商鋪出租注意事項有哪些?1、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導致新的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。2、調(diào)查的檔案,承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查,確認以下幾個重大信息:,房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。3、租賃保證金,俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用。4、免租裝修期,商鋪租賃中,免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間。 店鋪商鋪出租方需要注意的事項。東莞辦公區(qū)商鋪
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風水知識分享:作為經(jīng)商性質(zhì)使用的店鋪,在進行年個月毫年個活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開,那么,在夏季,陽光就會從早晨到傍晚,通過店門照射到店內(nèi)。夏季的陽光是熱辣辣辣的,風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經(jīng)營活動是不利的。煞氣進入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下,口干舌燥,頭冒金星,全身大汗,很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落,或自找遮陽物,或盡管納涼,或電扇冷氣猛吹,處在這樣境況下的店員,必定心火煩躁,因而也就勢必對經(jīng)商者視為上帝的顧客簡單應付,甚至粗暴對待。風水在選擇陽宅的基址時,力求坐北朝南,其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經(jīng)商地址的選擇,也同樣需要考慮避日曬和寒風。那么,建議的也還是坐北朝南,即取南向。陽江科技園商鋪出租咨詢電話找商鋪是找地產(chǎn)中介還是直接去招商部?
關于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費:1、出租店鋪商鋪稅費問題(1)營業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關實際征收為準。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題(1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額):1、店鋪商鋪租賃稅費的標準在實踐中,店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣,上述標準只是法定征收標準,不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。2、店鋪商鋪租賃稅費承擔和轉(zhuǎn)租費用問題稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應約定具體稅金數(shù)額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
租商鋪的主要注意事項有哪些?定合同之前要做調(diào)查1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查,確認以下幾個重大信息:首先、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì),方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其次、明確房屋權利人,以確保是與房屋權利人或者其他權利人簽署租賃合同。然后、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。選擇店鋪位置之前,首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。
在租門面需要面對轉(zhuǎn)讓上家的時候,請打起十二分精神,去別他們的話是真的還是假的,是實際的還是夸大的。不要隨意聽信上家的話,因為他們已經(jīng)做好了撤離的打算且目的只有一個:就是盡快找到下一家,早日找到下家,能為他多省一日的房租,是能找到一個不懂行情的土豪,能把這間門門面盡量多轉(zhuǎn)點錢。因此他們會說到這邊的人是如何如何多,房東是如何如何好,極盡溢美之詞,而且你問為什么這么好的門面為啥自己不你做的的時候,他永遠不會告訴你是因為房租要漲了或者生意不好做,只會告訴你,家里老婆要生孩子啦,孩子要出國念書啦等等各種與店鋪本身經(jīng)營無關的理由。反正將來雙方再次見面的可能性可能為零。所以可以要求看一下對方的營業(yè)情況,或者向鄰鋪多詢問打聽。中山西區(qū)臨街商鋪地段哪里好?中山西區(qū)旺鋪商鋪出租
中山西區(qū)臨街商鋪哪里位置比較好?東莞辦公區(qū)商鋪
店面選址的步驟其一,對于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然,人流量是決定門店的一個重要因素,但是了解客流的消費目標,才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費目標是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應在預測了有效客流的預期購買量之后再做決定。其二,對于競爭對手的分析。對競爭對手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭(intertypecompetition)和行外競爭(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場競爭的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購物(one-stopshopping),常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三,地理位置。在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競爭對手的時候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習慣性行走路線,首先占領有利地位,為門店的成功做好準備。其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。東莞辦公區(qū)商鋪
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司屬于商務服務的高新企業(yè),技術力量雄厚。公司致力于為客戶提供安全、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務,是一家有限責任公司企業(yè)。公司始終堅持客戶需求優(yōu)先的原則,致力于提供高質(zhì)量的寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港順應時代發(fā)展和市場需求,通過**技術,力圖保證高規(guī)格高質(zhì)量的寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商。