一、城市道路狀況在店鋪選址的時候，盡量要避開那些有單行線和有幸停點但不能停車的交通干道，知曉這一點的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來的差是性，要找那些具有很高的可見度，人流量也很集中的道路，這自然離不開你做選擇前對城市道路狀況的分析。二、人流量對比性通過對人流量的對比，不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的，有的地方人流量看著少，但是對你來說轉(zhuǎn)化性強，這要比那些流量多的地廣要好，這種可能性是存在的，通過對比的方式來確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外，也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度，你不用指望這些東西給你帶來轉(zhuǎn)化，只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營帶來環(huán)境豐富性就好，等到環(huán)境變得越來越好了，你的生意就不會難做了，好的環(huán)境會讓消費者的消費體驗變得更好。 開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區(qū)設(shè)置店鋪。深圳科技園商鋪租售

商鋪的選購技巧有哪些？商鋪的選購技巧有哪些發(fā)布時間：2021-03-1014:20:32作者：zhaojiaqi來源：樓盤網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要：很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當(dāng)老板，所以這時會選購商鋪，不過在選購商鋪時會面臨一些問題，那么商鋪的選購技巧有哪些?1、門面房的視界寬廣，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運營的產(chǎn)品信息傳達四方，傳給顧客，傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動，有了氣的活動，就會朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息，就可能前來選購。2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購商鋪的地區(qū)相對偏遠，那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了，慎重選擇一些價格便宜而選購人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。3、購買門面要分地域，在郊區(qū)選購門面房時，首先應(yīng)該考查的是門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因為很大一部分郊區(qū)門面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營埋下隱患，不建議大家購買。中山辦公區(qū)商鋪租賃店鋪在選址時要注意的風(fēng)水常識。

商鋪投資應(yīng)該注意什么事項1、選址購買商鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由于近些年住宅的價格漲幅比較明顯，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值。3、注意計算稅費商鋪買賣需要繳納稅費，這些稅費所占房價的比例很高。在投資前一定要計算好相關(guān)的各項稅費，還需要了解清楚，將來若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時若考慮辦理抵ya貸kuan，必須了解房地產(chǎn)抵ya貸kuan方面的有關(guān)知識。目前，銀行對于臨街具有單獨產(chǎn)權(quán)的商鋪以及分割型商鋪，抵ya貸kuan審批更為嚴(yán)格。5、回報率購買商鋪是需要考慮商鋪的回報率，一般投資回報率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3到5年的培育期。商鋪投資應(yīng)該注意什么事項發(fā)布時間：2021-12-2917:55:56作者：lanbi來源：樓盤網(wǎng)1307次播放分享手機看

    門面房出租注意事項是什么?1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費。商鋪轉(zhuǎn)讓費是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。2、在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的)3、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。4、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當(dāng)延長一些;如擔(dān)心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。5、簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。6、定金問題。 臨街商鋪的租金一般是多少？

    簽定合同發(fā)生的費用1、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適用的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不足以抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)未能補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：如果是出租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅，具體以代征機關(guān)的實際征收為準(zhǔn)。如果是轉(zhuǎn)租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入、印花稅轉(zhuǎn)租租金。中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何？湛江餐飲商鋪出租咨詢電話

商鋪租賃稅費注意事項是什么?深圳科技園商鋪租售

中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議：1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進行選址選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近建議有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。深圳科技園商鋪租售

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