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小欖互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意園辦公室租金

來源: 發(fā)布時間:2022-08-18

    在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外至重要的一項費用,因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。需要指出的是,物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務一般只只在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言,顯得比較重要。 如何快速判斷租賃寫字樓的優(yōu)劣?小欖互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意園辦公室租金

    寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 中山市小欖鎮(zhèn)寫字樓辦公室出租在簽訂寫字樓租賃合同時,應約定免租期,以避免后期租金糾紛。

大部分寫字樓周圍都形成了商圈,各種商業(yè)配套設施齊全,交通便利。交通便利可以使員工在通勤時間上獲得極大的便利,節(jié)省出行時間。周邊配套設施是企業(yè)發(fā)展和員工日常生活所必需的。比如員工需要吃飯,所以寫字樓周圍一定要有餐廳,接待客戶需要咖啡館、酒店、商業(yè)街等設施。簡而言之,地段是寫字樓租賃的關鍵要素。當然,每棟寫字樓的目標客戶可能不一樣。有的以互聯(lián)網(wǎng)為主,有的以能源行業(yè)為主。在選擇時,要根據(jù)公司自身的定位選擇行業(yè)聚集地作為辦公場所,明確自己的定位和寫字樓的目標客戶定位。

租辦公室的費用有哪些?1.印花稅印花稅一般為合同約定租金的千分之一,稅額少于一元則按一元征收。一般租賃雙方各付一般,具體看雙方約定。2.水電費水電費是每月的固定支出,辦公室都是商水商電,相比住宅水電費要高很多。不過大部分寫字樓水費是包含在物業(yè)費之中的,不會再額外收水費,話說回來,公司租辦公室用水的地方本來也少。3.裝修費我們租辦公室,不論是精裝房源還是毛坯房,租過來后肯定要再裝修的。差別在于,精裝房源我們裝修只需要布置公司文化表示、辦公設備、綠植等,裝修成本相對較低。毛坯房則需要一切從頭開始,裝修成本會很高,不但耗錢也耗時。值得強調(diào)的是,寫字樓一般都有免租裝修期的。按行業(yè)慣例,一般3年租期的免租裝修期在兩三個月,租期越長免租期相應也越長。這個我們在租辦公室時可以盡量爭取,相當于降低了租金成本。4.裝修還原費公司租辦公室到期后,需要將辦公室恢復到當初的交付狀態(tài),這就是所謂的裝修還原費。當然,實際上大部分公司辦公室到期搬走后,并不會再花精力處理相關問題,所以往往是業(yè)主雇人清理辦公室,而清理清理成本則從押金中扣除,如果押金不夠還要承租企業(yè)補繳。寫字樓租金還有水電費、空調(diào)費等。

甲級寫字樓對于“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質(zhì)等級,那么這樣的評級標準是否科學呢?其實所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,如果用5A作為衡量一個寫字樓品質(zhì)等級的話更加有點勉強了,5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級,“5A”指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平,與寫字樓品質(zhì)有一定關聯(lián),但不是劃分寫字樓等級的標準,“5A”只是表示了一個寫字樓智能化水平的高低,對寫字樓品質(zhì)有一定的影響,但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質(zhì)至好的寫字樓,因為影響寫字樓品質(zhì)的因素很多,比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度只是其中的一個方面而已。租寫字樓有四個指標,分別是朝向、外部配套設施、通達性(人和車)和內(nèi)部配置。小欖中小企業(yè)辦公室租售

辦公室選址取決于業(yè)主的情況。小欖互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意園辦公室租金

對于租戶來說,在租用毛坯寫字樓支付押金時,還需要注意提前與業(yè)主約定的房屋狀況(部分房屋在退租時需要返還原狀)。毛坯寫字樓不能直接進入辦公室,租戶必須裝修才能正常工作。如果合同沒有提前達成協(xié)議,一些房東可能會扣除押金,理由是毛坯狀態(tài)為由扣除押金,導致糾紛。必須注意這一點。租用毛坯寫字樓時,一定要注意確認退租時是否應返回寫字樓原有狀態(tài)。如果需要返回,需要調(diào)整現(xiàn)有的裝修計劃,然后與業(yè)主協(xié)商調(diào)整后的裝修內(nèi)容。切記不要只停留在口頭協(xié)商階段,口頭承諾永遠不受法律保護。小欖互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意園辦公室租金

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