康挺財稅代理記賬的會計師告訴您：物業(yè)代為收取的水電費能開增值稅發(fā)票嗎？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1998〕217號）規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅‘服務(wù)業(yè)’稅目中的‘代理’業(yè)務(wù)。……” 

   因此，對物業(yè)管理公司代有關(guān)部門收取的水費、電費不計征營業(yè)稅，對其從事代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。物業(yè)服務(wù)公司目前未納入營改增試點范圍，不能開具增值稅發(fā)票。 代理記賬是怎收費的？常熟怎樣代理記賬優(yōu)勢

代理記賬之稅務(wù)機(jī)關(guān)會怎樣核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入？

首要的，也是主要的核定方法就是“凈資產(chǎn)核定法”。也就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入按照每股凈資產(chǎn)或股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。

如果被投資企業(yè)的土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

舉例來說，如果被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的凈資產(chǎn)是2000萬元，個人股東轉(zhuǎn)讓50%的股份，轉(zhuǎn)讓合同價格是800萬元，稅務(wù)機(jī)關(guān)是不認(rèn)可的，需要按1000萬元核定轉(zhuǎn)讓收入。另外如果該企業(yè)的資產(chǎn)總額中房屋的比例是30%，那么還需要參考中介機(jī)構(gòu)出具的評估價，很可能評估價大于入賬價，如果按評估價算下來企業(yè)凈資產(chǎn)是3000萬元，那么轉(zhuǎn)讓50%的股份，轉(zhuǎn)讓收入會核定為1500萬元。 吳中區(qū)第三方代理記賬費用是多少外資代理記賬找哪家？

代理記賬之從合伙企業(yè)取得分紅如何交稅？

此時需要區(qū)分合伙人的身份：

個人所得稅納稅人：

在財稅〔2019〕8號文出臺之前，根據(jù)（國稅函〔2001〕84號）第二條規(guī)定：個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)對外投資分回的利息或者股息、紅利，不并入企業(yè)的收入，而應(yīng)單獨作為投資者個人取得的利息、股息、紅利所得，按“利息、股息、紅利所得”應(yīng)稅項目計算繳納個人所得稅。即個人合伙人取得股息紅利，適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

對于多層合伙架構(gòu)下所得性質(zhì)能否連續(xù)穿透，財稅〔2019〕8號文應(yīng)用而生。

只有符合《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法》（發(fā)展委等10 部門令第39 號）或者《投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》（令第105 號）關(guān)于創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)（基金）的有關(guān)規(guī)定，并按照上述規(guī)定完成備案且規(guī)范運作的合伙制創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)（基金）才有資格選擇按單一投資基金核算，其個人合伙人從該基金應(yīng)分得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得和股息紅利所得，按照20%稅率計算繳納個人所得稅。

如果創(chuàng)投企業(yè)選擇按年度所得整體核算的，其個人合伙人應(yīng)從創(chuàng)投企業(yè)取得的所得，按照“經(jīng)營所得”項目、5%-35%的超額累進(jìn)稅率計算繳納個人所得稅。

代理記賬之合伙企業(yè)份額轉(zhuǎn)讓如何納稅？

在《個人所得稅法》及其實施條例修訂之前，實踐中主要存在兩種不同觀點：

一是比照股權(quán)轉(zhuǎn)讓，視為“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，按照20%計算繳納所得稅；

二是視同退伙/入伙，比照“個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得”，按照5%-35%超額累進(jìn)稅率計算。

2019年修訂的《個人所得稅法實施條例》第六條，個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”中增加了“轉(zhuǎn)讓合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額”，即適用20%稅率計算繳納個人所得稅。

合伙企業(yè)份額轉(zhuǎn)讓雖然不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但也并非純粹的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”，所以該規(guī)定并沒有完全解決合伙企業(yè)份額轉(zhuǎn)讓的稅款計算問題，在稅收征管實踐中仍然存在很多不確定性，尤其是部分高溢價轉(zhuǎn)讓的份額，如何確定稅基？未分配但已繳稅的所得是否應(yīng)當(dāng)在計算轉(zhuǎn)讓所得中予以扣減？這些問題都亟待解決。 蘇州工業(yè)園區(qū)一家公司代理記賬是如何收費的？

康挺財稅代理記賬的會計師告訴您：物業(yè)公司哪些進(jìn)項是可以抵扣的？

答：一般來說,一般納稅人物業(yè)公司取得的水、電費、維修費等發(fā)票,購買辦公用品、有引進(jìn)的勞務(wù)人員等取得的發(fā)票對應(yīng)的進(jìn)項均可抵扣.

增值稅中可以抵扣的如下:

經(jīng)營活動直接相關(guān)的產(chǎn)品采購、原材料采購、加工維修服務(wù)、勞務(wù)派遣等,以及購入用于生成經(jīng)營的固定資產(chǎn)；

辦公場所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)服務(wù)費、辦公用品、場地租賃費用、財產(chǎn)保險；

工作人員外出產(chǎn)生的住宿費、高速公路通行費；

公司產(chǎn)生的培訓(xùn)費、咨詢費、廣告費、會議費、宣傳用品。 找熟人代理記賬的利弊是什么？上海原則代理記賬價格多少

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代理記賬之股權(quán)轉(zhuǎn)讓常見的風(fēng)險

1．低價或平價轉(zhuǎn)讓

如果簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，出現(xiàn)價格偏低或者平價，并且通過受讓方虛開發(fā)票的方式套取現(xiàn)金，則可能涉嫌發(fā)票虛開及偷稅，存在稅務(wù)風(fēng)險。

2．簽訂陰陽合同

以前可能大家“陰陽合同”不熟悉，但經(jīng)過前段吃瓜部分藝人的稅務(wù)問題，應(yīng)該都有些概念了。對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的陰陽合同也是差不多，通過簽訂低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議，用于工商過戶備案繳納相關(guān)稅費，而實際上在合同外再另行簽訂真實合同，通過不同途徑向受讓方收取現(xiàn)金或?qū)崉?wù)資產(chǎn)，存在偷稅行為。

3．以非貨幣性資產(chǎn)交換股權(quán)

這種情況下，換出方屬于視同銷售行為，涉及上述所提及的企業(yè)所得稅、印花稅，包括增值稅。從另外一方(換入方)，對超過股權(quán)價格外的部分，除確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入外，如不另支付對價，則存在接受捐贈行為，需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或個人所得稅，如果企業(yè)未按規(guī)定處理，則存在稅務(wù)風(fēng)險。

4．簽訂對賭協(xié)議

一般會出現(xiàn)在大企業(yè)、大項目。所謂對賭協(xié)議，實際上是對原股權(quán)交易中被收購企業(yè)估值的一種調(diào)整，它存在的基礎(chǔ)是企業(yè)未來發(fā)展的不確定性。 常熟怎樣代理記賬優(yōu)勢

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