在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言,顯得比較重要。如何租賃寫字樓,租賃寫字樓注意事項有哪些?韶關(guān)各類寫字樓招租
如何確定要租賃的寫字樓面積?按照經(jīng)驗(yàn),你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考(即5平米/人),再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟,或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助:●按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所,應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死?!駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場所,比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方?!窨纯脆徑鼒龅啬芊襁M(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時,能擴(kuò)展到鄰近的辦公場所,也是非常不錯的。韶關(guān)各類寫字樓招租看寫字樓的時候,需要考慮哪幾個問題?
租賃寫字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位,從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個方向做選擇。此外,還需要思考以下這些因素:●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置,交通要求●場地空間結(jié)構(gòu)●租期時間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫字樓時,這些因素會影響到你成功租到的時間:●你所需要的辦公室面積●市場條件和可用性●與房東的談判時間●辦公場所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時間一般來說,如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡,可以給自己留下四到六個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺,那么這個時間至少要向后順延六到十二個月。
一般寫字樓的租售注意事項:寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預(yù)約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。中山如何租到一個靠譜的寫字樓?
寫字樓租用的價格有很多變化,每一個地區(qū)的價格全是不一樣的。相關(guān)的工作人員應(yīng)當(dāng)要依據(jù)找尋的寫字樓的地區(qū)、地區(qū)也有總面積等相關(guān)的要求,也有找寫字樓的原因(例如擴(kuò)大、換地區(qū)等),還需要確定自身的企業(yè)是外資企業(yè)的還是內(nèi)資企業(yè)的公司,以防能夠租到不能外資注冊的商務(wù)大廈。次之,還需要考慮到影響寫字樓租用價格的物業(yè)管理難題。一般狀況下,物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量的高度重視水平也越來越愈來愈高了,另外已經(jīng)慢慢和國際對接。一個比較突出的主要表現(xiàn)便是,愈來愈多的寫字樓已經(jīng)和國外的物業(yè)管理公司開展協(xié)作,一定要留意提高寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn),在其中也有一些修建時代較早的寫字樓。寫字樓的房租價格還有很多相關(guān)的內(nèi)容,影響寫字樓價格也有相關(guān)的環(huán)境污染問題?,F(xiàn)階段,許多的寫字樓在包含中央空調(diào)、水暖安裝及其通訊以內(nèi)的各寫字樓內(nèi)部設(shè)備的水準(zhǔn),全是都有差別的,可是總體覺得并不非常明顯,許多較為一般的寫字樓也不太高度重視在其中的關(guān)鍵點(diǎn)難題。另外,寫字樓的房租一般還會繼續(xù)牽涉到一個關(guān)鍵的要素,那便是租期的遞增難題,一般的租賃期超出一年以上的租期都是有不一樣水平的遞增難題,一切正常狀況下是以第二年或是是第三年剛開始的。租金都是出現(xiàn)遞增5%-8%的狀況。 寫字樓租賃清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。廣州各類寫字樓租金
投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險。韶關(guān)各類寫字樓招租
了解完寫字樓和普通住宅的區(qū)別后,便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個維度來尋找靠譜的寫字樓。第yi維度是按地理位置找,先是確定企業(yè)辦公區(qū)域,即行業(yè)屬性,不同的寫字樓區(qū)域適合不同行業(yè)和類型的公司辦公;第二維度是按周邊配套找,重點(diǎn)考量寫字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿足企業(yè)員工的日常需求,對哪些配套設(shè)施有具體要求,重點(diǎn)從餐飲、娛樂和商務(wù)等方面的配套去考察;第三維度是按戶型結(jié)構(gòu)找,也就是要清楚企業(yè)實(shí)際需求多大面積的寫字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然,在選定了區(qū)域、配套、面積后,還要根據(jù)公司要求考慮寫字樓產(chǎn)品特性,是需要甲級、乙級寫字樓還是獨(dú)棟寫字樓,還是聯(lián)合辦公的空間,以及對于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。韶關(guān)各類寫字樓招租
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè),技術(shù)力量雄厚。是一家有限責(zé)任公司企業(yè),隨著市場的發(fā)展和生產(chǎn)的需求,與多家企業(yè)合作研究,在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上經(jīng)過不斷改進(jìn),追求新型,在強(qiáng)化內(nèi)部管理,完善結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時,良好的質(zhì)量、合理的價格、完善的服務(wù),在業(yè)界受到寬泛好評。公司始終堅持客戶需求優(yōu)先的原則,致力于提供高質(zhì)量的寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港自成立以來,一直堅持走正規(guī)化、專業(yè)化路線,得到了廣大客戶及社會各界的普遍認(rèn)可與大力支持。