商鋪出租合同有哪些內(nèi)容1、租賃期限。租賃期為壹年，從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前的10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每超過(guò)1天，乙方應(yīng)按每年房租的10％的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費(fèi)押金500元。合同到期結(jié)清水電費(fèi)后，退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕。在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。4、合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一個(gè)月內(nèi)合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。5、乙方不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。要按時(shí)到繳納水費(fèi)、電費(fèi)，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。6、經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。免責(zé)條件如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。在租店鋪簽合同時(shí)需要注意哪些？江門小區(qū)商鋪投資

商鋪免租期一般3-6個(gè)月，具體看你與出租者怎么談的。但是要注意這個(gè)免租期，在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的，法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商，然后寫入合同中，雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。租門面需要哪些手續(xù)1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書：法律規(guī)定，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租。同時(shí)還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書和身份證信息是否一致。2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，在看好房子后，簽訂好租賃合同后必須及時(shí)到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理室辦理阻力登記備案，取得租賃證書。佛山餐飲商鋪招商電話商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)。

    為什么說(shuō)租店鋪找管理公司比較好？有一位想開奶茶店的朋友遇到這樣的情況：她看中的位置非常好，房租每月3500元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上家做手抓餅和飯團(tuán)的，生意也很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)雙方都談得差不多了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也壓到了3萬(wàn)元，請(qǐng)房東過(guò)來(lái)談的時(shí)候，房東要將房租漲至5000元/月。朋友覺(jué)得5000元也在自己承受范圍內(nèi)，但還是免不了繼續(xù)討價(jià)還價(jià)了一番。在還價(jià)的過(guò)程中，房東無(wú)意中說(shuō)：“你自己看吧，不租也沒(méi)關(guān)系，他這個(gè)飯團(tuán)到期了我自己接著做也能賺錢”。當(dāng)時(shí)朋友就警惕了。如果是一年一簽，然后到期濫漲房租或直接收回，朋友拿不回轉(zhuǎn)讓費(fèi)不說(shuō)，房東自己接著她辛辛苦苦打下的基礎(chǔ)啥也不需要?jiǎng)泳湍荛_工，自己豈不是白干一年？結(jié)果她沒(méi)有租下這間門面，果然房租到期的時(shí)候，上一家沒(méi)有轉(zhuǎn)出去自動(dòng)離開，這個(gè)房東坐收漁利，自己當(dāng)起了這個(gè)飯團(tuán)店的老板……相對(duì)而言，管理公司的收費(fèi)會(huì)更加公平，但不意味合理，管理公司一般收費(fèi)都會(huì)比較高。他們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行整體的調(diào)控，來(lái)維持這個(gè)商圈的商業(yè)平衡性和穩(wěn)定性，為了留住商戶，收取更多的租金，管理公司也會(huì)不遺余力幫商家做各種宣傳推廣活動(dòng)，帶動(dòng)人氣，這方面來(lái)說(shuō)還是很不錯(cuò)的！而一旦商業(yè)氛圍形成了，那坐地起價(jià)也是分分鐘的事兒。

    門面房出租注意事項(xiàng)是什么?1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。2、在事情議定后，與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的)3、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。4、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些;如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時(shí)，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。5、簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，可對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。6、定金問(wèn)題。 店面出租的技巧又有哪些呢？

如何找店鋪？網(wǎng)上不收費(fèi)的搜索是至省錢省力的一種方式，在如今信息共享的年代，網(wǎng)絡(luò)可是個(gè)獲取信息的好東西和很好選擇。你可以在百度等大型專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的關(guān)鍵詞，可以找出很多有用的信息。另外像博客、論壇以及一些分類信息網(wǎng)站如百姓網(wǎng)都可以去看看，說(shuō)不定會(huì)有意想到的收獲。網(wǎng)上檢索需要注意的是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的轉(zhuǎn)讓和出租信息都講究實(shí)，瞬息萬(wàn)變，可能好不容易看到一個(gè)中意的，打過(guò)去電話，人家已經(jīng)租出去了，因此這種方式比較浪費(fèi)電話費(fèi)，也容易撲空。當(dāng)然只通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解信息并不足以讓你砍低房?jī)r(jià)，而且很容易上當(dāng)受騙，所以我們可以將收集的信息后再去實(shí)地查看，如何想要穩(wěn)妥一點(diǎn)建議還是找那個(gè)公司管理制租，這樣可以保障一定量的宣傳。怎么選擇店鋪的地址？茂名辦公區(qū)商鋪?zhàn)稍?/p>

中山西區(qū)臨街商鋪地段哪里好？江門小區(qū)商鋪投資

    價(jià)格不是問(wèn)題，不因?yàn)閮r(jià)格而放棄市場(chǎng)調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?我們?cè)谡业陼r(shí)之初要對(duì)半公里內(nèi)和用我們開發(fā)的表格對(duì)相關(guān)的對(duì)手進(jìn)行商業(yè)調(diào)查，從面積、位置、客流到銷售額、貨品都逐一對(duì)比，獲得精確數(shù)據(jù)，租店不是賭，而是科學(xué)的計(jì)算。在跟店鋪洽談時(shí)，先要有7天以上的時(shí)間統(tǒng)計(jì)客流量和進(jìn)店率，然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進(jìn)店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?進(jìn)店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù)，成交率是指工作人員是看顧客的手提袋，計(jì)算每位顧客的消費(fèi)金額，用這個(gè)信息就會(huì)得能算出一個(gè)客戶成交的平均值。租金的價(jià)格需要談，算法需要了解，店面中還是有許多的事項(xiàng)是需要協(xié)商的，身為投資者你需要的是主動(dòng)出擊，盡可能的維護(hù)自身的利益，不要讓自己在不知情的情況下被房主給忽悠了。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?以上就是小編的建議，希望有所幫助。 江門小區(qū)商鋪投資

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