商業(yè)寫字樓的大量增加,一定程度也會(huì)提高寫字樓的空置率。不過他表示,目前佛山的寫字樓空置率為18%,比廣州(樓盤)的24%和深圳(樓盤)的25%都要略低,隨著大量寫字樓進(jìn)駐市場,市場的租金會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整;另一方面,不少傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)也會(huì)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)從而擴(kuò)大了寫字樓的需求量。而在商業(yè)零售業(yè)方面,調(diào)查顯示,2012年佛山零售物業(yè)整體庫存約為202.7平方米。而自2008年后,佛山質(zhì)優(yōu)零售物業(yè)的供應(yīng)平穩(wěn)增長,未來三年新增供應(yīng)量將大幅增加,2013年—2015年供應(yīng)總計(jì)約為200萬平方米。想租到一處稱心如意的寫字樓確實(shí)不容易。中山市小欖鎮(zhèn)全新寫字樓出租價(jià)格
5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢? 一要素:黃金區(qū)位 房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素,一是地段,第二是地段,第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理,但對(duì)于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的一要素。 第二要素:超大規(guī)模 這里所說的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套,經(jīng)營成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施,是難以稱得上五星級(jí)的。 第三要素:建筑文化 所謂建筑文化,對(duì)酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對(duì)于寫字樓而言,與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化,倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方,無論發(fā)達(dá)還是落后,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。小欖互聯(lián)網(wǎng)全新寫字樓招商寫字樓投資分為社區(qū)底商寫字樓、商場寫字樓、街區(qū)型寫字樓等。
寫字樓裝修是有很嚴(yán)格的規(guī)范要求的。在整體的寫字樓裝修設(shè)計(jì)中,在我們現(xiàn)代的辦公室來說,對(duì)于消防的要求有相關(guān)的規(guī)范,如果公司寫字樓要吊頂,室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸,而且要保持水平,這件事得交給相關(guān)專業(yè)裝飾公司來處理,同時(shí)也要注意數(shù)據(jù)和語音的標(biāo)簽一定要在放線的時(shí)候做好,不要給以后的工作帶來麻煩。只有安全了才會(huì)促進(jìn)了裝修的效果。在寫字樓裝修中,寫字樓裝修效果圖主要是集中展示公司企業(yè)文化、屬性和實(shí)力的作用,其設(shè)計(jì)應(yīng)符合企業(yè)和要求,而家庭裝修就不存在這種設(shè)計(jì)要求。在寫字樓裝修設(shè)計(jì)中,要做出符合他們要求的設(shè)計(jì),會(huì)議室的設(shè)計(jì)要求大方、高級(jí),公共辦公空間的設(shè)計(jì)要求人性化等,只有符合現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展的腳步,才會(huì)促進(jìn)寫字樓裝修整體的格局效果。
2015年,國家工信部中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)中心與西區(qū)辦事處在西區(qū)合作推進(jìn)“中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園”項(xiàng)目,該項(xiàng)目是為中小企業(yè)提供互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新服務(wù)、采取一區(qū)多園模式、地域開放的綜合服務(wù)性園區(qū)。同年,中山市互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新協(xié)會(huì)在西區(qū)成立。翌年,《中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺(tái)。2018年,西區(qū)辦事處發(fā)布《中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持實(shí)施細(xì)則(試行)》。另一方面,項(xiàng)目地塊毗鄰電腦城等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),有互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),因此,金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃打造成中山其中一個(gè)較大規(guī)模的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)成為了順理成章的事——從區(qū)位到政策都為該區(qū)域“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定基石。目前,金嘉創(chuàng)新港已獲中山市市級(jí)科技企業(yè)孵化器、市級(jí)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)孵化基地、市級(jí)電子商務(wù)示范園區(qū)、中小企業(yè)公共技術(shù)服務(wù)示范平臺(tái)、市鎮(zhèn)(區(qū))共建服務(wù)業(yè)聚集區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。今后,金嘉創(chuàng)新港將繼續(xù)立足中山、輻射粵港澳大灣區(qū),建立完善的人才培育平臺(tái)、跨境生態(tài)鏈服務(wù)平臺(tái)、投融資服務(wù)平臺(tái)、一站式公共服務(wù)平臺(tái)等。若租賃寫字樓的用途為商業(yè)用房。否則,無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
“住宅禁商”的出臺(tái),沖擊了寫字樓市場,中小型企業(yè)重返寫字樓市場,在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了眾多“住改商”、“商務(wù)公寓”等小型寫字樓產(chǎn)品,但這類寫字樓只只滿足了短期的需求,對(duì)配套、服務(wù)、商務(wù)氛圍等并沒有太大考慮,并且商務(wù)成本也較低,因此,檔次低、形象差的現(xiàn)象屢見不鮮。2006年,“商務(wù)公寓”搶占中小型企業(yè)的市場份額,產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比,寫字樓市場還是一個(gè)競爭尚不充分、有待細(xì)分的市場,當(dāng)前發(fā)展商面臨的Z大課題是如何建設(shè)一個(gè)高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓,贏得市場的認(rèn)可。寫字樓租賃中,往往需要花費(fèi)大額資金用于寫字樓裝修。小欖互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)寫字樓出租價(jià)格
疫i情常態(tài)化時(shí)代,辦公室寫字樓租賃機(jī)遇在哪里?中山市小欖鎮(zhèn)全新寫字樓出租價(jià)格
寫字樓的變形記從“外圓內(nèi)方”到“八面來風(fēng)”“外圓,就是寫字樓與外界交通、景致、建筑要達(dá)到圓融,而內(nèi)方,則指寫字樓內(nèi)部空間的布局方正,空間使用率比較大化?!币患覐氖露嗄晟虡I(yè)地產(chǎn)研究的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,從寫字樓的設(shè)計(jì)到建造到銷售、使用,“外圓內(nèi)方”成為指導(dǎo)寫字樓市場的一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。中國建筑科學(xué)研究院副院長周偉對(duì)這一說法也表示贊同,他指出,特別是寫字樓與外部銜接的交通通道,不僅需要有固定的停車場,在寫字樓的大門口,比較好有一定數(shù)量的臨時(shí)停車位。同時(shí)還要有便利的公共交通資源,而在寫字樓大廳門口比較好像酒店一樣,有供出租車以及私家車臨時(shí)??康耐ǖ馈V猩绞行戽?zhèn)全新寫字樓出租價(jià)格
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢;會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。的公司,是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。金嘉創(chuàng)新港擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì),以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港不斷開拓創(chuàng)新,追求出色,以技術(shù)為先導(dǎo),以產(chǎn)品為平臺(tái),以應(yīng)用為重點(diǎn),以服務(wù)為保證,不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值,提供更優(yōu)服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港始終關(guān)注自身,在風(fēng)云變化的時(shí)代,對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠,高度的專注與執(zhí)著使金嘉創(chuàng)新港在行業(yè)的從容而自信。