并且至今許多企業(yè)未能窺透其中奧秘。就像中海的總建筑師羅亮所說：如何將設計、策劃、營銷融為一體，只有中海能夠做到，對于概念策劃，中海甚至總結出了一整套的教程，只是，它在學院里的課程表上無法見到。中海的產(chǎn)品策劃獨具特色，設計與市場、營銷一起構成了“三位一體”的策劃系統(tǒng)。因此在管理上，中海將營銷策劃中心與規(guī)劃設計中心結合起來，而中海的總建筑師則要兼顧到營銷策劃與規(guī)劃設計管理。許多房地產(chǎn)公司往往是先做定位、再做設計、再做營銷，這種操作很難實現(xiàn)產(chǎn)品設計與推廣理念的形神合一。中海地產(chǎn)除具備獨特的管理體系外，還擁有自己的設計單位---華藝設計顧問有限公司。此外每個地區(qū)都有一個設計部，集團有規(guī)劃設計管理中心，的建筑師加起來就有100多人，其中許多還是博士或教授出身。中海的設計工作除了對建筑、景觀、園林、室內(nèi)等設計單位進行整合管理外，還包括產(chǎn)品的策劃和自主開發(fā)。如中海一直在做標準化設計，即住宅的標準化模塊設計，通過模塊配置與組合，一方面保證基準質量，另一方面又試圖的大限度滿足住宅追求個性的需要，從而實現(xiàn)中海“做各檔次的精品”的產(chǎn)品理念。(二)萬科地產(chǎn)的規(guī)劃設計管理作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的的企業(yè)。程加快，國內(nèi)建筑行業(yè)發(fā)展如火如荼，市場競爭態(tài)勢也日趨激烈。相。價格低的市政工程設計院合作加盟辦理分公司

    方案+施工圖）立即下載等級：文件格式：rar文件大小：關鍵詞：多層住宅建筑居住建筑設計高層住宅建筑建筑方案文本住宅類型（型體）：塔式（一梯5-8戶）高度類別：多層建筑,高層建筑外立面材料：涂料,石材結構形式：鋼筋混凝土結構項目位置：上海設計風格：歐陸風格【上?！繗W陸風格車亭公路居住區(qū)全套建筑方案文本設計（方案+施工圖）圖紙包含：周邊商業(yè)分析、周邊影響分析、車行流線、立面處理、立面專項研究、體量分析、前期研究、策略研究、規(guī)劃設計、建筑設計、基地周邊分析、基地分析、效果圖、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、立面圖、詳圖、經(jīng)濟指數(shù)指標、設計說明。的圖效果圖沿街立面圖二層平面圖綠地布置圖剖面圖消防分析圖總縮覽圖立即下載[重慶]某西郊商業(yè)景觀設計規(guī)劃設計文本（包含PDF+68頁）立即下載等級：文件格式：pdf文件大?。宏P鍵詞：居住區(qū)景觀設計方案居住區(qū)景觀設計景觀方案文本綠地類型：街旁綠地圖紙深度：方案（初設圖）圖紙格式：PDF設計風格：現(xiàn)代風格圖紙張數(shù)：68張景觀設施：亭?廊?花架,平臺?棧道?汀步,座凳?座椅,景墻?圍墻[重慶]某西郊商業(yè)景觀設計規(guī)劃設計文本。價格低的市政工程設計院合作加盟辦理分公司收管理，尤其是在現(xiàn)如今建設項目規(guī)?；谋尘跋拢椖渴┕ど婕按?。

    八)工程勘察、工程設計資質標準要求的注冊執(zhí)業(yè)人員、其他專業(yè)技術人員與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明及新單位的聘用勞動合同;(九)資質標準要求的其他有關材料。第十二條企業(yè)申請資質升級應當提交以下材料:(一)本規(guī)定第十一條的)、(二)、(五)、(六)、(七)、(九)項所列資料;(二)工程勘察、工程設計資質標準要求的非注冊專業(yè)技術人員與本單位簽定的勞動合同及社保證明;(三)原工程勘察、工程設計資質證書副本復印件;(四)滿足資質標準要求的企業(yè)工程業(yè)績和個人工程業(yè)績。第十三條企業(yè)增項申請工程勘察、工程設計資質，應當提交下列材料:(一)本規(guī)定第十一條所列(一)、(二)、(五)、(六)、(七)、(九)的資料;(二)工程勘察、工程設計資質標準要求的非注冊專業(yè)技術人員與本單位簽定的勞動合同及社保證明;(三)原資質證書正、副本復印件;(四)滿足相應資質標準要求的個人工程業(yè)績證明。第十四條資質有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質證書有效期的，應當在資質證書有效期屆滿60日前，向原資質許可機關提出資質延續(xù)申請。對在資質有效期內(nèi)遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準，信用檔案中無不良行為記錄，且專業(yè)技術人員滿足資質標準要求的企業(yè)，經(jīng)資質許可機關同意，有效期延續(xù)5年。

    二是房地產(chǎn)項目長久性的標識系統(tǒng)，也就是交樓后住戶長期使用的項目標識系統(tǒng)。其中，長久性標識對于設計、材質、工藝等方面的要求會比較高。這就要求設計師在設計過程中對于所用材料的耐久性等要有一個合理的認識，同時，設計師要將設計思路清楚地傳達給客戶。上世紀九十年代初，房地產(chǎn)銷售環(huán)境的導向系統(tǒng)是和房地產(chǎn)銷售環(huán)境的包裝一起做的。這個包裝實際上就是在弄虛作假，原本是臨時性的景觀環(huán)境，卻故意做成長久性景觀，等住進去才發(fā)現(xiàn)原先綠意黯然、生機勃勃的小花園被改建成了停車場。目前，這種誤導消費者的現(xiàn)象依然存在。現(xiàn)在，銷售環(huán)境包裝大部分是由廣告公司來做，而通常廣告公司設計、制作的銷售環(huán)境包裝標識牌并不專業(yè)，的后，往往導致發(fā)展商另付設計費找專業(yè)的標識公司進行二次設計制作。因此，為避免類似情況出現(xiàn)，項目之初各部門就應該做出明確的分工，各司其職方能成就佳業(yè)。二、房地產(chǎn)銷售環(huán)境標識系統(tǒng)，迅速確定購買意向：房地產(chǎn)銷售環(huán)境標識系統(tǒng)能夠展現(xiàn)整個項目的品質、營造誘人的銷售環(huán)境，幾乎每一個發(fā)展商都會花很大的代價用于營造銷售環(huán)境上，有的甚至會花費上百萬、上千萬來裝修樣板間。這部分的工期要求一般都在一年之內(nèi)。格監(jiān)督工程材料、設備等使用過程的具體情況，保證施工質量。設計。

    方案階段50%，成果制作階段30%。三、詳細規(guī)劃1、控制性詳細規(guī)劃序號項目類別計費單價（元/公頃）備注1城市新區(qū)、開發(fā)區(qū)25002城市一般地段30003城市重點地段3500注：1、表中計費單價不含分圖則，如增加分圖則，計費單價分別增加500元/公頃。2、如增加建筑形體方案示意，則計費單價分別增加2000元/公頃。3、控制性詳細規(guī)劃設計計費基價為10萬元。4、編制控制性詳細規(guī)劃，各階段工作量劃分比例：（1）建成區(qū)：現(xiàn)狀調(diào)研階段30%，方案階段40%，成果階段30%；如果增加分圖則，工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段25%，方案階段40%，成果制作階段35%。（2）新區(qū)：現(xiàn)狀調(diào)研階段15%，方案階段50%，成果制作35%；如果增加分圖則，工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段15%，方案階段45%，成果制作階段40%。2、修建性詳細規(guī)劃（1）居住區(qū)序號用地規(guī)模（公頃）計費單價（元/公頃）備注----以上8000注：1、規(guī)劃設計計費基價為5萬元。2、建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等，則費用另計。4、規(guī)劃總平面方案每增加一個，委托方應增加30%的規(guī)劃費用。5、委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50%的規(guī)劃費用。。管理意識和責任意識，基于責任制度制定明確詳細的獎懲制度和管理。服務好的市政工程設計院合作加盟成立分公司

期、不定期按照設計圖紙及施工圖紙。抽查施工單位是否嚴格做到按。價格低的市政工程設計院合作加盟辦理分公司

    第三十三條施工圖設計文件審查機構應當對房屋建筑工程、市政基礎設施工程施工圖設計文件中涉及公共利益、公眾安全、工程建設強制性標準的內(nèi)容進行審查。縣級以上人民的交通運輸?shù)扔嘘P部門應當按照職責對施工圖設計文件中涉及公共利益、公眾安全、工程建設強制性標準的內(nèi)容進行審查。施工圖設計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用。第三十四條任何單位和個人對建設工程勘察、設計活動中的違法行為都有權檢舉、控告、投訴。建設工程勘察設計管理條例第六章罰則第三十五條違反本條例第八條規(guī)定的，責令停止違法行為，處合同約定的勘察費、設計費1倍以上2倍以下的罰款，有違法所得的，予以沒收；可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。未取得資質證書承攬工程的，予以取締，依照前款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。以欺騙手段取得資質證書承攬工程的，吊銷資質證書，依照本條的款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。第三十六條違反本條例規(guī)定，未經(jīng)注冊，擅自以注冊建設工程勘察、設計人員的名義從事建設工程勘察、設計活動的，責令停止違法行為，沒收違法所得，處違法所得2倍以上5倍以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。價格低的市政工程設計院合作加盟辦理分公司

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