寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場地，也是企業(yè)良好形象的展示平臺(tái)，可以說辦公室就是一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富的重要領(lǐng)地。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場所，不論是yi線員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會(huì)客，辦公室都是相當(dāng)重要的地方，直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利，員工激情是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的寫字樓是很多公司非常重視的事情，接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道。可能大家對租賃住房比較熟悉，因而會(huì)在租賃寫字樓的時(shí)候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找，這樣的結(jié)果往往不盡人意，這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。因?yàn)閷懽謽浅鲎庑畔⒌谋澈笫驱嫶蟮慕灰讉蚪?。韶關(guān)創(chuàng)意園寫字樓洽談

如何確定要租賃的寫字樓面積？按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考（即5平米/人），再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死?！駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。●看看鄰近場地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時(shí)，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯(cuò)的。中山市區(qū)各類寫字樓出租寫字樓租用的價(jià)格有很多變化，每一個(gè)地區(qū)的價(jià)格全是不一樣的。

    辦公室租賃是一個(gè)不容小覷的關(guān)鍵工作，你要明確這個(gè)過程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：1、選擇單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單人負(fù)責(zé)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。2、選擇項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公室租賃這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的行政部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到租賃辦公室的選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，需要是在一個(gè)企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。3、選擇靠譜的租賃選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)好的的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到至適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊(duì)省下至寶貴的時(shí)間與精力。4、聘請辦公室租賃經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。

    寫字樓租用的價(jià)格有很多變化，每一個(gè)地區(qū)的價(jià)格全是不一樣的。相關(guān)的工作人員應(yīng)當(dāng)要依據(jù)找尋的寫字樓的地區(qū)、地區(qū)也有總面積等相關(guān)的要求,也有找寫字樓的原因(例如擴(kuò)大、換地區(qū)等),還需要確定自身的企業(yè)是外資企業(yè)的還是內(nèi)資企業(yè)的公司,以防能夠租到不能外資注冊的商務(wù)大廈。次之，還需要考慮到影響寫字樓租用價(jià)格的物業(yè)管理難題。一般狀況下，物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量的高度重視水平也越來越愈來愈高了,另外已經(jīng)慢慢和國際對接。一個(gè)比較突出的主要表現(xiàn)便是,愈來愈多的寫字樓已經(jīng)和國外的物業(yè)管理公司開展協(xié)作,一定要留意提高寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn),在其中也有一些修建時(shí)代較早的寫字樓。寫字樓的房租價(jià)格還有很多相關(guān)的內(nèi)容，影響寫字樓價(jià)格也有相關(guān)的環(huán)境污染問題?，F(xiàn)階段，許多的寫字樓在包含中央空調(diào)、水暖安裝及其通訊以內(nèi)的各寫字樓內(nèi)部設(shè)備的水準(zhǔn),全是都有差別的,可是總體覺得并不非常明顯,許多較為一般的寫字樓也不太高度重視在其中的關(guān)鍵點(diǎn)難題。另外，寫字樓的房租一般還會(huì)繼續(xù)牽涉到一個(gè)關(guān)鍵的要素，那便是租期的遞增難題,一般的租賃期超出一年以上的租期都是有不一樣水平的遞增難題,一切正常狀況下是以第二年或是是第三年剛開始的。租金都是出現(xiàn)遞增5%-8%的狀況。 如何做好寫字樓租賃？

    寫字樓是一個(gè)公司的辦公地址，承載著員工與公司的聯(lián)系，也維系著公司與客戶的來往，但是隨著業(yè)務(wù)發(fā)展需要或者公司變革改造等等，對辦公室都會(huì)有所不同要求，所以很多公司選擇寫字樓租賃的方式，操作簡單，較為自由。租用寫字樓一定要注意以下事項(xiàng)：1、租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的條款看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)。2、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定。3、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時(shí)間。4、押金付款方式及押金退還條款。5、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。6、裝修過程中已定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，并將圖紙交承租方審核備案。辦公樓內(nèi)是不可以住宿的，不可以明火煮食。7、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。 寫字樓出租率高就一定是好的嗎？茂名全新寫字樓租售

寫字樓具體應(yīng)用面積怎樣開展轉(zhuǎn)換?韶關(guān)創(chuàng)意園寫字樓洽談

在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。韶關(guān)創(chuàng)意園寫字樓洽談

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號2層228-1號，是一家專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書；擔(dān)任法律顧問；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營銷策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。公司。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。我公司擁有強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力，多年來一直專注于文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書；擔(dān)任法律顧問；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營銷策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。的發(fā)展和創(chuàng)新，打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來***的寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商。