房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指依《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。這是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。這是相關(guān)部門(mén)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條明確定義的。按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。湖北特級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案

我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，這是對(duì)此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要影響，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格是有嚴(yán)格的要求，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門(mén)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章就此有特別規(guī)定。山東宅基地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工組織如果有國(guó)有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。管理費(fèi)用?？砂错?xiàng)目開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%左右計(jì)算。銷售費(fèi)用。它指開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：(1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2%一3%；(2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1.5%一2%；(3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4%一6%。3.財(cái)務(wù)費(fèi)用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。投資與成本費(fèi)用：估算結(jié)果的匯總為了便于對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出。

開(kāi)發(fā)條件：開(kāi)發(fā)主體合法。進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋銷售、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的行為。

開(kāi)發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力，或者相關(guān)部門(mén)、有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)?！辈痪哂蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。山東宅基地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工組織

房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性，在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性；湖北特級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響，因此必須認(rèn)真對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學(xué)的評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目開(kāi)工日期、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說(shuō)明項(xiàng)目的可行性，認(rèn)真評(píng)價(jià)每一個(gè)可行的方案，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項(xiàng)目是否可行，提出項(xiàng)目存在的問(wèn)題以及改進(jìn)的對(duì)策、建議等。湖北特級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案

廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項(xiàng)目部屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展和生產(chǎn)的需求，與多家企業(yè)合作研究，在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)不斷改進(jìn)，追求新型，在強(qiáng)化內(nèi)部管理，完善結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，良好的質(zhì)量、合理的價(jià)格、完善的服務(wù)，在業(yè)界受到寬泛好評(píng)。公司擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建筑智能化工程施工，建筑勞務(wù)分包，建筑裝飾材料銷售等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。建恒建筑有限公司順應(yīng)時(shí)代發(fā)展和市場(chǎng)需求，通過(guò)**技術(shù)，力圖保證高規(guī)格高質(zhì)量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建筑智能化工程施工，建筑勞務(wù)分包，建筑裝飾材料銷售。