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中山石歧全新寫(xiě)字樓租售

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2023-06-02

甲級(jí)寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和視覺(jué)都是質(zhì)優(yōu),他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo),租戶(hù)置身其中富有成功感和力量。對(duì)于“甲級(jí)寫(xiě)字樓”、“5A級(jí)寫(xiě)字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來(lái)形容或描述一個(gè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí),那么這樣的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢?其實(shí)所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做甲級(jí)寫(xiě)字樓,因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。如何租到便宜又靠譜的寫(xiě)字樓?中山石歧全新寫(xiě)字樓租售

寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別。一、土地出讓年限方面:普通住宅70年,寫(xiě)字樓50年,商用公寓50年,居住公寓70年;使用方面:商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記;設(shè)施方面:出租公寓要求精裝修,電器家俱齊備;寫(xiě)二、物業(yè)服務(wù)方面:公寓的物業(yè)管理是按寫(xiě)字樓規(guī)格管理的,因此要求更高、更好,物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅;審批方面:規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同,若公寓商用,土地出讓金比住宅要高。。三、目前,諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售,主要是由于公寓價(jià)格可提升,利潤(rùn)較大。某些地段寫(xiě)字樓滯銷(xiāo),改為小單元公寓則較易出手,房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買(mǎi)者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前,廣州市政i府有關(guān)部門(mén)曾出臺(tái)限制住宅用作寫(xiě)字樓用途的規(guī)定,但由于政策的不完善,仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記,住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫(xiě)字樓使用,是有可觀(guān)利潤(rùn)可圖的。廣東中型寫(xiě)字樓咨詢(xún)寫(xiě)字樓怎么選?六大要素,助您選到黃金寫(xiě)字樓!

租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。方法/步驟租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō),20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用d立于管理費(fèi),這點(diǎn),專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外,大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。

寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程:客戶(hù)預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶(hù)看中,然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng),一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是比較好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。5大維度,寫(xiě)字樓投資“錢(qián)”力重磅解析。

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓八項(xiàng)注意:一,注意外墻。外墻材料,主要是要低能耗,要保溫隔熱性能。第二,人性化的公共空間,比如樓層中的“空中花園”等。第三,層高。一般寫(xiě)字樓的層高,在3.6米到4.2米比較常見(jiàn),也有5米左右,當(dāng)然是層高越高越好。第四,過(guò)道,應(yīng)大于或者等于電梯轎廂的尺度。第五,大堂。作為形象工程,與寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)相匹配。一般在5~10米之間,越高越大氣。第六,電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置,7000~8000㎡一部電梯是常規(guī)配置。第七,車(chē)庫(kù)。相關(guān)部門(mén)對(duì)車(chē)庫(kù)的配比在不斷升級(jí),當(dāng)下大概是100㎡一個(gè)車(chē)位。第八,循環(huán)系統(tǒng)。包括空調(diào)、中央空調(diào)的管道以及幕墻的材質(zhì)和能耗都要考慮。第九,可變空間。有的寫(xiě)字樓可以打通或者做夾層。購(gòu)房者需要精打細(xì)算,保證不影響寫(xiě)字樓的正常使用。在寫(xiě)字樓租賃合同成立后,合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門(mén)登記備案。江門(mén)寫(xiě)字樓出租咨詢(xún)電話(huà)

“會(huì)員制”會(huì)成為中國(guó)未來(lái)的辦公樓租賃新趨勢(shì)嗎?中山石歧全新寫(xiě)字樓租售

寫(xiě)字樓投資:受?chē)?guó)家宏觀(guān)調(diào)控的影響,不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑,而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”,眾多撤出住宅市場(chǎng)的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。寫(xiě)字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而,由于寫(xiě)字樓投資的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性,使得如何選擇合適的投資的優(yōu)i秀寫(xiě)字樓成為廣大投資者的比較大困擾。何謂前列寫(xiě)字樓?一千個(gè)人眼中有一千個(gè)答案,前列寫(xiě)字樓沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱(chēng),業(yè)界一直以來(lái)對(duì)此也爭(zhēng)議不斷。對(duì)于企業(yè)和投資者而言,有著“前列”標(biāo)志的寫(xiě)字樓,自然是當(dāng)仁不讓的投資優(yōu)先。中山石歧全新寫(xiě)字樓租售

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