侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置***房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問題很大程度上也來自評(píng)估制度的不完善和市場(chǎng)的不成熟。三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借鑒國(guó)外的評(píng)估理論和方法中國(guó)由于在評(píng)估理論和方法研究上的滯后，在***評(píng)估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評(píng)估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評(píng)估過程的計(jì)算分析中，忽略了**對(duì)投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據(jù)，主觀性大。2.對(duì)現(xiàn)有評(píng)估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國(guó)由于***物評(píng)估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因?yàn)橐话阋?guī)定***評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化，若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置，***物的現(xiàn)值與評(píng)估價(jià)值就會(huì)存在相當(dāng)?shù)牟町?。（二）評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè)方面1.嚴(yán)格評(píng)估師行業(yè)準(zhǔn)入日本的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)評(píng)估師的選拔是非常嚴(yán)格的，評(píng)估師必須要通過單個(gè)層次的嚴(yán)格考試，并且考試的淘汰率是非常高的。而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。寧河區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)環(huán)境治理包括什么

通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估特點(diǎn)編輯一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果為“非市場(chǎng)價(jià)值”投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估條件是基于“特定對(duì)象”特定對(duì)象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估一般以特定對(duì)象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場(chǎng)價(jià)值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法選擇一般基于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除了考慮估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外。河北區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)環(huán)境治理包括什么引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)。

開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評(píng)估基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評(píng)估新方法房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估分析與配套體系構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的成因、評(píng)估與預(yù)控對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國(guó)企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問題及對(duì)策研究房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀分析編輯中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn)，***、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門于2003年先后出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場(chǎng)。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范***評(píng)估行為、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師的***評(píng)估工作，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)評(píng)估存在問題編輯（一）對(duì)***物價(jià)值過高評(píng)估一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。

但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評(píng)估事務(wù)中，評(píng)估師出具的***評(píng)估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會(huì)把評(píng)估機(jī)構(gòu)告上法庭。（六）制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，很多房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是近幾年由原來的**房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來，它們與**部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過**關(guān)系去壟斷市場(chǎng)，而不是通過正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)去獲得業(yè)務(wù)；有的機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)，評(píng)估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估，不顧誠(chéng)信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評(píng)估的真實(shí)性。完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評(píng)估理論和評(píng)估方法方面。

**、第二次的合房地產(chǎn)評(píng)估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評(píng)估作者：王景升出版社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價(jià):元房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容簡(jiǎn)介編輯《房地產(chǎn)評(píng)估》內(nèi)容簡(jiǎn)介：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估作為為市場(chǎng)提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設(shè)了資產(chǎn)評(píng)估原理、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論和評(píng)估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評(píng)估》教材。評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。薊州區(qū)立體化地質(zhì)環(huán)境治理包括什么

推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)。寧河區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)環(huán)境治理包括什么

在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。房地產(chǎn)評(píng)估剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評(píng)估路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格。寧河區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)環(huán)境治理包括什么

貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司是一家貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)的現(xiàn)代化民營(yíng)企業(yè)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺(tái)綠化、道路廣場(chǎng)綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓，是生態(tài)文明建設(shè)和建設(shè)美麗中國(guó)的參與者、貢獻(xiàn)者。 隨著人們物質(zhì)生活的日益滿足，對(duì)生活、工作環(huán)境的品質(zhì)需求也不斷凸顯，為了順應(yīng)現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設(shè)，貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任，提供專業(yè)的綠化設(shè)計(jì)施工和養(yǎng)護(hù)，致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀，為給客戶打造一個(gè)時(shí)尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境！的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。貴州潤(rùn)園生態(tài)工程深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造。貴州潤(rùn)園生態(tài)工程致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心，為用戶帶來良好體驗(yàn)。貴州潤(rùn)園生態(tài)工程始終關(guān)注建筑、建材行業(yè)。滿足市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。