創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無(wú)非是兩點(diǎn)，公司注冊(cè)和租賃辦公司。而租賃辦公司時(shí)至重要是看地理位置和價(jià)格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢(shì)，價(jià)格決定公司每個(gè)月的運(yùn)營(yíng)成本，前者容易理解但后者就有點(diǎn)門(mén)道了，因?yàn)樵伦獾挠?jì)算不僅只是在網(wǎng)上看個(gè)報(bào)價(jià)而已。那么，辦公室租賃價(jià)格一般是如何計(jì)算的呢？辦公室租賃價(jià)格也即是通常我們說(shuō)的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元來(lái)計(jì)算的，比如深圳市的京基100大廈，高層、精裝496m2的辦公室租賃價(jià)格為230元/m2/月，這樣算下來(lái)總價(jià)極為。不過(guò)，市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約。舉個(gè)例子，有的項(xiàng)目會(huì)有贈(zèng)送月份的情況，有效凈租金就是指：減掉這些贈(zèng)送、有惠部分的實(shí)際租金。比如深圳寶安區(qū)一個(gè)100平米的房屋租金為100元/m2/月，但是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送兩個(gè)月實(shí)際一年的租金為10萬(wàn)元，那它的有效凈租金就為2/月。 簽訂寫(xiě)字樓租賃合同，需要和業(yè)主商量條件?；葜輨?chuàng)意園辦公室租售

寫(xiě)字樓租賃需要注意以下問(wèn)題：1、寫(xiě)字樓的租賃注意年限的控制。2、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫(xiě)字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用?！逗贤ā返诙俣粭l規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！敖鸺蝿?chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目，前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心，總建筑面積30000平方米，占地面積5300平方米，同時(shí)為中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年，西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn)，其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū)，項(xiàng)目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念，為初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，經(jīng)過(guò)三年多的運(yùn)營(yíng)，截止2022年1月，招商率已超86%，累計(jì)入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè)，已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚，構(gòu)建了完善的孵化培育體系。惠州創(chuàng)意園辦公室租售如何租到性?xún)r(jià)比高的寫(xiě)字樓。

了解完寫(xiě)字樓和普通住宅的區(qū)別后，便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個(gè)維度來(lái)尋找靠譜的寫(xiě)字樓。第yi維度是按地理位置找，先是確定企業(yè)辦公區(qū)域，即行業(yè)屬性，不同的寫(xiě)字樓區(qū)域適合不同行業(yè)和類(lèi)型的公司辦公；第二維度是按周邊配套找，重點(diǎn)考量寫(xiě)字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿(mǎn)足企業(yè)員工的日常需求，對(duì)哪些配套設(shè)施有具體要求，重點(diǎn)從餐飲、娛樂(lè)和商務(wù)等方面的配套去考察；第三維度是按戶(hù)型結(jié)構(gòu)找，也就是要清楚企業(yè)實(shí)際需求多大面積的寫(xiě)字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然，在選定了區(qū)域、配套、面積后，還要根據(jù)公司要求考慮寫(xiě)字樓產(chǎn)品特性，是需要甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓還是獨(dú)棟寫(xiě)字樓，還是聯(lián)合辦公的空間，以及對(duì)于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。

    舒適的辦公室內(nèi)部配置。辦公樓內(nèi)人流密集，有時(shí)空間密閉狹小，尤其是夏季悶熱的環(huán)境，容易讓人感到不舒服。因此，在租賃辦公樓時(shí)，我們必須注意房地產(chǎn)本身的降噪、隔音、散熱和冷卻功能?？照{(diào)可采用室外新風(fēng)作為天然冷源，可根據(jù)室內(nèi)人數(shù)或溫濕度改變送風(fēng)量，節(jié)能環(huán)保。廣闊的視野大有作為。當(dāng)你在辦公室休息時(shí)，你可以俯瞰你的眼睛。此時(shí)，你需要租用的辦公樓有一個(gè)廣闊的視野。站在全玻璃幕墻前，你可以欣賞美麗的風(fēng)景，移動(dòng)你的肌肉和骨骼，放松你的眼睛和緊張的神經(jīng)，緩解你的情緒。這樣更有利于工作。周?chē)渲镁噬?。疲憊24小時(shí)后，如果你想獎(jiǎng)勵(lì)自己，你可以選擇購(gòu)物，吃飯，看電影，如果你的辦公室周?chē)羞@樣的配置，當(dāng)然，你可以放松，辦公室周?chē)呐渲貌粌H是為了娛樂(lè)，也是為了員工的日常生活，如交通網(wǎng)絡(luò)、餐廳、食品街等，非常必要。 如果不能保證足夠的管道，或者光線(xiàn)太強(qiáng)，會(huì)影響辦公室。

1、辦公樓租賃，雖然是按月計(jì)費(fèi)，但一般都要簽約至少要1年起步，但是也不能長(zhǎng)簽3年以上，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。辦公樓租賃的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。2、辦公樓租賃還有一項(xiàng)管理費(fèi)支出，這個(gè)你要主動(dòng)去問(wèn)去咨詢(xún)才可以，根據(jù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下，對(duì)大樓廁所不滿(mǎn)意，也可以是周邊設(shè)施不好，交通不方便。深圳寫(xiě)字樓辦公室招商電話(huà)

寫(xiě)字樓租賃還包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、和個(gè)人所得稅?；葜輨?chuàng)意園辦公室租售

如何縮小寫(xiě)字樓租賃的篩選范圍？如果在挑選址時(shí)漫無(wú)目的地搜索，那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍。●期限：租期越長(zhǎng)，選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限?！駜r(jià)格：首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車(chē)費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等，通過(guò)成本核算進(jìn)一步篩選?！癫季郑焊鶕?jù)辦公的便利性選擇布局相對(duì)合理的場(chǎng)所?！癖憷O(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車(chē)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。●地理位置：要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶(hù)來(lái)拜訪(fǎng)，那么還需要考慮客戶(hù)上門(mén)是否方便、氣派惠州創(chuàng)意園辦公室租售

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，是一家專(zhuān)業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)；科技咨詢(xún)服務(wù)；提供解答法律詢(xún)問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。公司。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的主營(yíng)品牌，是專(zhuān)業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)；科技咨詢(xún)服務(wù)；提供解答法律詢(xún)問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。公司，擁有自己**的技術(shù)體系。我公司擁有強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力，多年來(lái)一直專(zhuān)注于文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)；科技咨詢(xún)服務(wù)；提供解答法律詢(xún)問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。的發(fā)展和創(chuàng)新，打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。自公司成立以來(lái)，一直秉承“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，始終堅(jiān)持以客戶(hù)的需求和滿(mǎn)意為重點(diǎn)，為客戶(hù)提供良好的寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商，從而使公司不斷發(fā)展壯大。