寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫(xiě)字樓,一是5A寫(xiě)字樓。所謂5A,是對(duì)于寫(xiě)字樓在智能化(自動(dòng)化)方面的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。1、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)。包括:雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。2、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。包括:冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)系統(tǒng)等。3、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。包括:計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門(mén)廳多媒體查詢(xún)系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。4、安保自動(dòng)化系統(tǒng)。包括:監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。5、消防自動(dòng)化系統(tǒng)。相比較之下,甲級(jí)寫(xiě)字樓卻是一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞,仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn),它是在以港臺(tái)商人為代i表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中,逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。是將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同,可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí),從一般意義上講,國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征:管理國(guó)際化;24小時(shí)寫(xiě)字樓;人性化;空間的舒適性和實(shí)用性;數(shù)字化;節(jié)能化;便捷的交通和商務(wù)化等等。寫(xiě)字樓招商丨西區(qū)金嘉創(chuàng)新港寫(xiě)字樓火熱招商!中山小欖辦公寫(xiě)字樓價(jià)格
裝修單位的工作人員在進(jìn)出寫(xiě)字樓裝修時(shí),必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。一人一張,不得共用且應(yīng)隨身攜帶,以便配合管理處核查。遺失必須自行負(fù)責(zé),立即補(bǔ)辦。裝修單位在施工期間,不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設(shè)施不能損壞,嚴(yán)禁改變其方向和用途。裝修單位施工時(shí),如果需要明火作業(yè),也是要必須事先向管理處提出申請(qǐng)。待管理處批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行明火作業(yè)。裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì),嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。中山小欖鎮(zhèn)小型寫(xiě)字樓成熟的寫(xiě)字樓具有極強(qiáng)的聚合效應(yīng)。
寫(xiě)字樓的公共區(qū)域。公共區(qū)域作為客戶公司的門(mén)面象征,大致可分為觀感查驗(yàn)及功能驗(yàn)收。其中觀感查驗(yàn)包含墻地面裝飾層的成品質(zhì)量、局部收邊收口、部品部件的安裝質(zhì)量等部分,功能驗(yàn)收則涉及通電面板、通水五金使用以及門(mén)窗的功能測(cè)試等。寫(xiě)字樓辦公區(qū)驗(yàn)收。室內(nèi)辦公區(qū)的驗(yàn)收主要結(jié)合客戶后期裝修和功能使用角度,針對(duì)戶內(nèi)土建結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備配套和門(mén)窗等進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。保障業(yè)主滿意度的同時(shí)產(chǎn)生物有所值的使用感受讓其覺(jué)得物有所值??傊瑢?xiě)字樓驗(yàn)收一定要不留盲點(diǎn)、漏洞,才能保護(hù)承接單位的品牌形象;保證業(yè)主真正獲得質(zhì)量穩(wěn)定的合格產(chǎn)品;保證未來(lái)寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng),Z大程度減少維護(hù)成本。
所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞,仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn),它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代i表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中,逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫(xiě)字樓按照其綜合實(shí)力不同,劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講,國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征:管理國(guó)際化;24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一,在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式,比如戴德梁行寫(xiě)字樓部認(rèn)為,就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言,一般分為高i檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高i檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分:前列和甲級(jí)寫(xiě)字樓。前列寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符,甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞:基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同,寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。寫(xiě)字樓作為不動(dòng)產(chǎn),其出租人必須是寫(xiě)字樓的所有權(quán)或者使用權(quán)人。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫(xiě)字樓,二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下,5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的D一要素。 5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?!靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)講,想要更好的自用或出租,重要的是地段和現(xiàn)有配套。深圳辦公寫(xiě)字樓招商電話
寫(xiě)字樓投資分為社區(qū)底商寫(xiě)字樓、商場(chǎng)寫(xiě)字樓、街區(qū)型寫(xiě)字樓等。中山小欖辦公寫(xiě)字樓價(jià)格
過(guò)去寫(xiě)字樓持有者考慮的更多的是單純的空間和外部的需求,近年來(lái),金嘉創(chuàng)新港尋求創(chuàng)新改變來(lái)破局,在企業(yè)的基本需求上增值更多服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)辦公場(chǎng)地的價(jià)值溢價(jià),通過(guò)設(shè)計(jì)布局、使用功能和管理服務(wù)、資源等方面下手,讓具備專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)的精品寫(xiě)字樓擁有效率辦公,靈活辦公、節(jié)約成本、發(fā)展資源等特性。圖片效率辦公多方位輕資產(chǎn)辦公方案幫助企業(yè)提升工作效率運(yùn)營(yíng)商從建立客戶需求,提供空間規(guī)劃方案到精裝交付入駐,多方位快速接入各個(gè)環(huán)節(jié),區(qū)別很多傳統(tǒng)辦公模式的不方便之處,以更快速,更便捷提升企業(yè)工作效率。中山小欖辦公寫(xiě)字樓價(jià)格
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù),擁有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。金嘉創(chuàng)新港致力于為客戶提供良好的寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商,一切以用戶需求為中心,深受廣大客戶的歡迎。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念,在商務(wù)服務(wù)深耕多年,以技術(shù)為先導(dǎo),以自主產(chǎn)品為重點(diǎn),發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì),打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。金嘉創(chuàng)新港憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑,讓企業(yè)發(fā)展再上新高。