創(chuàng)芯天地項(xiàng)目位于上海張江集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園3-2地塊，南臨集電路、西臨張東路、東面為在建3-4地塊項(xiàng)目、北臨祖沖之路。距離規(guī)劃中的13號(hào)線高科中路站400米。

項(xiàng)目總建筑面積約238,895平方米，其中地上建筑面積約153,137平方米，包括5棟研發(fā)辦公樓；地下建筑面積85,758平方米。高建筑A1號(hào)樓，高度為99米。項(xiàng)目于2019年年底開工，于2023年4月竣工。

創(chuàng)芯天地項(xiàng)目解析

用地性質(zhì)：科研用地。

項(xiàng)目：張江高科-創(chuàng)芯天地

地址：集創(chuàng)路52號(hào)、集電路245號(hào)

總高：14層面積：單層面積2400-2600平米

地鐵：13號(hào)線高科中路站（在建）200米2號(hào)線廣蘭路站800米

裝修：公共區(qū)域精裝修，辦公區(qū)域粗裝修

空調(diào)：公共區(qū)及新風(fēng)采用水系統(tǒng)中央空調(diào)。

層高：底層6.9米，標(biāo)準(zhǔn)層4.5米

電梯：6臺(tái)客梯，1臺(tái)貨梯

承重：底層700KG/平米；標(biāo)準(zhǔn)層250KG/平米配電：90W/平米（不含空調(diào)用電），

車位收費(fèi)：450元/平米。

商業(yè)配套：餐廳，便利店，銀行及咖啡廳等配套。

租賃面積段：400-10000平方米 寫字樓出租研發(fā)產(chǎn)業(yè)園-招商服務(wù)，咨詢選房、精確匹配、陪護(hù)看房、完成選址；歡迎進(jìn)入官網(wǎng)查閱。上海浦東實(shí)驗(yàn)室出租房源

浦東軟件園—浦軟大廈，上海浦東張江寫字樓出租-浦東軟件園3期，是國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家軟件出口基地。一批國內(nèi)外著明的軟件企業(yè)落戶園區(qū)，如日本的索尼上海技術(shù)中心、京瓷、電裝等，美國的花旗亞太軟件研發(fā)中心、畢博全球軟件開發(fā)中心、安捷倫科技、群碩軟件、金仕達(dá)等，德國的SAP中國研究院、英塔信息以及國內(nèi)的中國銀聯(lián)、銀晨科技、普元、新致軟件、晟峰軟件等優(yōu)繡企業(yè)。浦東軟件園區(qū)內(nèi)有食堂，便利店，西餐庁，酒店，健身休閑中心，郵局，籃球、網(wǎng)球場(chǎng)。

浦東軟件園三期祖沖之園2006年開園，總投資額約30億元，總建筑面積約57萬平方米，綠地覆蓋率約60%，集辦公、住宅、商場(chǎng)、地鐵、綠植、湖泊、水岸、沙灘等于一園，工作、休閑、生活、娛樂等一應(yīng)俱全，盡顯天時(shí)、地利、人和的新都市氣息。浦東軟件園三期園區(qū)中心為5500平米匯智湖，圍繞中心湖，獨(dú)棟花園湖景別墅辦公樓及小高層可分割辦公樓合理分布。

園區(qū)有食堂、便利店、緊鄰匯智商業(yè)廣場(chǎng)、長泰廣場(chǎng)、吃喝玩樂應(yīng)有盡有，2號(hào)線金科路站。

租金價(jià)格：4.5-5.5元/平方米/天

租賃面積段：350-1200平方米

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嘉銘巢生·張江生命科學(xué)園，坐落于張江醫(yī)谷與藥谷兩大中心之間，毗鄰國際醫(yī)學(xué)全產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目專注生命科學(xué)創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，是集孵化、研發(fā)、商業(yè)化于一體，服務(wù)創(chuàng)新生物醫(yī)藥與醫(yī)療技術(shù)的專業(yè)生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。

巢生創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室是巢生創(chuàng)新平臺(tái)旗下的共享實(shí)驗(yàn)室，致力于為初創(chuàng)公司提供一站式的共享實(shí)驗(yàn)空間和創(chuàng)新孵化系統(tǒng)，努力為創(chuàng)業(yè)科學(xué)家打造集投資、孵化、研發(fā)、轉(zhuǎn)化于一體的綜合性平臺(tái)。

項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：園區(qū)具備環(huán)評(píng)條件，配電充足，可全周期助力生命科學(xué)領(lǐng)域企業(yè)研發(fā)、臨床、生產(chǎn)的創(chuàng)新需求。

項(xiàng)目參數(shù)：可出租面積：5400.85m2

租賃價(jià)格：每實(shí)驗(yàn)室一房一議

租賃方式：平層整租或多層自由組合出租

樓層：6-8層（共12層）標(biāo)準(zhǔn)層面積：1812.85m2

樓層層高：一層5.5m，二到十二層5m

空調(diào)系統(tǒng)：公區(qū)VRV新風(fēng)系統(tǒng)

電梯系統(tǒng)：1.35T客梯三部，2.0T貨梯一部

電力供應(yīng)：配電量160瓦/平方米

樓板承重：350千克/m2地鐵：地鐵11/16/13號(hào)線

周邊交通：步行10分鐘到康新公路地鐵站，駕車15分鐘到達(dá)張江藥谷。

對(duì)于租戶來說，了解租金含稅價(jià)和不含稅的價(jià)格的區(qū)別是很重要的。租金含稅價(jià)通常更直觀，租戶只需要支付一個(gè)總價(jià)，不需要額外計(jì)算稅費(fèi)。而不含稅的價(jià)格則需要租戶自行計(jì)算稅費(fèi)，并在合同中明確約定。因此，租戶在選擇租賃時(shí)需要考慮稅費(fèi)的影響，并根據(jù)自身情況選擇適合的租金方式。

總的來說，市場(chǎng)上出現(xiàn)租金含稅價(jià)和不含稅的價(jià)格是由于稅收政策和商業(yè)運(yùn)作的不同導(dǎo)致的。租戶在選擇租賃時(shí)需要了解并考慮稅費(fèi)的影響，以便做出合適的決策。 園區(qū)服務(wù)，一站式園區(qū)選址-解決方案提供商，從政策解讀到選址成功，全程無中介費(fèi)。

關(guān)于租寫字樓應(yīng)該注意的問題：

租寫字樓是一個(gè)重要的商業(yè)決策，需要注意以下幾個(gè)問題：
首先，地理位置是租寫字樓時(shí)需要特別關(guān)注的因素之一。選擇一個(gè)便利的地理位置可以提高企業(yè)的形象和吸引力，也方便員工和客戶的出行。因此，在選擇寫字樓時(shí)，要考慮到交通便利性、商業(yè)氛圍和周邊配套設(shè)施等因素。
其次，租金和費(fèi)用也是需要仔細(xì)考慮的問題。不同地段、不同樓層的寫字樓租金可能會(huì)有很大的差異，企業(yè)需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況和預(yù)算來選擇合適的租金水平。此外，還需要了解是否有其他費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等，以免造成額外的負(fù)擔(dān)。
第三，了解寫字樓的規(guī)劃和布局也是很重要的。不同的企業(yè)有不同的辦公需求，比如是否需要會(huì)議室、休息區(qū)、儲(chǔ)藏室等。因此，在選擇寫字樓時(shí)，要考慮到自身的辦公需求，并確保寫字樓的規(guī)劃和布局能夠滿足這些需求。

寫字樓出租，張江科學(xué)之門、集電港、軟件園、創(chuàng)芯天地等各類科技園區(qū)、寫字樓，歡迎進(jìn)入官網(wǎng)查閱。前灘商墅出租租賃

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園-招商服務(wù)，寫字樓出租，研發(fā)，環(huán)評(píng)，小、中試級(jí)別實(shí)驗(yàn)場(chǎng)地，業(yè)主直租，無中介費(fèi)。上海浦東實(shí)驗(yàn)室出租房源

張江藥谷-張江藥谷大廈(工業(yè)研發(fā)樓)

張江藥谷大廈，基地初步形成了產(chǎn)業(yè)群體、研究開發(fā)、孵化創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、專業(yè)服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)投資六個(gè)模塊組成的良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍和“人才培養(yǎng)--科學(xué)研究--技術(shù)開發(fā)--中試孵化--規(guī)模生產(chǎn)-營銷物流“的生物醫(yī)藥創(chuàng)新孵化園。

位于上海市浦東新區(qū)蔡倫路780號(hào)樓盤參數(shù)樓盤

地址:蔡倫路780號(hào)區(qū)域:浦東

商圈:張江物業(yè)費(fèi):10.00m2/月

地上層數(shù):10層

物業(yè)等級(jí):普通

物業(yè):張江集團(tuán)

開發(fā)商:張江生物醫(yī)藥發(fā)展有限公司

車位租金:800元/月

電梯數(shù)量:2

空調(diào)類型:集中式中央空調(diào)

層高:2.80米得房率(%):65.00

面積:100-50000平米

租金:5-6元/平米/天 上海浦東實(shí)驗(yàn)室出租房源