租辦公室的理由有很多,可以是員工坐不下,對大樓廁所不滿意,也可以是周邊設(shè)施不好,交通不方便??偠灾?,不管是什么原因,都會想著換一個更好的,特別是yi情爆發(fā)后,砍價的主動權(quán)在租戶手中,可以低價租到過去不敢想的辦公樓。大家都說租辦公室很難,主要是因為市面上的房子完全滿足了租客的需求。這里先了解一個概念,影響寫字樓租賃的因素很多。重要的是交通位置、商業(yè)配置、物業(yè)服務(wù)、裝修等。能滿足所有指標的質(zhì)量房子很少,實在滿足不了。建議租戶從交通和地段進行篩選。畢竟這兩個因素是寫字樓的關(guān)鍵競爭力。沒有便捷的交通和質(zhì)量的地段,物業(yè)服務(wù)再好,房子裝修再豪華也沒用。就像投資買房一樣,一定要注意重點需求。租辦公室就是先選地段和交通,再糾結(jié)面積和價格,然后看停車位、綠化面積、房子朝向等問題。 租用寫字樓四項選擇指標。湛江各類辦公室轉(zhuǎn)讓
辦公樓大堂面積至好不少于300平方米,公共區(qū)域是否寬敞,走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公共設(shè)施,租戶需要確認辦公電梯是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認空調(diào)的數(shù)量和可變風(fēng)變量的空調(diào)類型。還需要確認辦公樓衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全,地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車,還需要確認寫字樓停車位是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個停車位。中山產(chǎn)業(yè)園辦公室咨詢企業(yè)在租寫字樓之前,需要了解自己的需求。
創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無非是兩點,公司注冊和租賃辦公司。而租賃辦公司時至重要是看地理位置和價格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢,價格決定公司每個月的運營成本,前者容易理解但后者就有點門道了,因為月租的計算不僅只是在網(wǎng)上看個報價而已。那么,辦公室租賃價格一般是如何計算的呢?辦公室租賃價格也即是通常我們說的“租金”,一般都是按照每平方每天(或每月)多少元來計算的,比如深圳市的京基100大廈,高層、精裝496m2的辦公室租賃價格為230元/m2/月,這樣算下來總價極為。不過,市場上也有凈租金的說法,按照租賃單元的地毯面積報價簽約。舉個例子,有的項目會有贈送月份的情況,有效凈租金就是指:減掉這些贈送、有惠部分的實際租金。比如深圳寶安區(qū)一個100平米的房屋租金為100元/m2/月,但是開發(fā)商贈送兩個月實際一年的租金為10萬元,那它的有效凈租金就為2/月。
如何確定要租賃的寫字樓面積?按照經(jīng)驗,你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考(即5平米/人),再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟,或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助:●按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當前要租的辦公場所,應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死?!駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場所,比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方。●看看鄰近場地能否進行擴張。當未來公司人員擴大時,能擴展到鄰近的辦公場所,也是非常不錯的。租寫字樓一定要選擇高質(zhì)量的電梯,高、中、低分層運行。
寫字樓是每個上班族每天至少要待8個小時的地方,也是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此,寫字樓裝修的質(zhì)量直接影響員工的工作效率,印象企業(yè)的外部形象。為了營造一個質(zhì)優(yōu)舒適的辦公環(huán)境,可以看看小編整理的辦公樓裝修設(shè)計常識。裝修寫字樓時,建議選擇溫度適中的時間。首先,油漆和水泥在裝修過程中容易快速揮發(fā),在舒適的溫度下操作也很方便。當然,至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫字樓裝修過程中的重要工程。布局水電管道時,要保證其安全性和實用性。一般水電裝修時要注意盡量不要移動原有管道,盡量走暗路。水電布局必須嚴格控制,避免水電安全隱患。如果企業(yè)租用的辦公室有很多隔間,就需要很多門窗。建議選擇質(zhì)量好的成品門。有些公司為了節(jié)約成本,會選擇畫素門。這種門時間長了會開裂,建議選擇套裝門。此外燈光和光線在裝修過程中也要重點關(guān)注。如果不能保證足夠的管道,或者光線太強,會影響辦公室。此外,還有一些光線是為了增強整個辦公室的美觀。燈具安裝前,會有主光源和輔助光源的概念。前者通常是局部空間的照明,后者是每個房間的大燈,購買時一定要區(qū)分。 我們通常所說的租金有兩種,包括稅收和非稅收?;葜蒉k公樓辦公室出租咨詢電話
怎樣才能租到性價比高的寫字樓?湛江各類辦公室轉(zhuǎn)讓
專業(yè)領(lǐng)域交給專業(yè)人士是一種快捷的方式。當然,在找辦公中介的時候,一定要注意提前知道如何支付中介費。對于一些大業(yè)主來說,房屋中介費是業(yè)主支付的,租戶不需要額外承擔(dān),所以在享受便捷服務(wù)的同時,可以不花錢。這是打開中介的正確方式。上面說過,很多人會對中介產(chǎn)生懷疑。造成這種時間的原因是很多中介公司掛羊頭賣狗肉,贏得了租房者的信任和收費后的態(tài)度。雖然這個中介平臺很少,但是很容易被沒有租賃經(jīng)驗的小白忽悠。所以找中介要多對比,涉及成本的問題要謹慎。湛江各類辦公室轉(zhuǎn)讓
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