侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權時處置***房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。三、完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在***評估實務中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中，忽略了**對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學依據(jù)，主觀性大。2.對現(xiàn)有評估方法進行創(chuàng)新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關系，因為一般規(guī)定***評估報告的有效期為一年，而在這一年當中房地產(chǎn)市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時候?qū)?**房地產(chǎn)進行處置，***物的現(xiàn)值與評估價值就會存在相當?shù)牟町悺＃ǘ┰u估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業(yè)準入日本的房地產(chǎn)評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的。也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員。房山區(qū)高科技地質(zhì)環(huán)境治理哪家好

地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估行業(yè)房地產(chǎn)分類一般評估目錄1估價概述2評估類型3評估原則4評估方法?成本法?市場比較法?剩余法?收益法?假設開發(fā)法?基準地價法?路線價法5評估特點6評估參考7現(xiàn)狀分析8存在問題9圖書信息10內(nèi)容簡介11圖書目錄房地產(chǎn)評估估價概述編輯房地產(chǎn)估價[1]全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性。門頭溝區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理哪家好房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價。

中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟分析房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設計試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風險誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應用對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟風險的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設計房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設計與應用研究房地產(chǎn)投資風險的仿真評估淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡的房地產(chǎn)價格評估問題研究論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)**競爭力評估房地產(chǎn)品牌價值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地。

但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。（五）估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構應該對**負有相當?shù)呢熑巍５窃趯嶋H操作中，評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經(jīng)濟損失，然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任，銀行一般也不會把評估機構告上法庭。（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產(chǎn)評估機構是近幾年由原來的**房地產(chǎn)評估機構脫鉤改制而來，它們與**部門還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質(zhì)有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性。評估體系的健全就顯得極為重要。

拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導致了***評估值的虛高。大量事實證明，當***還款來源出現(xiàn)問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評估機構在房地產(chǎn)*****業(yè)務中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務中，銀行、評估機構和**客戶三者缺一不可，但三者的關系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構對**客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟。通州區(qū)新型地質(zhì)環(huán)境治理施工

根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析。房山區(qū)高科技地質(zhì)環(huán)境治理哪家好

開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應對措施房地產(chǎn)**項目評估分析與配套體系構建房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預控對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評估對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考房地產(chǎn)評估風險的辨析當前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀分析編輯中國的房地產(chǎn)評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產(chǎn)***風險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產(chǎn)***業(yè)務管理的通知》、《***關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關于銀行房地產(chǎn)**風險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導房地產(chǎn)估價師的***評估工作，產(chǎn)生了深遠的影響。房地產(chǎn)評估存在問題編輯（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。房山區(qū)高科技地質(zhì)環(huán)境治理哪家好

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