng)驗(yàn)豐富
位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪,客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺,為投資商鋪帶來(lái)很大空間。因此,選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量;位于小區(qū)內(nèi)的商鋪,小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多,就意味著消費(fèi)需求多,開(kāi)個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米觯顿Y商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于,小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如,萬(wàn)科城市花園的優(yōu)詩(shī)美地的商鋪已漸成氣候,成為投資者的投資熱點(diǎn)。地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段,商鋪會(huì)有較高升值潛力,反之亦然。在市政動(dòng)態(tài)方面,滬上有名的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來(lái)新一輪改造。南京東路邀請(qǐng)國(guó)際有名咨詢公司麥肯錫進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)定位,到2010年,把南京路建設(shè)成國(guó)際前列商業(yè)街?;春B氛?qǐng)來(lái)仲量聯(lián)行為其進(jìn)行一期商業(yè)改造規(guī)劃,計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街,屆時(shí)將有更多國(guó)際前列品牌旗艦店一路排開(kāi)。上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上頭籌座大型公共綠地--5萬(wàn)平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定,2002年建成后,四川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進(jìn)一步擴(kuò)大和提升。因此,上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力。 黃浦區(qū)方便古玩商鋪經(jīng)驗(yàn)豐富
上海求珍企業(yè)管理有限公司致力于商務(wù)服務(wù),是一家其他型公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋鮮花零售批發(fā),古玩字畫(huà),絹花軟裝工藝品,茶葉茶藝等,價(jià)格合理,品質(zhì)有保證。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力,努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí),遵守行業(yè)規(guī)范,植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展?;ㄋ嚂r(shí)代廣場(chǎng)立足于全國(guó)市場(chǎng),依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力,融合前沿的技術(shù)理念,飛快響應(yīng)客戶的變化需求。