1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來說是極其關(guān)鍵的因素，能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈，也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐，進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單，那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平，調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址，有利于提高商鋪的營業(yè)額。3.避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這樣一來才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空間，從而讓商鋪人氣爆棚。店鋪免租期一般是多長時(shí)間？中山西區(qū)小區(qū)商鋪?zhàn)饨?/p>
商鋪?zhàn)赓U要注意什么？1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個(gè)方面，繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪至怕房主臨時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會(huì)簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時(shí)間才會(huì)有起色，這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷，因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。3、簽訂合同后、經(jīng)營過程中，要有證據(jù)保存意識(shí)，重要事項(xiàng)的溝通（如商鋪質(zhì)量問題）應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。 中山西區(qū)科技園商鋪出租價(jià)格中山西區(qū)臨街商鋪哪家好？
商鋪出租合同有哪些內(nèi)容1、租賃期限。租賃期為壹年，從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前的10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每超過1天，乙方應(yīng)按每年房租的10％的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費(fèi)押金500元。合同到期結(jié)清水電費(fèi)后，退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕。在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。4、合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一個(gè)月內(nèi)合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。5、乙方不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。要按時(shí)到繳納水費(fèi)、電費(fèi)，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。6、經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。免責(zé)條件如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。
簽定合同發(fā)生的費(fèi)用1、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不足以抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：如果是出租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個(gè)人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅，具體以代征機(jī)關(guān)的實(shí)際征收為準(zhǔn)。如果是轉(zhuǎn)租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入、印花稅轉(zhuǎn)租租金。為什么說租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好?？
商鋪?zhàn)赓U常見問題是什么?1、認(rèn)證承租方的法律主體。商鋪?zhàn)鰹榉慨a(chǎn)，其出租方務(wù)必是商鋪的使用權(quán)或是所有權(quán)人，若是使用權(quán)人，應(yīng)依規(guī)獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;若是所有權(quán)人，需有合理合法租用憑據(jù)及容許轉(zhuǎn)租房的書面形式證實(shí)。此外，房子有共有些人的，還需要?dú)v經(jīng)共有些人書面形式愿意。在租賃合同創(chuàng)立后，合同書被告方應(yīng)將租賃合同送至房管所單位備案辦理備案。沒經(jīng)備案辦理備案的租賃合同也是合理合同書，但不具備對(duì)抗第三人的法律認(rèn)可。2、牽涉到的裝修賠償。較早，出租方與承租方應(yīng)在租賃合同中確立房子出租可否裝修;次之，彼此應(yīng)承諾在租期完畢或因別的原因消除租賃合同后，對(duì)裝修怎樣開展解決。(在對(duì)裝修處理方法未作承諾的狀況下，若出租人毀約，導(dǎo)致租賃合同消除，出租人應(yīng)賠付承租方裝修損害;若承租方毀約，但裝修對(duì)承租方確定有用途的，出租人亦解決承租方適度賠償。)這一點(diǎn)也十分值得大家留意。3、除此之外，假如商鋪是用于做餐館得話，大家也需要注意這一點(diǎn)：優(yōu)良的配套設(shè)施能節(jié)約店家顧客許多成本費(fèi)與活力。似水、電及電容器、天然氣、弱電安裝設(shè)備、污水處理化油設(shè)備等。租用前一定要核查清晰，否則更新改造的難度系數(shù)和成本費(fèi)將立即牽制中后期經(jīng)營效果。 商鋪出租合同有哪些內(nèi)容。旺鋪商鋪出租
怎么選擇店鋪的地址？中山西區(qū)小區(qū)商鋪?zhàn)饨?/p>
免租期就是免除房租的期限，客戶一般都以房屋要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局為理由，要求房主給客戶一些時(shí)間，這段時(shí)間房主不收客戶的房租。比如：如果簽租用一年的合同，合同中明確規(guī)定免租期一個(gè)月，客戶實(shí)際只給房主11個(gè)月的房租。但要說明的是，diyi期房租必須在入住前付款，不能因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。合同履行過程中，如果承租人違約，不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(如租賃期內(nèi)不得退租，承租人要租滿合同約定的租賃期等)，出租人可以撤銷贈(zèng)與合同(如撤銷免租期，要求承租人按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務(wù)，出租人在主張免租期的租金時(shí)就應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際承租期限與合同約定的租賃期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。中山西區(qū)小區(qū)商鋪?zhàn)饨?/p>
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