租賃寫字樓需要注意些什么《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭議的解決方式。 寫字樓租賃的時候需要注意什么？陽江數(shù)字辦公室租售

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。廣東各類辦公室轉(zhuǎn)讓不同地區(qū)、不同裝修、不同樓盤甚至不同樓層的寫字樓租賃價格是不一樣的。

    隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種類型的企業(yè)孕育而生。為了滿足這些企業(yè)的辦公需求，寫字樓的供應(yīng)量也在不斷上升。而在近期政策的影響下，投資寫字樓的人越來越多，很多投資者也都將投資收益集中在寫字樓租賃上。其實(shí)大多數(shù)人都不太熟悉寫字樓的相關(guān)知識。近些年來，寫字樓出現(xiàn)在租賃活動中的次數(shù)逐漸多了，其中至重要的事項(xiàng)，就是簽訂寫字樓租賃合同，那么簽訂寫字樓租賃合同至要注意些什么呢?跟進(jìn)跟著華律網(wǎng)來看看吧。首先至重要的是出租房屋的合法性，出租人必須出示產(chǎn)權(quán)證明許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如果出租人并不是房屋的主人，則必須出示權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。其次，在出租過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，合同中要涉及明確的金額，并注明應(yīng)由哪一方承擔(dān)。此外，還要注意約定免租期，在簽訂寫字樓租賃合同時，一般的租戶都會對租用的房屋進(jìn)行重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期用于裝修，這雖然并不是出租房的法定義務(wù)，但是是實(shí)踐中的常見做法，只有寫入合同才能收到保護(hù)。然后，合同中需要規(guī)定如果雙方在合同期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的解決方式，如仲裁或訴訟。

    一般寫字樓的租售注意事項(xiàng)：寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。 一般來說，辦公樓租賃前需要規(guī)定。

如何確定要租賃的寫字樓面積？按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考（即5平米/人），再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死?！駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方?！窨纯脆徑鼒龅啬芊襁M(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯的。租寫字樓有哪些注意事項(xiàng)?茂名產(chǎn)業(yè)園辦公室招商

無論是租寫字樓還是找房子，找經(jīng)紀(jì)人都是至省時省力的方法，尤其是對寫字樓租賃市場了解不多的企業(yè)。陽江數(shù)字辦公室租售

    關(guān)于寫字樓辦公室出租必須知道的流程及注意事項(xiàng)1、明確自身寫字樓辦公室租賃的預(yù)算，計算公式：每平米價格*平米數(shù)*30天；2、寫字樓辦公室選擇的區(qū)域，各區(qū)域的寫字樓優(yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽頁、交通與配套設(shè)施；3、寫字樓尋找，可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情，因?yàn)楝F(xiàn)在寫字樓租賃都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同，中介也沒有中介費(fèi)的；4、房源具體情況你還需要詳細(xì)了解：1）寫字樓的物業(yè)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)涉及的管理項(xiàng)目，底價可能不包含很多東西；2）停車位與停車費(fèi)；3）房源裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等；4）寫字樓辦公室租賃押金，與破壞賠損項(xiàng)目；5）租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。5、簽訂合同：1）現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂；2）簽合同前，可以請中介公司再次審核房源證件，確保萬無一失；3）部分寫字樓需要交押金；4）有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據(jù)）。 陽江數(shù)字辦公室租售

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