我們需要了解租賃寫(xiě)字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限,如40年或50年的土地為商業(yè)用地,在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房,寫(xiě)字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫(xiě)字樓還需要繳納房產(chǎn)稅,出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類(lèi):月租金在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的按7%納稅,月租金在10萬(wàn)元以上的按12%納稅。正常法定情況下,稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是,如果客戶(hù)繳納了12%的租金稅,如果是一般納稅人公司,12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問(wèn)題和房地產(chǎn)采光問(wèn)題。一般租賃期限為半個(gè)月至一個(gè)月。小欖全新辦公室租金
了解完寫(xiě)字樓和普通住宅的區(qū)別后,便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個(gè)維度來(lái)尋找靠譜的寫(xiě)字樓。第yi維度是按地理位置找,先是確定企業(yè)辦公區(qū)域,即行業(yè)屬性,不同的寫(xiě)字樓區(qū)域適合不同行業(yè)和類(lèi)型的公司辦公;第二維度是按周邊配套找,重點(diǎn)考量寫(xiě)字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿(mǎn)足企業(yè)員工的日常需求,對(duì)哪些配套設(shè)施有具體要求,重點(diǎn)從餐飲、娛樂(lè)和商務(wù)等方面的配套去考察;第三維度是按戶(hù)型結(jié)構(gòu)找,也就是要清楚企業(yè)實(shí)際需求多大面積的寫(xiě)字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然,在選定了區(qū)域、配套、面積后,還要根據(jù)公司要求考慮寫(xiě)字樓產(chǎn)品特性,是需要甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓還是獨(dú)棟寫(xiě)字樓,還是聯(lián)合辦公的空間,以及對(duì)于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。富華道創(chuàng)意園辦公室咨詢(xún)企業(yè)租寫(xiě)字樓的第一步是確定員工人數(shù)(建議是未來(lái)1-3年)。
看寫(xiě)字樓通常來(lái)說(shuō),會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿(mǎn)意的寫(xiě)字樓的時(shí)候,要冷靜?!柏洷热摇蓖瑯舆m用于租寫(xiě)字樓。要多看幾套房源。一般來(lái)說(shuō),找中介租寫(xiě)字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問(wèn),或者是你找一個(gè)中介,將需求告訴他,然后他來(lái)匹配房源給你??磳?xiě)字樓的時(shí)候,需要考慮幾個(gè)問(wèn)題:1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用:寫(xiě)字樓的電都是商用電,會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來(lái)決定:是否需要增容,具體的計(jì)算是按平米來(lái)計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫(xiě)字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00,這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率:因?yàn)閷?xiě)字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測(cè)量面積之前,要問(wèn)清楚實(shí)用率是多少,一般在70%左右,高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問(wèn)完再來(lái)測(cè)量。3.樓房是否具有寫(xiě)字樓資質(zhì):如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址,就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。具有寫(xiě)字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫(xiě)字樓。你只需要問(wèn)清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會(huì)給免租期。
1、辦公樓租賃,雖然是按月計(jì)費(fèi),但一般都要簽約至少要1年起步,但是也不能長(zhǎng)簽3年以上,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。辦公樓租賃的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。2、辦公樓租賃還有一項(xiàng)管理費(fèi)支出,這個(gè)你要主動(dòng)去問(wèn)去咨詢(xún)才可以,根據(jù)行業(yè)來(lái)說(shuō),20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi),這點(diǎn),專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫(xiě)字樓都是怎么租的?
租辦公室的費(fèi)用有哪些?1.印花稅印花稅一般為合同約定租金的千分之一,稅額少于一元?jiǎng)t按一元征收。一般租賃雙方各付一般,具體看雙方約定。2.水電費(fèi)水電費(fèi)是每月的固定支出,辦公室都是商水商電,相比住宅水電費(fèi)要高很多。不過(guò)大部分寫(xiě)字樓水費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)之中的,不會(huì)再額外收水費(fèi),話(huà)說(shuō)回來(lái),公司租辦公室用水的地方本來(lái)也少。3.裝修費(fèi)我們租辦公室,不論是精裝房源還是毛坯房,租過(guò)來(lái)后肯定要再裝修的。差別在于,精裝房源我們裝修只需要布置公司文化表示、辦公設(shè)備、綠植等,裝修成本相對(duì)較低。毛坯房則需要一切從頭開(kāi)始,裝修成本會(huì)很高,不但耗錢(qián)也耗時(shí)。值得強(qiáng)調(diào)的是,寫(xiě)字樓一般都有免租裝修期的。按行業(yè)慣例,一般3年租期的免租裝修期在兩三個(gè)月,租期越長(zhǎng)免租期相應(yīng)也越長(zhǎng)。這個(gè)我們?cè)谧廪k公室時(shí)可以盡量爭(zhēng)取,相當(dāng)于降低了租金成本。4.裝修還原費(fèi)公司租辦公室到期后,需要將辦公室恢復(fù)到當(dāng)初的交付狀態(tài),這就是所謂的裝修還原費(fèi)。當(dāng)然,實(shí)際上大部分公司辦公室到期搬走后,并不會(huì)再花精力處理相關(guān)問(wèn)題,所以往往是業(yè)主雇人清理辦公室,而清理清理成本則從押金中扣除,如果押金不夠還要承租企業(yè)補(bǔ)繳。租寫(xiě)字樓一定要選擇高質(zhì)量的電梯,高、中、低分層運(yùn)行。小欖鎮(zhèn)中型辦公室出租
租辦公室很難,主要是因?yàn)槭忻嫔系姆孔油耆珴M(mǎn)足了租客的需求。小欖全新辦公室租金
購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓,即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為,乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低,雖然其租金低些,但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí),當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí),乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣,也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。今年,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大,平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像那樣高,但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此,你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群來(lái)投資。如果投資,要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然,這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí),你就要當(dāng)心,雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低,流動(dòng)性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候,小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià),對(duì)客戶(hù)進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒(méi)有這樣的例子。 小欖全新辦公室租金
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