創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無非是兩點,公司注冊和租賃辦公司。而租賃辦公司時至重要是看地理位置和價格。位置決定商務與決策優(yōu)勢,價格決定公司每個月的運營成本,前者容易理解但后者就有點門道了,因為月租的計算不僅只是在網(wǎng)上看個報價而已。那么,辦公室租賃價格一般是如何計算的呢?辦公室租賃價格也即是通常我們說的“租金”,一般都是按照每平方每天(或每月)多少元來計算的,比如深圳市的京基100大廈,高層、精裝496m2的辦公室租賃價格為230元/m2/月,這樣算下來總價極為。不過,市場上也有凈租金的說法,按照租賃單元的地毯面積報價簽約。舉個例子,有的項目會有贈送月份的情況,有效凈租金就是指:減掉這些贈送、有惠部分的實際租金。比如深圳寶安區(qū)一個100平米的房屋租金為100元/m2/月,但是開發(fā)商贈送兩個月實際一年的租金為10萬元,那它的有效凈租金就為2/月。 寫字樓租賃還包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、和個人所得稅。西區(qū)中型辦公室轉讓
然后了解寫字樓的配置。寫字樓的配置可以分為很多方面。至重要的一點是交通。一般地鐵入口附近的寫字樓比較受歡迎。試想一下,如果員工每天通勤時間很長,離公交站和地鐵站很遠,工作累了,想早點回家休息,但是在路上花很長時間,會嚴重影響心情和工作凈效率。當然,寫字樓的配置不僅只是交通和位置的問題,還有銀行、餐廳、超市等。雖然現(xiàn)在外賣很受歡迎,但不是每個人都喜歡點外賣。寫字樓附近的美食城還是有必要的。此外,周圍還有咖啡館、商場和娛樂休閑配置,這將對員工通勤產(chǎn)生誘惑。至終了解寫字樓合同的簽訂情況。簽訂寫字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。一般租賃期限為半個月至一個月。當然,免租期越長越好。沒有嚴格的標準可談,需要具體情況具體分析。接下來就是保證金和租金的支付方式,目前寫字樓市場一般都是押一付三或押三付三。 西區(qū)全新辦公室出租咨詢電話不同地區(qū)、不同裝修、不同樓盤甚至不同樓層的寫字樓租賃價格是不一樣的。
對于任何企業(yè)來說,租用辦公樓都是重中之重。畢竟,辦公環(huán)境的舒適性直接決定了員工的工作效率。辦公樓本身的質量決定了企業(yè)的外部形象。那么如何判斷辦公樓的質量呢?在租用辦公樓的過程中,我們應該觀察哪些方面?我們來看看??疾燹k公樓首先要確認寫字樓所在區(qū)域的土地性質,確認出租寫字樓是商業(yè)用地還是工業(yè)用地。然后確認交通和商業(yè)設施,看看辦公樓是位于市中心還是國家規(guī)劃區(qū),周邊交通網(wǎng)絡是否發(fā)達,是否有大型購物中心、食品城和五星級酒店。辦公樓本身的硬件設施也很重要。以立面為例,玻璃、鋁板或天然石材、玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求,外墻結構是否具有良好的照明、保溫、隔音、隔熱和抗輻射性能。
1、首先,想要租寫字樓的話,一般需要先找一些哪個地方出租寫字樓,這個可以通過在網(wǎng)上或者在一些報紙等渠道上找到出租的寫字樓,這個渠道我們是需要知道的。2、當我們找到出租的寫字樓后,需要先看看寫字樓的大小和格局,是否適合我們辦公,這個我們是需要注意的,千萬不要不看就直接租下來,那是很不適合的,以免后續(xù)我們辦公不需要用那么大。3、之后我們就需要談價格了,寫字樓的價格還是比較高的,但我們還是可以適當?shù)目硟r的,而且在談的過程中,還需要約定好租賃的時間,時間長久也是影響租金的,時間久,價格往往便宜很多。4、然后,價格談妥后,我們就可以談簽訂合同的事情了,簽訂合同是必須要做的事情,千萬不要出現(xiàn)口頭租金,那是沒有法律效應的,這個我們是需要特別注意的,一旦價格和時間都確定好后,我們也就需要按照合同來執(zhí)行了。5、之后,我們看看是否需要裝修一下寫字樓,這個裝修是比較簡單的,主要也就是加一些必要的家具和一些辦公桌椅等,這些一般寫字樓是有一部分的,剩下的我們需要自己去采購。 我們需要了解租賃寫字樓的稅率。
一般寫字樓的租售注意事項:寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+較早月的租金的費用,不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。 企業(yè)租用辦公樓需要考慮的問題很多,比如是否需要會議室、接待室,能承受的至高租金等。中山小欖辦公室咨詢
目前寫字樓市場一般都是押一付三或押三付三。西區(qū)中型辦公室轉讓
租寫字樓注意事項?一、要看地頭。保障關鍵是出租率,商務式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設,因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段,還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理,通常來說,越多行業(yè)結合的批發(fā)市場,有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。二、對中小者來說,可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對不高,另一方面租賃需求大,租客相對穩(wěn)定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業(yè),流動性較高,難于穩(wěn)定。三、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設施配套要充足,裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項目是否有商務配套,如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細節(jié),這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證,如果是現(xiàn)樓,一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質量驗收。 西區(qū)中型辦公室轉讓
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