但國(guó)外意義上的ShoppingMall北京現(xiàn)在還沒有。從中反映出一個(gè)問(wèn)題，國(guó)內(nèi)發(fā)展商在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，操作思路、操作程序、招商渠道等也把握得不好。其中的大的問(wèn)題是認(rèn)不清商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目開發(fā)的區(qū)別。很多發(fā)展商已經(jīng)做了許多住宅項(xiàng)目的開發(fā)，取得了一些成績(jī)也獲得了一些經(jīng)驗(yàn)，以為商業(yè)地產(chǎn)也可以像住宅項(xiàng)目那樣運(yùn)作，找地找項(xiàng)目，自己做市場(chǎng)評(píng)估，自己完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后招商，振臂一呼，結(jié)果就會(huì)一呼百應(yīng)，實(shí)際上存在很大的問(wèn)題。為什么說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目存在很大的區(qū)別呢？如果作一個(gè)形象的比喻，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是的，住宅項(xiàng)目是直銷。做住宅項(xiàng)目時(shí)，發(fā)展商可以自己分析市場(chǎng)，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)需求的研究作產(chǎn)品定位，決定戶型的比例以及住宅產(chǎn)品的類型，然后通過(guò)銷售處進(jìn)行直接銷售。但大型的綜合商業(yè)則完全不同，它的銷售對(duì)象不是直接的購(gòu)物消費(fèi)者（可能有些散戶，可以把他們視為直銷），而是商家，特別是主力店。發(fā)展商首先要找到主力店，按照他們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)于大型綜合商業(yè)，這是的難的一件事情。比如一個(gè)幾十萬(wàn)平米的店，招一家主力店的多是2萬(wàn)平米（家樂福分店賣場(chǎng)部分是8千－），就算能拿到能夠解決十萬(wàn)平米的主力店，還有十幾萬(wàn)平米等待解決。置，充分發(fā)揮各單位及各類資源的應(yīng)用價(jià)值。在該環(huán)節(jié)要做好建設(shè)項(xiàng)。海南建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的辦法

    因?yàn)樽≌^(qū)有這方面的需要。但廣東更注重人人皆商，小區(qū)下面一定要有底商，商鋪也很好出租。這種底商檔次一般不高，但一應(yīng)俱全，商業(yè)非常普及。北京的的樓盤大都規(guī)定不讓餐飲業(yè)進(jìn)去，實(shí)際上餐飲業(yè)也是小區(qū)配套需要的一部分。隨著北方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，北京商鋪的發(fā)展現(xiàn)在基本可以標(biāo)志著北方經(jīng)濟(jì)水平的提高。商業(yè)街空間的限定和功能的劃分商業(yè)街不是簡(jiǎn)單的概念，更不是簡(jiǎn)單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)人對(duì)空間個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，每個(gè)不同的廣場(chǎng)、街道也都有自己的個(gè)性，怎樣能夠讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境有一種良好的感覺？這就需要建筑師進(jìn)行精心地設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在中國(guó)處于反映了經(jīng)濟(jì)的大爆發(fā)時(shí)代，特別強(qiáng)調(diào)氣派，建筑設(shè)計(jì)也是如此。很多大商廈，遠(yuǎn)看很雄偉，但缺乏人情味，不是很好的購(gòu)物環(huán)境。王府井大街經(jīng)過(guò)改造以后，四、五十米寬的大尺度，購(gòu)物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來(lái)回過(guò)到馬路對(duì)面購(gòu)物。過(guò)去王府井是老店街、名店街，每家店千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成一眼看過(guò)去就是像的辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感?，F(xiàn)在開始慢慢地進(jìn)行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個(gè)凳子，幾個(gè)雕塑小品，試圖在遼闊的廣場(chǎng)尺度上做出一點(diǎn)人情味。海南建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的辦法檔次，形成一個(gè)有項(xiàng)目指導(dǎo)性的設(shè)計(jì)任務(wù)書。在編制任務(wù)書時(shí)，要清。

    特別長(zhǎng)遠(yuǎn)的項(xiàng)目可能會(huì)延長(zhǎng)時(shí)間，而且，在一定時(shí)期內(nèi)，每個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)也會(huì)有所調(diào)整。比如有些項(xiàng)目一共分五期開發(fā)，的年會(huì)開發(fā)兩期，那的、二期樣板房的區(qū)域跟第三、四期樣板房的區(qū)域的引導(dǎo)系統(tǒng)肯定會(huì)有差異，我們要解決的就是，給參觀人士一個(gè)清晰的引導(dǎo)，讓參觀人士能夠盡快地了解樓盤的品質(zhì)，迅速地確定購(gòu)買意向。房地產(chǎn)銷售環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清單包括：城市道路、區(qū)域環(huán)境、入口的區(qū)域、停車場(chǎng)、銷售中心、看樓通道、樣板房、圍板設(shè)置、景觀休閑廣場(chǎng)、商業(yè)街、會(huì)所、兒童娛樂設(shè)施、巴士站等。如果你不明白這些詞語(yǔ)的具體含義，我建議你們到一個(gè)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)考察，對(duì)于哪些地方該放置什么樣的標(biāo)識(shí)牌，你會(huì)有一個(gè)更清晰、直觀的了解，這樣你才能把一個(gè)項(xiàng)目做好。其實(shí)，很多標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是在施工圖的基礎(chǔ)上完成的，這就要求標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)師腦海里有一個(gè)立體概念。在看到施工圖紙后，對(duì)于項(xiàng)目的形象標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌設(shè)置等在腦海中要有一個(gè)立體的呈現(xiàn)和大致的了解。這是深圳的黃埔雅苑，是李嘉誠(chéng)在深圳做的的個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)由西利標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、制作完成。這是南京的萬(wàn)科金色家園項(xiàng)目。這是售樓處里面的形象系統(tǒng)，由于燈光的配合，它給人的效果非常好。

    包含PDF+68頁(yè)）目錄：東側(cè)景觀立面圖、車行流線平面圖、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、主要區(qū)域示意圖、設(shè)計(jì)分析圖、鳥瞰圖、效果圖、景觀總平面圖等南面商業(yè)街效果圖南面商業(yè)街效果圖一屋頂花園效果圖節(jié)點(diǎn)與意向圖片入口廣場(chǎng)平面屋頂花立即下載居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)——知識(shí)要點(diǎn)查看詳情瀏覽數(shù)：2161關(guān)鍵詞：居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)道路設(shè)計(jì)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)入口設(shè)計(jì)一、容積率建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬(wàn)ｍ2/ｈｍ2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬(wàn)ｍ2）與居住區(qū)用地（萬(wàn)m2）的比值表示。萬(wàn)科深圳研發(fā)中心總結(jié)的各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值?？梢該?jù)此做初步的項(xiàng)目判斷。容積率低于，的的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率－，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，可適當(dāng)降低密度提的。容積率－，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率－，全多層項(xiàng)目較多。如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高。容積率1查看詳情[重慶]豐盛古鎮(zhèn)重點(diǎn)建筑及沿街立面修繕規(guī)劃設(shè)計(jì)立即下載等級(jí)：文件65MB格式zip【本資料為豐盛古鎮(zhèn)重點(diǎn)建筑及沿街立面修繕規(guī)劃設(shè)計(jì)。是難免的，因此，設(shè)計(jì)單位的配合情況成為影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵因素。

    初設(shè)圖）圖紙格式：PDF圖紙張數(shù)：32張作圖方式：手繪,PS景觀設(shè)施：樹池?花壇?花缽,水景設(shè)計(jì),景觀照明,鋪裝設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)介從功能上來(lái)講，地塊沿街西側(cè)將來(lái)是較為繁忙的商業(yè)街，景觀設(shè)計(jì)首先考慮的是通過(guò)系統(tǒng)化的景觀整合，營(yíng)造鬧中取靜的氛圍。呼應(yīng)小區(qū)建筑的歐式風(fēng)格，力求通過(guò)地形及水，植栽等景觀設(shè)計(jì)元素的運(yùn)用，為人們創(chuàng)造天使在密林深處，在山谷水澗無(wú)憂無(wú)慮地跳躍游戲的歡樂場(chǎng)景觀，同時(shí)充分利用場(chǎng)地的古樹，建立一個(gè)具有生命力象征的水景系統(tǒng)，并將藝術(shù)元素引入景觀，使住戶在休閑、游樂的立即下載[深圳]簡(jiǎn)潔現(xiàn)代風(fēng)格花園住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（含cad）立即下載等級(jí)：文件145MB格式zip關(guān)鍵詞：新古典建筑風(fēng)格城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑方案文本高度類別：高層建筑結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖紙深度：方案（初設(shè)圖）項(xiàng)目位置：廣東設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)流派：新古典設(shè)計(jì)說(shuō)明：六龍灣花園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體構(gòu)想是將該區(qū)建設(shè)成為一個(gè)的的城市住宅區(qū)，并與當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和城市景觀相協(xié)調(diào)。本期所設(shè)計(jì)的項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、垃圾收集站、再生資源回收點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)圖書室、地下停車庫(kù)及設(shè)備用房。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)共為1棟樓，其中含住宅、商業(yè)及停車庫(kù)。比國(guó)外的成熟建筑工程承包以及建筑工程項(xiàng)目管理水平，國(guó)內(nèi)業(yè)界尚。上海建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的收費(fèi)

息相關(guān)，需要管理單位結(jié)合實(shí)際情況，制定更完善、更精細(xì)的管理機(jī)。海南建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的辦法

    縣）級(jí)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，連接重要功能組團(tuán)、串聯(lián)各類綠色開敞空間和重要自然與人文節(jié)點(diǎn)的綠道。社區(qū)級(jí)綠道：指城鎮(zhèn)社區(qū)范圍內(nèi)，連接城鄉(xiāng)居民點(diǎn)與其周邊綠色開敞空間，方便社區(qū)居民就近使用的綠道。綠道分類根據(jù)所處區(qū)位及環(huán)境景觀風(fēng)貌，綠道分為城鎮(zhèn)型綠道和郊野型綠道兩類。城鎮(zhèn)型綠道：城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，主要依托和串聯(lián)城鎮(zhèn)功能組團(tuán)、公園綠地、廣場(chǎng)、防護(hù)綠地等，供市民休閑、游憩、健身、出行的綠道。郊野型綠道：城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，連接風(fēng)景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、特色鄉(xiāng)村等，供市民休閑、游憩、健身和生物遷徙等的綠道。5綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)總體要求規(guī)劃設(shè)計(jì)原則綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮城鄉(xiāng)發(fā)展，銜接相關(guān)規(guī)劃，整合區(qū)域各種自然、人文資源，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系，引導(dǎo)形成綠色網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮綜合功能。綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足市民休閑健身為重點(diǎn)，注重人性化設(shè)計(jì)，完善綠道服務(wù)設(shè)施，保證城鄉(xiāng)居民安全、便捷、舒適的使用。綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重生態(tài)基底，順應(yīng)自然機(jī)理，對(duì)原生環(huán)境和自然、水文地質(zhì)、地形地貌、歷史人文資源的小干擾和影響，避免大拆大建。通過(guò)綠道有機(jī)連接分散的生態(tài)斑塊，強(qiáng)化生態(tài)連通和“海綿”功能。海南建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的辦法