對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都會(huì)糾結(jié)購(gòu)買哪種類型房屋，其中為大家比較的是公寓式住宅和普通住宅，那么在購(gòu)買前來(lái)了解一下，公寓式住宅和普通住宅有什么區(qū)別呢？1、功能上不同公寓式住宅在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。同樣居住環(huán)境較為舒適，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。2、居住的人群一般不同公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。3、費(fèi)用不同公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫(xiě)字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。普通住宅**90方以下契稅是1%,90方以上是，其他沒(méi)太大區(qū)別。4、產(chǎn)權(quán)不同公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明知是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非道住宅”的話，就要按寫(xiě)字樓、門面一樣上稅回，稅費(fèi)是比較高的。 南昌市尚策房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司講實(shí)話，干實(shí)事，求實(shí)效。九龍湖新區(qū) 恒錦玖瓏時(shí)代廣場(chǎng)雙地鐵口公寓多少錢一平

在未來(lái)，Loft公寓的價(jià)值會(huì)更大

1、市場(chǎng)稀缺：住宅的層高普遍在2.8米，而Loft公寓層高達(dá)到4.9米，可以做隔層，樓下是客廳，樓上是臥室，有人將其稱之為空中別墅。為可貴的是二樓的面積算贈(zèng)送給你的，這樣我們就可以買個(gè)小面積，只要掏40平米的資金既能享受80平米的空間，減少了購(gòu)房資金壓力。

其次Loft公寓的價(jià)值還體現(xiàn)在它的稀缺性上，現(xiàn)在這種類型的產(chǎn)品ZF基本都不予批準(zhǔn)了，所以市面上比較稀缺，想買到也只有二手的了。未來(lái)Loft公寓會(huì)隨著城市房?jī)r(jià)的走高越發(fā)緊俏。

2、一半費(fèi)用：由于是公寓性質(zhì)房?jī)r(jià)會(huì)比周邊住宅的單價(jià)要低，所交的契稅也會(huì)更低。未來(lái)推出的房產(chǎn)稅對(duì)個(gè)人的人均居住面積有框定，Loft公寓的買一層送一層當(dāng)然不占用面積指標(biāo)，等以后有了錢還可以買套大房子，還有就是物業(yè)管理費(fèi)及契稅也是按一半的面積來(lái)收取，持有成本也就跟著降低了一半。

3、空間可塑：Loft公寓的空間立體感打破了傳統(tǒng)住宅戶型的平面局限，不僅有上下組合私密性強(qiáng)的特點(diǎn)，我們還可以暢想四米多高的客廳，你躺在沙發(fā)上仰望吊頂映射中身影，穿梭其中旋轉(zhuǎn)木梯賦予整個(gè)空間的趣味性，生活于此享受精致的小日子，多么愜意!

九龍湖新區(qū) 恒錦玖瓏時(shí)代廣場(chǎng)雙地鐵口公寓多少錢一平南昌市尚策房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司辦事認(rèn)真，盡職盡責(zé)。

公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)

LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開(kāi)，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉(cāng)庫(kù)的代名詞，一間間其貌不揚(yáng)的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動(dòng)，這就是LOFT生活。工作和居住不必分離，可以發(fā)生在同一個(gè)大空間中，廠房和住宅之間出現(xiàn)了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時(shí)那樣不羈的自由。南昌市尚策房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司以客戶滿意為標(biāo)準(zhǔn)，以信譽(yù)至上求發(fā)展。

用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別首先我們應(yīng)明確公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開(kāi)發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。像成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。南昌市尚策房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司完善的技術(shù)，周到的服務(wù)。九龍湖新區(qū) 恒錦玖瓏時(shí)代廣場(chǎng)雙地鐵口公寓多少錢一平

南昌市尚策房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司踏實(shí)敬業(yè)，精細(xì)服務(wù)。九龍湖新區(qū) 恒錦玖瓏時(shí)代廣場(chǎng)雙地鐵口公寓多少錢一平

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不 同的擁有者，有的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇?；旌闲突旌闲停∕ixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。九龍湖新區(qū) 恒錦玖瓏時(shí)代廣場(chǎng)雙地鐵口公寓多少錢一平