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房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測...

拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評估值的虛高。大量事實證明，當***還款來源出現(xiàn)問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)...

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。房地產(chǎn)評估評估類型編輯1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它...

地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價...

地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價...

很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構(gòu)對房地產(chǎn)*****評估認識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的...

通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房地產(chǎn)評估評估特點編輯一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、...

房地產(chǎn)評估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學習目標房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價值與價格房地產(chǎn)價格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章房地產(chǎn)評估基礎(chǔ)學習目標房地產(chǎn)評估的含義房地產(chǎn)評估的目的房地產(chǎn)評估的原則房地產(chǎn)評估的價值類型本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章房地產(chǎn)評估程序...

開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應(yīng)對措施房地產(chǎn)**項目評估分析與配套體系構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預(yù)控對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評估對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考房地產(chǎn)評估風...

2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估...

產(chǎn)評估實務(wù)對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探...

地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價...

產(chǎn)評估實務(wù)對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探...

是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達...

但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。（五）估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師...

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。房地產(chǎn)評估評估類型編輯1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它...

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**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者：王景升出版社：東北財經(jīng)大學出版社出版時間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價:元房地產(chǎn)評估內(nèi)容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介：隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價服務(wù)的中...

在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。房地產(chǎn)評估剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方...

房地產(chǎn)評估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學習目標房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價值與價格房地產(chǎn)價格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章房地產(chǎn)評估基礎(chǔ)學習目標房地產(chǎn)評估的含義房地產(chǎn)評估的目的房地產(chǎn)評估的原則房地產(chǎn)評估的價值類型本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章房地產(chǎn)評估程序...

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房地產(chǎn)評估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學習目標房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價值與價格房地產(chǎn)價格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第2章房地產(chǎn)評估基礎(chǔ)學習目標房地產(chǎn)評估的含義房地產(chǎn)評估的目的房地產(chǎn)評估的原則房地產(chǎn)評估的價值類型本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第3章房地產(chǎn)評估程序...

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是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達...

但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。（五）估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師...

通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房地產(chǎn)評估評估特點編輯一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、...

是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達...

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的...

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的...