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江門創(chuàng)業(yè)辦公室

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-10-08

辦公樓大堂面積至好不少于300平方米,公共區(qū)域是否寬敞,走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級(jí)寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公共設(shè)施,租戶需要確認(rèn)辦公電梯是否充足。一般來(lái)說(shuō),質(zhì)優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認(rèn)空調(diào)的數(shù)量和可變風(fēng)變量的空調(diào)類型。還需要確認(rèn)辦公樓衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全,地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車,還需要確認(rèn)寫字樓停車位是否充足。一般來(lái)說(shuō),質(zhì)優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個(gè)停車位。租用寫字樓需要注重內(nèi)部配置,內(nèi)部設(shè)施更高級(jí)的寫字樓更有租賃價(jià)值。江門創(chuàng)業(yè)辦公室

    寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?!靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 茂名企業(yè)辦公室招商辦公室比不上寫字樓,優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。

    然后了解寫字樓的配置。寫字樓的配置可以分為很多方面。至重要的一點(diǎn)是交通。一般地鐵入口附近的寫字樓比較受歡迎。試想一下,如果員工每天通勤時(shí)間很長(zhǎng),離公交站和地鐵站很遠(yuǎn),工作累了,想早點(diǎn)回家休息,但是在路上花很長(zhǎng)時(shí)間,會(huì)嚴(yán)重影響心情和工作凈效率。當(dāng)然,寫字樓的配置不僅只是交通和位置的問(wèn)題,還有銀行、餐廳、超市等。雖然現(xiàn)在外賣很受歡迎,但不是每個(gè)人都喜歡點(diǎn)外賣。寫字樓附近的美食城還是有必要的。此外,周圍還有咖啡館、商場(chǎng)和娛樂(lè)休閑配置,這將對(duì)員工通勤產(chǎn)生誘惑。至終了解寫字樓合同的簽訂情況。簽訂寫字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。一般租賃期限為半個(gè)月至一個(gè)月。當(dāng)然,免租期越長(zhǎng)越好。沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)可談,需要具體情況具體分析。接下來(lái)就是保證金和租金的支付方式,目前寫字樓市場(chǎng)一般都是押一付三或押三付三。

如何確定要租賃的寫字樓面積?按照經(jīng)驗(yàn),你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考(即5平米/人),再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟,或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助:●按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來(lái)公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所,應(yīng)該可以滿足估算未來(lái)員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死。●尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所,比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方?!窨纯脆徑鼒?chǎng)地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來(lái)公司人員擴(kuò)大時(shí),能擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所,也是非常不錯(cuò)的。公司在租辦公室之前一定要做好選址規(guī)劃,預(yù)計(jì)租多大面積,選哪個(gè)區(qū)域,花多少錢等。

    寫字樓是每個(gè)上班族每天至少要待8個(gè)小時(shí)的地方,也是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此,寫字樓裝修的質(zhì)量直接影響員工的工作效率,印象企業(yè)的外部形象。為了營(yíng)造一個(gè)質(zhì)優(yōu)舒適的辦公環(huán)境,可以看看小編整理的辦公樓裝修設(shè)計(jì)常識(shí)。裝修寫字樓時(shí),建議選擇溫度適中的時(shí)間。首先,油漆和水泥在裝修過(guò)程中容易快速揮發(fā),在舒適的溫度下操作也很方便。當(dāng)然,至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫字樓裝修過(guò)程中的重要工程。布局水電管道時(shí),要保證其安全性和實(shí)用性。一般水電裝修時(shí)要注意盡量不要移動(dòng)原有管道,盡量走暗路。水電布局必須嚴(yán)格控制,避免水電安全隱患。如果企業(yè)租用的辦公室有很多隔間,就需要很多門窗。建議選擇質(zhì)量好的成品門。有些公司為了節(jié)約成本,會(huì)選擇畫素門。這種門時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)開裂,建議選擇套裝門。此外燈光和光線在裝修過(guò)程中也要重點(diǎn)關(guān)注。如果不能保證足夠的管道,或者光線太強(qiáng),會(huì)影響辦公室。此外,還有一些光線是為了增強(qiáng)整個(gè)辦公室的美觀。燈具安裝前,會(huì)有主光源和輔助光源的概念。前者通常是局部空間的照明,后者是每個(gè)房間的大燈,購(gòu)買時(shí)一定要區(qū)分。 有什么方式可以租辦公室?茂名企業(yè)辦公室招商

企業(yè)租用辦公樓需要考慮的問(wèn)題很多,比如是否需要會(huì)議室、接待室,能承受的至高租金等。江門創(chuàng)業(yè)辦公室

    舒適的辦公室內(nèi)部配置。辦公樓內(nèi)人流密集,有時(shí)空間密閉狹小,尤其是夏季悶熱的環(huán)境,容易讓人感到不舒服。因此,在租賃辦公樓時(shí),我們必須注意房地產(chǎn)本身的降噪、隔音、散熱和冷卻功能??照{(diào)可采用室外新風(fēng)作為天然冷源,可根據(jù)室內(nèi)人數(shù)或溫濕度改變送風(fēng)量,節(jié)能環(huán)保。廣闊的視野大有作為。當(dāng)你在辦公室休息時(shí),你可以俯瞰你的眼睛。此時(shí),你需要租用的辦公樓有一個(gè)廣闊的視野。站在全玻璃幕墻前,你可以欣賞美麗的風(fēng)景,移動(dòng)你的肌肉和骨骼,放松你的眼睛和緊張的神經(jīng),緩解你的情緒。這樣更有利于工作。周圍配置精彩生活。疲憊24小時(shí)后,如果你想獎(jiǎng)勵(lì)自己,你可以選擇購(gòu)物,吃飯,看電影,如果你的辦公室周圍有這樣的配置,當(dāng)然,你可以放松,辦公室周圍的配置不僅是為了娛樂(lè),也是為了員工的日常生活,如交通網(wǎng)絡(luò)、餐廳、食品街等,非常必要。 江門創(chuàng)業(yè)辦公室

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