侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權時處置***房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。三、完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在***評估實務中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中，忽略了**對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學依據(jù)，主觀性大。2.對現(xiàn)有評估方法進行創(chuàng)新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關系，因為一般規(guī)定***評估報告的有效期為一年，而在這一年當中房地產(chǎn)市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時候對***房地產(chǎn)進行處置，***物的現(xiàn)值與評估價值就會存在相當?shù)牟町悺＃ǘ┰u估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業(yè)準入日本的房地產(chǎn)評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的。評估體系的健全就顯得極為重要。東麗區(qū)新型地質環(huán)境治理哪家好

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)評估評估參考編輯房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預控房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考關于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估、***風險的研究我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點當前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題基于模糊數(shù)學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應用研究房地產(chǎn)泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析房地產(chǎn)評估風險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格**項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析房地產(chǎn)評估機構脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估淺議***房地產(chǎn)價格評估風險實物期權方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用基于模糊數(shù)學的房。津南區(qū)新型地質環(huán)境治理服務電話侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權時處置房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失。

很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產(chǎn)*****評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩浴＃ㄈ┖鲆?****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風險，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上，無論采取何種**方式，借款人***還款來源才是至關重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，***房地產(chǎn)的價值受到一系列因素的影響，很難確定。

本章小結主要概念基本訓練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮(zhèn)土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結主要概念基本訓練第10章不同評估目的的房地產(chǎn)評估學習目標房地產(chǎn)轉讓的評估房地產(chǎn)***的評估房地產(chǎn)課稅的評估投資性房地產(chǎn)的評估征地和房屋拆遷補償?shù)脑u估本章小結主要概念基本訓練第11章房地產(chǎn)評估報告學習目標房地產(chǎn)評估報告概述房地產(chǎn)評估報告的結構與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的編制本章小結主要概念基本訓練主要參考文獻附錄附錄1《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評估．房產(chǎn)網(wǎng)址導航[引用日期2012-10-23]詞條標簽：經(jīng)濟，社會。地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。

房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性。東麗區(qū)特色地質環(huán)境治理服務電話

根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析。東麗區(qū)新型地質環(huán)境治理哪家好

在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。房地產(chǎn)評估剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房地產(chǎn)評估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評估假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。房地產(chǎn)評估基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評估路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格。東麗區(qū)新型地質環(huán)境治理哪家好

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