房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。6、估價時點(diǎn)的原則：估價時點(diǎn)又稱:估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點(diǎn)的價格，不同的時點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實(shí)際上只是求取某一時點(diǎn)上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點(diǎn)上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報告等事項(xiàng)。推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價。南開區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理施工

開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點(diǎn)及應(yīng)對措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評估分析與配套體系構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預(yù)控對房地產(chǎn)評估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評估對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考房地產(chǎn)評估風(fēng)險的辨析當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀分析編輯中國的房地產(chǎn)評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達(dá)國家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價師的***評估工作，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)評估存在問題編輯（一）對***物價值過高評估一般認(rèn)為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。北辰區(qū)立體化地質(zhì)環(huán)境治理檢測地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。

**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者：王景升出版社：東北財經(jīng)大學(xué)出版社出版時間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價:元房地產(chǎn)評估內(nèi)容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè)，或在財務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設(shè)了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。

是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?；鶞?zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補(bǔ)地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率。房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價。

但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。（五）估價師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評估師或評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進(jìn)行依法拍賣時，銀行可能會因?yàn)樵u估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評估師或評估機(jī)構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會把評估機(jī)構(gòu)告上法庭。（六）制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是近幾年由原來的**房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來，它們與**部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過**關(guān)系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù)；有的機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)，評估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評估，不顧誠信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評估的真實(shí)性。而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。房山區(qū)高科技地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程

完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的措施（一）評估理論和評估方法方面。南開區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理施工

或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。房地產(chǎn)評估評估類型編輯1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產(chǎn)*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)評估評估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價值時點(diǎn)原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。南開區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理施工

貴州潤園生態(tài)工程有限公司主要經(jīng)營范圍是建筑、建材，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場口碑。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個細(xì)節(jié)，公司旗下立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造深受客戶的喜愛。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造建筑、建材良好品牌。貴州潤園生態(tài)工程憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。