寫字樓配套設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)。設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)按專業(yè)分為9大系統(tǒng)，即供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、幕墻系統(tǒng)以及園林系統(tǒng)。以運(yùn)營(yíng)角度考量時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注智能化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)以及空調(diào)系統(tǒng)，因?yàn)榭蛻趔w驗(yàn)感以及使用頻率相對(duì)較高，所以在查驗(yàn)過程中應(yīng)當(dāng)針對(duì)系統(tǒng)功能及末端所有電位進(jìn)行測(cè)試，逐點(diǎn)驗(yàn)收才能有效降低后期運(yùn)營(yíng)的故障率。消防系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)作為樓棟的安全監(jiān)控衛(wèi)士，從安全角度出發(fā)必須重視其功能的正常運(yùn)行，在查驗(yàn)過程中消防水、防排煙、聲光報(bào)警及手報(bào)裝置等應(yīng)全數(shù)進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試，逐點(diǎn)排除隱患。幕墻系統(tǒng)以及給排水系統(tǒng)需關(guān)注其防滲漏外淋以及管道通球試驗(yàn)。其實(shí)，租賃寫字樓只是開店的開始。中小企業(yè)寫字樓租金

當(dāng)下市場(chǎng)，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。在辦公布局上，將重重庭院與辦公空間交錯(cuò)布局，每個(gè)辦公單元均享有多重院落空間，重重院落保障了辦公空間的幽靜與私密。單部電梯服務(wù)面積只2200平方米，很大程度縮短停車及等候電梯的時(shí)間，節(jié)省時(shí)間就是創(chuàng)造更高的效率。獨(dú)特連廊、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，讓客戶收獲了額外空間。東莞創(chuàng)業(yè)寫字樓洽談寫字樓怎么選？請(qǐng)看這些訣竅！

寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是比較好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

過去寫字樓持有者考慮的更多的是單純的空間和外部的需求，近年來，金嘉創(chuàng)新港尋求創(chuàng)新改變來破局，在企業(yè)的基本需求上增值更多服務(wù)來實(shí)現(xiàn)辦公場(chǎng)地的價(jià)值溢價(jià)，通過設(shè)計(jì)布局、使用功能和管理服務(wù)、資源等方面下手，讓具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)的精品寫字樓擁有效率辦公，靈活辦公、節(jié)約成本、發(fā)展資源等特性。圖片效率辦公多方位輕資產(chǎn)辦公方案幫助企業(yè)提升工作效率運(yùn)營(yíng)商從建立客戶需求，提供空間規(guī)劃方案到精裝交付入駐，多方位快速接入各個(gè)環(huán)節(jié)，區(qū)別很多傳統(tǒng)辦公模式的不方便之處，以更快速，更便捷提升企業(yè)工作效率。金嘉創(chuàng)新港：5步法搞定寫字樓租賃，暢享美好辦公體驗(yàn)！

寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)的載體，是大多數(shù)公司必不可少的固定辦公港灣。目前商業(yè)寫字樓造型多樣、設(shè)計(jì)豐富、工藝創(chuàng)新，但也隨之帶來各類質(zhì)量缺陷問題，所以移交運(yùn)營(yíng)前的質(zhì)量排查工作尤為重要。在此背景下，樂居工程研究院對(duì)過往實(shí)踐案例進(jìn)行分析梳理，總結(jié)出寫字樓驗(yàn)收五大方面的常見問題，需加以注意。1、交付基本條件?？刂剖摇⑥k公場(chǎng)地以及垃圾中轉(zhuǎn)房等作為樓棟日常運(yùn)營(yíng)使用的管理用房應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。樓棟層間、地下室與園林的標(biāo)識(shí)安裝位置應(yīng)明顯且信息準(zhǔn)確。設(shè)備設(shè)施的數(shù)量在交付運(yùn)營(yíng)前也應(yīng)仔細(xì)清點(diǎn)、復(fù)核數(shù)量，同時(shí)檢查其設(shè)備參數(shù)是否滿足圖紙及使用需求。2、資料查驗(yàn)。資料收集及清點(diǎn)查驗(yàn)是后期樓棟運(yùn)營(yíng)使用的保障，例如某區(qū)域項(xiàng)目空調(diào)設(shè)備在夏季發(fā)生故障后進(jìn)行搶修，因存在商業(yè)區(qū)與寫字樓設(shè)備存在共用情況，同時(shí)圖紙及設(shè)備參數(shù)說明書等資料缺失，導(dǎo)致責(zé)任無法界定，維修方案無法落地從而使搶修頻頻受阻，維修超時(shí)長(zhǎng)且客戶投訴不斷。“會(huì)員制”會(huì)成為中國(guó)未來的辦公樓租賃新趨勢(shì)嗎？中小企業(yè)寫字樓租金

租寫字樓稅費(fèi)怎么計(jì)算?中小企業(yè)寫字樓租金

裝修單位的工作人員在進(jìn)出寫字樓裝修時(shí)，必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。一人一張，不得共用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負(fù)責(zé)，立即補(bǔ)辦。裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設(shè)施不能損壞，嚴(yán)禁改變其方向和用途。裝修單位施工時(shí)，如果需要明火作業(yè)，也是要必須事先向管理處提出申請(qǐng)。待管理處批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。中小企業(yè)寫字樓租金

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。金嘉創(chuàng)新港致力于為客戶提供良好的寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。金嘉創(chuàng)新港憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。