看寫(xiě)字樓通常來(lái)說(shuō),會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿(mǎn)意的寫(xiě)字樓的時(shí)候,要冷靜?!柏洷热摇蓖瑯舆m用于租寫(xiě)字樓。要多看幾套房源。一般來(lái)說(shuō),找中介租寫(xiě)字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問(wèn),或者是你找一個(gè)中介,將需求告訴他,然后他來(lái)匹配房源給你??磳?xiě)字樓的時(shí)候,需要考慮幾個(gè)問(wèn)題:1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用:寫(xiě)字樓的電都是商用電,會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來(lái)決定:是否需要增容,具體的計(jì)算是按平米來(lái)計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫(xiě)字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00,這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率:因?yàn)閷?xiě)字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測(cè)量面積之前,要問(wèn)清楚實(shí)用率是多少,一般在70%左右,高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問(wèn)完再來(lái)測(cè)量。3.樓房是否具有寫(xiě)字樓資質(zhì):如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址,就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。具有寫(xiě)字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫(xiě)字樓。你只需要問(wèn)清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會(huì)給免租期。怎樣才能租到性?xún)r(jià)比高的寫(xiě)字樓?廣州辦公室租售
假如不是租辦公室而是作為投資,一定要謹(jǐn)慎,目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率很高,yi線(xiàn)城市也在20%左右,二線(xiàn)城市基本都在30%以上,寫(xiě)字樓投資至重要的因素是地段,而好地段的商業(yè)建筑是稀缺資源,難以搶價(jià)也貴。如果是個(gè)人投資寫(xiě)字樓,沒(méi)有投資和運(yùn)營(yíng)能力,租賃并不容易。即使有中介的幫助,也不能說(shuō)絕dui能順利租賃。比如yiqing直接讓寫(xiě)字樓空置率翻倍。而且有些商住一體的公寓居住體驗(yàn)雖然不錯(cuò),但是生活成本高,二手交易稅費(fèi)極高,流動(dòng)性差,買(mǎi)了很難賣(mài)出去。假如想投資公寓既可以當(dāng)住宅,也可以當(dāng)寫(xiě)字樓出租,那只能說(shuō)公寓兩頭都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。公寓居住環(huán)境,周邊配置,舒適度不如住宅,辦公室比不上寫(xiě)字樓,優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。無(wú)論是租辦公室、投資寫(xiě)字樓、商店、公寓,都建議了解以下費(fèi)用和市場(chǎng)情況,不要被沖動(dòng)忽悠。 韶關(guān)創(chuàng)業(yè)辦公室租賃租寫(xiě)字樓有四個(gè)指標(biāo),分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車(chē))和內(nèi)部配置。
寫(xiě)字樓是每個(gè)上班族每天至少要待8個(gè)小時(shí)的地方,也是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此,寫(xiě)字樓裝修的質(zhì)量直接影響員工的工作效率,印象企業(yè)的外部形象。為了營(yíng)造一個(gè)質(zhì)優(yōu)舒適的辦公環(huán)境,可以看看小編整理的辦公樓裝修設(shè)計(jì)常識(shí)。裝修寫(xiě)字樓時(shí),建議選擇溫度適中的時(shí)間。首先,油漆和水泥在裝修過(guò)程中容易快速揮發(fā),在舒適的溫度下操作也很方便。當(dāng)然,至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫(xiě)字樓裝修過(guò)程中的重要工程。布局水電管道時(shí),要保證其安全性和實(shí)用性。一般水電裝修時(shí)要注意盡量不要移動(dòng)原有管道,盡量走暗路。水電布局必須嚴(yán)格控制,避免水電安全隱患。如果企業(yè)租用的辦公室有很多隔間,就需要很多門(mén)窗。建議選擇質(zhì)量好的成品門(mén)。有些公司為了節(jié)約成本,會(huì)選擇畫(huà)素門(mén)。這種門(mén)時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)開(kāi)裂,建議選擇套裝門(mén)。此外燈光和光線(xiàn)在裝修過(guò)程中也要重點(diǎn)關(guān)注。如果不能保證足夠的管道,或者光線(xiàn)太強(qiáng),會(huì)影響辦公室。此外,還有一些光線(xiàn)是為了增強(qiáng)整個(gè)辦公室的美觀。燈具安裝前,會(huì)有主光源和輔助光源的概念。前者通常是局部空間的照明,后者是每個(gè)房間的大燈,購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要區(qū)分。
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中,說(shuō)到至受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè),寫(xiě)字樓物業(yè)雖不能說(shuō)是第yi的答案,至少是至主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下,寫(xiě)字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末,中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)至高成交價(jià)格排在前列的城市有:上海、廈門(mén)、杭州、深圳、青島、昆明等,其中2006年第三季度中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中,杭州以的優(yōu)勢(shì)排在第yi的位置,杭州寫(xiě)字樓2006年7月至高成交價(jià)格為23196元/平方米,2006年8月為35979元/平方米,2006年9月為47833元/平方米,這說(shuō)明2006年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)由yi線(xiàn)城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線(xiàn)城市,寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移,二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì)得到良好的發(fā)展。 一般租賃期限為半個(gè)月至一個(gè)月。
寫(xiě)字樓租賃需要注意以下問(wèn)題:1、寫(xiě)字樓的租賃注意年限的控制。2、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫(xiě)字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用?!逗贤ā返诙俣粭l規(guī)定,承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?!敖鸺蝿?chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目,前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心,總建筑面積30000平方米,占地面積5300平方米,同時(shí)為中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年,西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn),其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū),項(xiàng)目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念,為初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù),經(jīng)過(guò)三年多的運(yùn)營(yíng),截止2022年1月,招商率已超86%,累計(jì)入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè),已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚,構(gòu)建了完善的孵化培育體系。租用寫(xiě)字樓需要注重內(nèi)部配置,內(nèi)部設(shè)施更高級(jí)的寫(xiě)字樓更有租賃價(jià)值。小欖互聯(lián)網(wǎng)精裝辦公室租售
寫(xiě)字樓租賃的時(shí)候需要注意什么?廣州辦公室租售
寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫(xiě)字樓,二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下,5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第yi要素。5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?!靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓,顯然很難滿(mǎn)足人們更高的辦公環(huán)境要求。 廣州辦公室租售
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