往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)。另外定額主材價(jià)格套用是否合理,對(duì)有的高限價(jià)的材料的定額套用的規(guī)定等。如花崗石、大理石、木地板、外墻裝飾板等,主材價(jià)格未超過的高限價(jià)的,按定額規(guī)定,以94預(yù)算價(jià)進(jìn)入直接費(fèi),按實(shí)計(jì)補(bǔ)價(jià)差;主材價(jià)格超過的高限價(jià)的,則以的高限價(jià)進(jìn)入直接費(fèi),按實(shí)計(jì)補(bǔ)價(jià)差;(2)對(duì)換算的定額單價(jià)的審核---除按上述要求外,還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分?同時(shí)換算的方法是否準(zhǔn)確?采用的系數(shù)是否正確?這些都將直接影響單價(jià)的準(zhǔn)確性。(3)對(duì)補(bǔ)充定額的審核---主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確,材料預(yù)算價(jià)格、人工工日及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否合理。工程造價(jià)費(fèi)用的審核取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定,結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書等來確定費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性;執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符;費(fèi)率計(jì)算是否正確;價(jià)差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基礎(chǔ)是否正確,是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)。對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程,在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否同比下浮等。門要不斷加強(qiáng)依法監(jiān)督的力度,從法律法規(guī)方面對(duì)招投標(biāo)工作進(jìn)行規(guī)。內(nèi)蒙古甲級(jí)市政工程監(jiān)理公司合作加盟成立分公司
十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案:1、受理單位:市房地產(chǎn)交易管理所2、辦理時(shí)間:5個(gè)工作日3、提交資料:①、市商品房項(xiàng)目備案申請(qǐng)書;→②、單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件),開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);→③、國有土地使用證;→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;→⑤、總平圖;→⑹、分層建筑平面圖,立面圖;→⑺、市地名辦的委名文件;→⑻、房屋門牌證明;→⑼、棟表;→⑽、售房價(jià)目表。十七、工程檔案備案:1、受理單位:市市檔案館2、提交資料:關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。十八、工程竣工備案:1、受理單位:市質(zhì)監(jiān)站2、辦理時(shí)間:30個(gè)工作日3、提交資料:①、工程竣工驗(yàn)收備案表原件一式二份;→②、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件;→③、施工許可證原件;→④、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見原件;→⑤、消防部門出具的認(rèn)可文件;→⑹、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;→⑺、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書原件;→⑻、勘察單位文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告;→⑼、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告;→⑽、施工單位簽署的質(zhì)量保修書;→⑾、施工單位工程竣工報(bào)告;→⑿、監(jiān)理單位出具的工程竣工評(píng)估報(bào)告;→⒀、商品房《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說明書》。四川甲級(jí)市政工程監(jiān)理公司合作加盟成立分公司的費(fèi)用是我們需要了解的重點(diǎn)內(nèi)容,可以以網(wǎng)絡(luò)或者是相關(guān)的實(shí)踐渠道掌握。
→③、規(guī)劃總平圖(甲方蓋章)。五、方案設(shè)計(jì)審核(規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震)1、規(guī)劃局:辦理時(shí)間:16個(gè)工作日提交資料:①、申請(qǐng)報(bào)告;→②、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平圖;→③、方案(總平按1:200比例繪制在實(shí)測(cè)地形圖上的圖紙,有設(shè)計(jì)方案意見的效果圖2張);→④、方案圖;→⑤、市計(jì)劃的委員會(huì)批文;→⑥、土地證(如在辦理中,提供定點(diǎn)紅線圖)。2、消防支隊(duì):辦理時(shí)間:7個(gè)工作日提交資料:①、申請(qǐng)報(bào)告;→②、原批總平圖;→③、方案;→④、市計(jì)劃的委員會(huì)批文。3、市建委:辦理時(shí)間:15個(gè)工作日提交資料:①、申請(qǐng)報(bào)告;→②、規(guī)劃部門認(rèn)可的總平圖;→③、規(guī)劃部門同意的方案;④、市計(jì)劃的委員會(huì)批文。4、人防辦:辦理時(shí)間:4個(gè)工作日提交資料:①、申請(qǐng)報(bào)告;→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖;→③、方案。5、衛(wèi)生局:辦理時(shí)間:5個(gè)工作日提交資料:①、申請(qǐng)報(bào)告;→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖;→③、方案。6、地震局;辦理時(shí)間:3個(gè)工作日提交資料:①、申請(qǐng)報(bào)告;→②、市計(jì)劃的委員會(huì)批文;→③、土地證;→④、地形圖;→⑤、審批通過的總平圖;→⑥、方案。
應(yīng)按各成本核算對(duì)象設(shè)立核算項(xiàng)目,成本核算對(duì)象可分層次設(shè)立。為了歸集暫時(shí)不能確定特定成本核算對(duì)象的成本,以及需要先歸集后分配的成本,在每個(gè)項(xiàng)目的成本核算對(duì)象中,加設(shè)一條“待分?jǐn)偝杀尽边M(jìn)行歸集。成本核算對(duì)象的具體設(shè)置參見下圖:××項(xiàng)目在建一期住宅商鋪在建二期寫字樓??????????????擬開發(fā)土地待分?jǐn)偝杀卷?xiàng)目開工前,所有成本均在成本核算對(duì)象“擬開發(fā)土地”中核算;項(xiàng)目開工后,將已開工部分逐期自“擬開發(fā)土地”中轉(zhuǎn)入“在建×期”。具體核算要求詳見《萬科集團(tuán)存貨核算規(guī)范》?!伴_發(fā)間接費(fèi)”科目該科目歸集和分配與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出;以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)。這類費(fèi)用先歸集,再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。各級(jí)明細(xì)科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”?!邦A(yù)提費(fèi)用”科目核算按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計(jì)提的,應(yīng)由本受益期、受益對(duì)象承擔(dān)的已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生、但尚未支付的成本、費(fèi)用。費(fèi)用預(yù)提的時(shí)間:至少每季度末預(yù)提一次;費(fèi)用預(yù)提的范圍:對(duì)完工開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)進(jìn)行成本預(yù)提,未完工產(chǎn)品按實(shí)際支付金額核算成本。市政部門、相關(guān)施工單位做好溝通與交流,協(xié)商后確定下來。在市政。
來自不同背景的人來到一起,管理理念、工作方式不協(xié)調(diào),很容易引起的,影響工程項(xiàng)目建設(shè)的順利開展。項(xiàng)目建設(shè)期結(jié)束時(shí),大量的人員需要分流、安置。這個(gè)工作量是很大的,很難處置得面面俱到。總有些人會(huì)對(duì)安置結(jié)果不滿意,很容易影響到社會(huì)的和諧。而在EPC模式中,項(xiàng)目管理人員都是總承包商的專業(yè)團(tuán)隊(duì),受同樣的企業(yè)文化的熏陶,管理理念、工作方法一致,相互配合默契,能提供專業(yè)、高效的管理。(9)減輕業(yè)主對(duì)工程安全、質(zhì)量責(zé)任的壓力。根據(jù)EPC工程總承包合同的精神,業(yè)主只提出工程項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo),在工程竣工驗(yàn)收時(shí)嚴(yán)格把關(guān),對(duì)建設(shè)過程的具體細(xì)節(jié)不過多干預(yù)。因?yàn)椴桓深A(yù),所以責(zé)任主要由總承包商來負(fù),因此業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量、安全問題的責(zé)任較小。所以EPC總承包合同相當(dāng)于給業(yè)主筑起了一道防火墻,將工程質(zhì)量、安全風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了總承包方。(10)國家政策扶持。我國正大力提倡工程總承包模式,2003年3月,原建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》(建市【2003】30號(hào)文);2006年,交通部發(fā)布了《關(guān)于開展公路工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包試點(diǎn)工作的通知》(交公路發(fā)【2006】702號(hào))。2010年11月。型。從事故的原因分析,首先是人為因素,例如,腳手架位置駐足休。江西甲級(jí)市政工程監(jiān)理公司合作加盟成立分公司的優(yōu)勢(shì)
上的消耗卻是不受控制的使用消耗?;诖?,我國在造價(jià)方面上與項(xiàng)。內(nèi)蒙古甲級(jí)市政工程監(jiān)理公司合作加盟成立分公司
或補(bǔ)償)時(shí)的分配方法:按成本核算對(duì)象的建筑面積來分?jǐn)?。開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)能夠分清成本核算對(duì)象的,可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目;應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,可通過各成本項(xiàng)目下的“待分?jǐn)偝杀尽敝怂沩?xiàng)目進(jìn)行歸集,再按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象:成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)按可售面積分?jǐn)傊黧w建筑工程費(fèi)(1)扣除直接費(fèi)用后,按建筑面積分?jǐn)偅唬?)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)系數(shù)和建筑面積,確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?;主體安裝工程費(fèi)(1)扣除直接費(fèi)用后,按建筑面積分?jǐn)?;?)根據(jù)造價(jià)經(jīng)驗(yàn)系數(shù)和建筑面積相乘,確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?;社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偅蝗裟軈^(qū)分可按占地面積分?jǐn)倛@林環(huán)境工程費(fèi)公享性強(qiáng),按可售面積分?jǐn)?;公享性不?qiáng)并可區(qū)分,按占地面積分?jǐn)偱涮自O(shè)施費(fèi)按可售面積分?jǐn)傞_發(fā)間接費(fèi)應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)”科目分項(xiàng)目歸集開發(fā)間接費(fèi)的實(shí)際發(fā)生數(shù),在每月(季)末,根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各開發(fā)項(xiàng)目的各成本核算對(duì)象。具體分配及核算方法參見《萬科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范》車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)。內(nèi)蒙古甲級(jí)市政工程監(jiān)理公司合作加盟成立分公司
陜西中恒通達(dá)項(xiàng)目管理有限公司發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大,現(xiàn)有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì),各種專業(yè)設(shè)備齊全。在中恒通達(dá)項(xiàng)目管理近多年發(fā)展歷史,公司旗下現(xiàn)有品牌建筑工程設(shè)計(jì),工程監(jiān)理,工程造價(jià),工程咨詢,工程設(shè)計(jì)等。我公司擁有強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力,多年來一直專注于公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋:建設(shè)工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程造價(jià)、工程咨詢、規(guī)劃勘察、全過程工程咨詢、項(xiàng)目管理等建設(shè)工程領(lǐng)域。 現(xiàn)誠邀全國各地區(qū),個(gè)人、團(tuán)隊(duì),合作加盟成立分公司,資源共享,互惠雙贏。歡迎直接電話溝通的發(fā)展和創(chuàng)新,打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。中恒通達(dá)項(xiàng)目管理始終以質(zhì)量為發(fā)展,把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動(dòng)力,致力于為顧客帶來***的甲級(jí)工程設(shè)計(jì)院可設(shè)分公司,甲級(jí)工程監(jiān)理可設(shè)分公司,甲級(jí)工程造價(jià)可設(shè)分公司,甲級(jí)工程資信可設(shè)分公司。