商鋪免租期一般3-6個月,具體看你與出租者怎么談的。但是要注意這個免租期,在法律上是沒有明文規(guī)定的,法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商,然后寫入合同中,雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。租門面需要哪些手續(xù)1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書:法律規(guī)定,沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃,也不能辦理租賃登記備案,因而沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租。同時還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書和身份證信息是否一致。2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定,在看好房子后,簽訂好租賃合同后必須及時到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理室辦理阻力登記備案,取得租賃證書。店鋪免租期一般是多長時間?深圳餐飲商鋪出租咨詢電話
在租門面需要面對轉(zhuǎn)讓上家的時候,請打起十二分精神,去別他們的話是真的還是假的,是實際的還是夸大的。不要隨意聽信上家的話,因為他們已經(jīng)做好了撤離的打算且目的只有一個:就是盡快找到下一家,早日找到下家,能為他多省一日的房租,是能找到一個不懂行情的土豪,能把這間門門面盡量多轉(zhuǎn)點錢。因此他們會說到這邊的人是如何如何多,房東是如何如何好,極盡溢美之詞,而且你問為什么這么好的門面為啥自己不你做的的時候,他永遠不會告訴你是因為房租要漲了或者生意不好做,只會告訴你,家里老婆要生孩子啦,孩子要出國念書啦等等各種與店鋪本身經(jīng)營無關(guān)的理由。反正將來雙方再次見面的可能性可能為零。所以可以要求看一下對方的營業(yè)情況,或者向鄰鋪多詢問打聽。韶關(guān)辦公區(qū)商鋪租賃門面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?
找店鋪出租要利用哪些知識?1.調(diào)查市場空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場空間才能很好地經(jīng)營發(fā)展起來,不然店鋪就會因為市場空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來的困境,這對于創(chuàng)業(yè)者來說是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們在找店的時候要調(diào)查市場空間,這樣能夠幫助自己找到一個市場空間充足的店鋪,進而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下,人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進行消費,而不是會花費大量的時間成本去尋找一個交通不便的店鋪。為此我們在找店的時候要考察交通條件,以此幫助自己找到一個交通條件便利的店鋪,有利于增加店內(nèi)的客流。
在租用商鋪的時候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問題,雖然不關(guān)乎租金的問題,但卻是租鋪時至需弄清楚的問題,否則麻煩小的話只是白費些力氣,麻煩大的話就無法解決。這么說有些人可能不明白。在租用商鋪的過程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人,那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費和租金以后,到工商管理部門登記就會遭遇產(chǎn)權(quán)問題的煩惱。舉個例子給大家聽:一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司,急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告,看過地方之后覺得很滿意,就很爽快地租下了,租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準老板跑到工商部門去登記的時候,工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明,他傻了。當(dāng)初簽合同的時候就沒想到這事,更不知道還有這么一樁。跑去找出租人,出租人已經(jīng)收到租金,不予配合。找房屋產(chǎn)權(quán)所有人,結(jié)果人家早就遷到外地去了,經(jīng)過一番波折,終于聯(lián)系上了產(chǎn)權(quán)所有者,但那已經(jīng)是20多天之后的事情了,本來有意向的一筆生意也沒做成。這位業(yè)戶然后拿著工商營業(yè)執(zhí)照感嘆說:“早知道這么麻,就不租他家房子了!”看鋪子的時候就應(yīng)該對店鋪的具體情況進行全了解,不要匆忙下決定,雖然說有好地方就要搶先下手,但一定要明晰產(chǎn)權(quán)所有。開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況,避免在容易拆遷的“危險”地區(qū)設(shè)置店鋪。
商鋪出租合同有哪些內(nèi)容1、租賃期限。租賃期為壹年,從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在合同到期前的10日內(nèi),與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動棄權(quán)處理,甲方有權(quán)另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元,乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊(凈收入),交不齊則視為違約,每超過1天,乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費押金500元。合同到期結(jié)清水電費后,退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕。在合同履行期間,乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛,甲方概不負責(zé)。4、合同履行期間,如有政策變化,市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋,乙方接到通知一個月內(nèi)合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。5、乙方不得利用租賃的房屋進行非法活動,損害公共利益。要按時到繳納水費、電費,超期者給予1—2倍的處罰,并停止供水、供電。6、經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。免責(zé)條件如因不可抵抗的自然災(zāi)害,使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的,任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。店鋪附近建議有公交車站點,以及為出租車提供的上下車站等。中山石歧臨街商鋪咨詢
為什么說租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好??深圳餐飲商鋪出租咨詢電話
店鋪在選址時要注意的風(fēng)水常識:風(fēng)水所說的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會席卷而來。經(jīng)營些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對于經(jīng)營者來說,常處在這樣的環(huán)境之中,也會造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會染病成疾,商敗人亡。深圳餐飲商鋪出租咨詢電話
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