商鋪招租有很多的形式,比如說(shuō)以?xún)r(jià)格低的形式,或者是租金返還的形式來(lái)進(jìn)行招租吸引商家,其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕模@樣的話(huà)對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí),那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來(lái)講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算:1、公式一:主要適用于沒(méi)有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入,而年租金收入/購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)=年投資率。反之,用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。2、公式二:主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入;(首期房款+按揭dai款)/年租金收入=投資回報(bào)年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭dai款)=年投資率。3、當(dāng)然,投資是為了賺錢(qián)。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。4、項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出,像購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)交的契稅,這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%。 店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格
商鋪免租期一般3-6個(gè)月,具體看你與出租者怎么談的。但是要注意這個(gè)免租期,在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的,法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商,然后寫(xiě)入合同中,雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。租門(mén)面需要哪些手續(xù)1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書(shū):法律規(guī)定,沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃,也不能辦理租賃登記備案,因而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租。同時(shí)還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和身份證信息是否一致。2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定,在看好房子后,簽訂好租賃合同后必須及時(shí)到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理室辦理阻力登記備案,取得租賃證書(shū)。廣州小區(qū)商鋪?zhàn)稍?xún)中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何?
店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)1、店鋪商鋪地段。商家客戶(hù)主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn),如果地段不好,包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境,都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素,不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪,所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多,一手新房較少,所以如果是轉(zhuǎn)租的,要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來(lái)的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達(dá)到相同的水平,那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過(guò)關(guān)才能保證商家客戶(hù)在使用上的方便合理。5、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。
店鋪?zhàn)鈶{中的法律問(wèn)題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的,如果不懂法,在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此,創(chuàng)業(yè)者要注意以下問(wèn)題:一是房屋租賃合同要盡量寫(xiě)得詳細(xì)些,包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等,一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年,租賃時(shí)間若超過(guò)6個(gè)月,建議簽訂書(shū)面合同。二是如果房東要收押金,承租人可計(jì)算一下,押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大,又不影響資金流動(dòng),就可以交;反之,則要考慮是不是放棄,另?yè)Q一家。目前還沒(méi)有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收,收多少。如果房東提出押金要求,雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定,否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周?chē)h(huán)境改善,房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者,或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好,如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變,原來(lái)辛苦味建立起來(lái)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來(lái)約束房東。在中山想要租店鋪哪里好?
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享:在市鎮(zhèn)上,人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說(shuō)法,有人就有生氣,人愈多多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來(lái)生意的興隆。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說(shuō),市鎮(zhèn)上的繁華地段,就是商品交易至活躍至頻繁的地方,人們聚集而來(lái),很大程度上就是為了選購(gòu)商品。將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開(kāi)業(yè),就可以將自己的商品主動(dòng)迎向顧客,商品能招引顧客,就能起到促銷(xiāo)的作用,將生意做紅火。相反,如若將店鋪開(kāi)設(shè)在偏僻的街段,就等于回避顧客。商店開(kāi)張經(jīng)營(yíng),而顧客很少光顧,就會(huì)使商店冷冷清清,甚至門(mén)可羅雀。按照風(fēng)水的說(shuō)法,人dai表生氣,沒(méi)有人光顧商店,商店就缺少生氣。生氣少,就是陰氣盛。商店的生意不景氣和蕭條,就是陰氣過(guò)盛。一個(gè)商店的陰氣過(guò)盛,不僅是生意虧本,嚴(yán)重的還會(huì)損傷店主的元?dú)?,致使商店破產(chǎn)。商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)。中山科技園商鋪出租咨詢(xún)電話(huà)
店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置。創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格
租店鋪需要注意什么?簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:A、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo),導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂(lè)、餐飲等,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢(xún)服務(wù);科技咨詢(xún)服務(wù);提供解答法律詢(xún)問(wèn);代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū);擔(dān)任法律顧問(wèn);代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún);會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。的公司,致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來(lái),投身于寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商,是商務(wù)服務(wù)的主力軍。金嘉創(chuàng)新港始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念,影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。金嘉創(chuàng)新港始終關(guān)注自身,在風(fēng)云變化的時(shí)代,對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠,高度的專(zhuān)注與執(zhí)著使金嘉創(chuàng)新港在行業(yè)的從容而自信。