租賃涉外寫(xiě)字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫(xiě)字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的意味處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以國(guó)家外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。辦公室比不上寫(xiě)字樓,優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。中山石歧全新辦公室招商電話
然后了解寫(xiě)字樓的配置。寫(xiě)字樓的配置可以分為很多方面。至重要的一點(diǎn)是交通。一般地鐵入口附近的寫(xiě)字樓比較受歡迎。試想一下,如果員工每天通勤時(shí)間很長(zhǎng),離公交站和地鐵站很遠(yuǎn),工作累了,想早點(diǎn)回家休息,但是在路上花很長(zhǎng)時(shí)間,會(huì)嚴(yán)重影響心情和工作凈效率。當(dāng)然,寫(xiě)字樓的配置不僅只是交通和位置的問(wèn)題,還有銀行、餐廳、超市等。雖然現(xiàn)在外賣(mài)很受歡迎,但不是每個(gè)人都喜歡點(diǎn)外賣(mài)。寫(xiě)字樓附近的美食城還是有必要的。此外,周?chē)€有咖啡館、商場(chǎng)和娛樂(lè)休閑配置,這將對(duì)員工通勤產(chǎn)生誘惑。至終了解寫(xiě)字樓合同的簽訂情況。簽訂寫(xiě)字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。一般租賃期限為半個(gè)月至一個(gè)月。當(dāng)然,免租期越長(zhǎng)越好。沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)可談,需要具體情況具體分析。接下來(lái)就是保證金和租金的支付方式,目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)一般都是押一付三或押三付三。 江門(mén)辦公室轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓租金還有水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。
我們不妨來(lái)看看寫(xiě)字樓與普通住宅有哪些不同之處。下面讓金嘉小編來(lái)告訴你:寫(xiě)字樓與普通住宅的主要差異有:地理位置,住宅分布在城市各處,寫(xiě)字樓則集中在關(guān)鍵區(qū)域;周邊配套,住宅周邊以生活起居配套為主,如超市、菜市場(chǎng)等,而寫(xiě)字樓的以商業(yè)配套為主;戶型結(jié)構(gòu),住宅的戶型多樣化,功能性豐富,而寫(xiě)字樓不講究布局,功能也單一;產(chǎn)品特性,朝向、通風(fēng)、采光、綠化、社區(qū)環(huán)境等都是住宅的考量點(diǎn),而寫(xiě)字樓更講究?jī)?nèi)部配置、地理位置、樓體形象等。
在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,顯得比較重要。租寫(xiě)字樓有四個(gè)指標(biāo),分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車(chē))和內(nèi)部配置。
購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓,即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為,乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低,雖然其租金低些,但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí),當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí),乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣,也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。今年,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大,平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像那樣高,但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此,你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。如果投資,要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然,這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí),你就要當(dāng)心,雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低,流動(dòng)性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候,小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià),對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒(méi)有這樣的例子。 企業(yè)租用的辦公室有很多隔間,就需要很多門(mén)窗。小欖互聯(lián)網(wǎng)中型辦公室咨詢
如何選擇租寫(xiě)字樓的樓層?中山石歧全新辦公室招商電話
是一家從事寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商招商型。公司成立于2016-12-08,公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。目前在行業(yè)內(nèi)有大量的用戶基礎(chǔ)與支持。憑借對(duì)商務(wù)服務(wù)行業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn),在寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等多方面尋求平衡;在產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新過(guò)程中,通過(guò)周密的策劃、深入的調(diào)查、理性的分析、精妙的創(chuàng)意進(jìn)行推進(jìn)。擁有一支精通寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商運(yùn)作,對(duì)工作兢兢業(yè)業(yè),對(duì)客戶認(rèn)真負(fù)責(zé),服務(wù)周到的隊(duì)伍。公司立足于客戶的角度,關(guān)注客戶的需求,竭誠(chéng)為客戶提供熱情、細(xì)致、周到的服務(wù)。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,公司誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、雙贏、永續(xù)的觀念,為顧客提供多維度服務(wù)為宗旨,金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園愿您一起攜手并進(jìn)、共圖發(fā)展。中山石歧全新辦公室招商電話
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家從事寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售及售后的招商型企業(yè)。公司坐落在中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào),成立于2016-12-08。公司通過(guò)創(chuàng)新型可持續(xù)發(fā)展為重心理念,以客戶滿意為重要標(biāo)準(zhǔn)。主要經(jīng)營(yíng)寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等產(chǎn)品服務(wù),現(xiàn)在公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),對(duì)于產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)要求極為嚴(yán)格,完全按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)和生產(chǎn)。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)不斷緊跟寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),研發(fā)與改進(jìn)新的產(chǎn)品,從而保證公司在新技術(shù)研發(fā)方面不斷提升,確保公司產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司嚴(yán)格規(guī)范寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)品管理流程,確保公司產(chǎn)品質(zhì)量的可控可靠。公司擁有銷(xiāo)售/售后服務(wù)團(tuán)隊(duì),分工明細(xì),服務(wù)貼心,為廣大用戶提供滿意的服務(wù)。