店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí):風(fēng)水所說的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營(yíng)飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說,常處在這樣的環(huán)境之中,也會(huì)造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會(huì)染病成疾,商敗人亡。面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同,其價(jià)值同面積大小成正比。中山西區(qū)商鋪投資
門面房出租注意事項(xiàng)是什么?1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。正確的做法是,把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。2、在事情議定后,與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,協(xié)議都有第三方簽字以示見證,一式多份。房東方面,在確定要在他的“地盤”開店后,你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講,按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的)3、在簽訂店面租賃合同之前,你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容,明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前,盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。4、與房東簽訂新的店面租賃合同,租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心,擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi),可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些;如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租,可在條款上寫明合同期滿時(shí),保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。5、簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿,簽上各自的真實(shí)姓名,并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見,可對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份,租賃人、房東和公證處各持一份。6、定金問題。 中山石歧餐飲商鋪?zhàn)稍冎猩轿鲄^(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何?
價(jià)格不是問題,不因?yàn)閮r(jià)格而放棄市場(chǎng)調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問題?我們?cè)谡业陼r(shí)之初要對(duì)半公里內(nèi)和用我們開發(fā)的表格對(duì)相關(guān)的對(duì)手進(jìn)行商業(yè)調(diào)查,從面積、位置、客流到銷售額、貨品都逐一對(duì)比,獲得精確數(shù)據(jù),租店不是賭,而是科學(xué)的計(jì)算。在跟店鋪洽談時(shí),先要有7天以上的時(shí)間統(tǒng)計(jì)客流量和進(jìn)店率,然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進(jìn)店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問題?進(jìn)店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù),成交率是指工作人員是看顧客的手提袋,計(jì)算每位顧客的消費(fèi)金額,用這個(gè)信息就會(huì)得能算出一個(gè)客戶成交的平均值。租金的價(jià)格需要談,算法需要了解,店面中還是有許多的事項(xiàng)是需要協(xié)商的,身為投資者你需要的是主動(dòng)出擊,盡可能的維護(hù)自身的利益,不要讓自己在不知情的情況下被房主給忽悠了。租店鋪洽談需要注意哪些問題?以上就是小編的建議,希望有所幫助。
中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議:1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址選擇店鋪位置之前,首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費(fèi)品,就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品,就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外,還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體,是主要面向普通大眾消費(fèi)群體,還是主要面向中高階層消費(fèi)群體,簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū),特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁,商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址,店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理,在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等,店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店,因?yàn)檫@樣會(huì)限制對(duì)面的人流過來,即使你的店鋪招牌做得再惹眼,對(duì)面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一,店鋪附近建議有公交車站點(diǎn),以及為出租車提供的上下車站等。另外,店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場(chǎng)或空地,這樣會(huì)更方便顧客購(gòu)物。臨街商鋪的租金一般是多少?
租店面一般手續(xù)有哪些?一、調(diào)查門面的檔案承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易關(guān)鍵進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、確認(rèn)門面內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租。四、確認(rèn)門面整修期是否免租,費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,較好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明。 為什么說租店鋪找管理公司比較好?中山石歧小區(qū)商鋪出租咨詢電話
臨街商鋪應(yīng)該如何選址?中山西區(qū)商鋪投資
租商鋪的主要注意事項(xiàng)有哪些?定合同之前要做調(diào)查1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:首先、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì),方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次、明確房屋權(quán)利人,以確保是與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽署租賃合同。然后、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。中山西區(qū)商鋪投資
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā),發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。一批專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì),是實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ),是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商,堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針,贏得廣大客戶的支持和信賴。公司深耕寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商,正積蓄著更大的能量,向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。