金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)有近百家互聯(lián)網(wǎng)屬性企業(yè)進(jìn)駐、大批年輕互聯(lián)網(wǎng)人才聚集的新興園區(qū)。示范點(diǎn)以黨史學(xué)習(xí)教育為引i領(lǐng)，通過(guò)引入“七一e空間”智慧黨建云平臺(tái)、學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)區(qū)、閱讀區(qū)、人才俱樂(lè)部、黨群服務(wù)等平臺(tái)，探索“互聯(lián)網(wǎng)+黨建+管理+服務(wù)”工作模式。試點(diǎn)還融入了行業(yè)“同心園”黨群服務(wù)中心和新時(shí)代文明實(shí)踐站建設(shè)，將圍繞企業(yè)服務(wù)、青年創(chuàng)業(yè)、人才培養(yǎng)等方面開(kāi)展建設(shè)。【中山市互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)黨建示范點(diǎn)】金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園黨群服務(wù)中心特色服務(wù)“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)業(yè)青年活動(dòng)結(jié)合企業(yè)服務(wù)，開(kāi)設(shè)“四Z”青年突擊隊(duì)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)志愿服務(wù)隊(duì)、公益課堂志愿服務(wù)隊(duì)三支特色志愿服務(wù)隊(duì)，為創(chuàng)業(yè)青年提供社會(huì)實(shí)踐、才能展示的平臺(tái)，發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)+”的作用，推動(dòng)新時(shí)代文明實(shí)踐走深走實(shí)，讓青年在參與中掌握黨的創(chuàng)新理論，在服務(wù)中提高自身精神文化素養(yǎng)。寫(xiě)字樓大PK，如何做有效選擇？中山市小欖電商寫(xiě)字樓招租

寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的D一要素。 5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓，顯然很難滿(mǎn)足人們更高的辦公環(huán)境要求。茂名寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓有人的地方就有生活，源源不斷的人潮，是寫(xiě)字樓得以欣欣向榮的動(dòng)力源泉。

我們需要了解租賃寫(xiě)字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限，如40年或50年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房，寫(xiě)字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫(xiě)字樓還需要繳納房產(chǎn)稅，出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類(lèi):月租金在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的按7%納稅，月租金在10萬(wàn)元以上的按12%納稅。正常法定情況下，稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是，如果客戶(hù)繳納了12%的租金稅，如果是一般納稅人公司，12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問(wèn)題和房地產(chǎn)采光問(wèn)題。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是５Ａ寫(xiě)字樓。所謂５Ａ，是對(duì)于寫(xiě)字樓在智能化（自動(dòng)化）方面的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。1、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：雙向電視電話(huà)會(huì)議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶(hù)交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話(huà)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。2、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)系統(tǒng)等。3、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門(mén)廳多媒體查詢(xún)系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。4、安保自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。5、消防自動(dòng)化系統(tǒng)。相比較之下，甲級(jí)寫(xiě)字樓卻是一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代i表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。是將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有８大特征：管理國(guó)際化；２４小時(shí)寫(xiě)字樓；人性化；空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。寫(xiě)字樓租售類(lèi)型大致上可分為兩種：傳統(tǒng)寫(xiě)字樓和服務(wù)式寫(xiě)字樓。

寫(xiě)字樓停車(chē)費(fèi)，顧名思義即車(chē)輛停放在指定地點(diǎn)時(shí)必須要繳納的費(fèi)用。從繳費(fèi)那一刻起，車(chē)主和相關(guān)部門(mén)的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)確立。因此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該而且必須在車(chē)輛停放期間擔(dān)負(fù)起保障停放車(chē)輛不受任何損失的責(zé)任。這就如同職工在上下班路上或者工作崗位上遭遇人身傷亡事故，同視為工傷，單位均要按《勞動(dòng)法》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行撫恤一樣，是理所當(dāng)然且無(wú)可辯駁的?！敖鸺蝿?chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目,前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心,總建筑面積30000平方米,占地面積5300平方米。寫(xiě)字樓作為不動(dòng)產(chǎn)，其出租人必須是寫(xiě)字樓的所有權(quán)或者使用權(quán)人。中山小欖鎮(zhèn)精裝寫(xiě)字樓咨詢(xún)

寫(xiě)字樓投資，要根據(jù)自身資金實(shí)力及實(shí)際需要進(jìn)行選擇。中山市小欖電商寫(xiě)字樓招租

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓八項(xiàng)注意：一，注意外墻。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能。第二，人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等。第三，層高。一般寫(xiě)字樓的層高，在3.6米到4.2米比較常見(jiàn)，也有5米左右，當(dāng)然是層高越高越好。第四，過(guò)道，應(yīng)大于或者等于電梯轎廂的尺度。第五，大堂。作為形象工程，與寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)相匹配。一般在5~10米之間，越高越大氣。第六，電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置，7000~8000㎡一部電梯是常規(guī)配置。第七，車(chē)庫(kù)。相關(guān)部門(mén)對(duì)車(chē)庫(kù)的配比在不斷升級(jí)，當(dāng)下大概是100㎡一個(gè)車(chē)位。第八，循環(huán)系統(tǒng)。包括空調(diào)、中央空調(diào)的管道以及幕墻的材質(zhì)和能耗都要考慮。第九，可變空間。有的寫(xiě)字樓可以打通或者做夾層。購(gòu)房者需要精打細(xì)算，保證不影響寫(xiě)字樓的正常使用。中山市小欖電商寫(xiě)字樓招租

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是以提供寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商為主的有限責(zé)任公司，公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，成立于2016-12-08，迄今已經(jīng)成長(zhǎng)為商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)同類(lèi)型企業(yè)的佼佼者。金嘉創(chuàng)新港致力于構(gòu)建商務(wù)服務(wù)自主創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品已銷(xiāo)往多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，被國(guó)內(nèi)外眾多企業(yè)和客戶(hù)所認(rèn)可。