商鋪出租合同有哪些內容1、租賃期限。租賃期為壹年,從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權,乙方必須在合同到期前的10日內,與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動棄權處理,甲方有權另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元,乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊(凈收入),交不齊則視為違約,每超過1天,乙方應按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。乙方需預付水電費押金500元。合同到期結清水電費后,退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕。在合同履行期間,乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛,甲方概不負責。4、合同履行期間,如有政策變化,市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋,乙方接到通知一個月內合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。5、乙方不得利用租賃的房屋進行非法活動,損害公共利益。要按時到繳納水費、電費,超期者給予1—2倍的處罰,并停止供水、供電。6、經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。免責條件如因不可抵抗的自然災害,使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的,任何一方均不得向對方提出索賠要求。在中山想要租店鋪哪里好?東莞臨街商鋪轉讓
商鋪招租有很多的形式,比如說以價格低的形式,或者是租金返還的形式來進行招租吸引商家,其實需要知道招租商鋪租金怎么算的,這樣的話對于租金的了解才能有更深的認識,那么商鋪租賃要注意什么。一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算:1、公式一:主要適用于沒有dai款的一次性投資。計算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12=年租金收入,而年租金收入/購買商鋪總價=年投資率。反之,用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。2、公式二:主要適用于dai款投資的計算。計算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭dai款)/年租金收入=投資回報年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭dai款)=年投資率。3、當然,投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。4、項支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出,像購買商鋪應交的契稅,這項為總房價的3%。 中山西區(qū)臨街商鋪出租咨詢電話商鋪選址應該怎樣選?
中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議:1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進行選址選擇店鋪位置之前,首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品,就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費品,就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外,還要考慮自己的目標消費群體,是主要面向普通大眾消費群體,還是主要面向中高階層消費群體,簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū),特別是當?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁,商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址,店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理,在一些主要街道會設置交通管制,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等,店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店,因為這樣會限制對面的人流過來,即使你的店鋪招牌做得再惹眼,對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一,店鋪附近建議有公交車站點,以及為出租車提供的上下車站等。另外,店鋪門前或附件應該有便于停放車輛的停車場或空地,這樣會更方便顧客購物。
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風水知識分享:正確的選址是經(jīng)營商成功的一半。賣場的選址是一項長期投資,它關系著賣場發(fā)展的前途,當外部環(huán)境發(fā)生變化時,其經(jīng)營因素可以隨之進行調整,以適應外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長期性的特點。風水所說的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息,風水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會席卷而來。經(jīng)營些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對于經(jīng)營者來說,常處在這樣的環(huán)境之中,也會造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會染病成疾,商敗人亡。店鋪免租期一般是多長時間?
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識分享:開闊地商店在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時,也應該考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面,這樣利于將商店經(jīng)營的商品信息傳播四方,傳給顧客,傳給行人。風水把這種信息的傳遞,叫作氣的流動,有了氣的流動,就會生機勃勃。從經(jīng)商的角度說,顧客和行人接受了店鋪的商品信息,就可能前來選購??偠灾?,經(jīng)商店鋪的風水選址,主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買賣,能帶來生意興隆的好環(huán)境。在日本、香港、新加坡等地,富豪商家的店鋪位置都是非常好的,也都是按風水家的意見設置的,所以財運都很好。選擇經(jīng)商的店址,民間俗稱"選碼頭"。"碼頭"位置的好壞,對經(jīng)營的生意好壞,有很大的影響。 面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同,其價值同面積大小成正比。茂名臨街商鋪轉讓
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租店鋪需要注意什么?簽定合同時要注意的重要內容1、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動,而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:A、原有租賃登記信息沒有注銷,導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照,而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營行業(yè)的、諸如娛樂、餐飲等,還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。東莞臨街商鋪轉讓
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號2層228-1號,是一家專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設項目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會計咨詢服務;科技咨詢服務;提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關法律事務的文書;擔任法律顧問;代理非訴訟法律事務(不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務);物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務;電子信息技術服務;電子產(chǎn)品研發(fā)和技術服務;社會經(jīng)濟信息咨詢;會議及展覽服務;品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動策劃;大型活動的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務;設計、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設計;信息技術領域內的開發(fā)、咨詢及技術服務;計算機軟硬件開發(fā)與銷售。公司。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的主營品牌,是專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設項目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會計咨詢服務;科技咨詢服務;提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關法律事務的文書;擔任法律顧問;代理非訴訟法律事務(不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務);物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務;電子信息技術服務;電子產(chǎn)品研發(fā)和技術服務;社會經(jīng)濟信息咨詢;會議及展覽服務;品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動策劃;大型活動的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務;設計、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設計;信息技術領域內的開發(fā)、咨詢及技術服務;計算機軟硬件開發(fā)與銷售。公司,擁有自己**的技術體系。我公司擁有強大的技術實力,多年來一直專注于文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設項目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會計咨詢服務;科技咨詢服務;提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關法律事務的文書;擔任法律顧問;代理非訴訟法律事務(不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務);物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務;電子信息技術服務;電子產(chǎn)品研發(fā)和技術服務;社會經(jīng)濟信息咨詢;會議及展覽服務;品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動策劃;大型活動的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務;設計、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設計;信息技術領域內的開發(fā)、咨詢及技術服務;計算機軟硬件開發(fā)與銷售。的發(fā)展和創(chuàng)新,打造高指標產(chǎn)品和服務。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主營業(yè)務涵蓋寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商,堅持“質量保證、良好服務、顧客滿意”的質量方針,贏得廣大客戶的支持和信賴。