購買辦公室寫字樓，除了根據(jù)其板塊、區(qū)位、價格、品牌、服務、“5A、甲級”等指標外，根據(jù)中國建筑科學研究院副院長周偉多年的設計經(jīng)驗，他為市民評判辦公室寫字樓產(chǎn)品的好壞，歸納出了購買辦公室寫字樓的“三大紀律八項注意”。三大紀律：電梯、車庫、新鮮空氣。電梯，是辦公室寫字樓的運載系統(tǒng)，車庫，是辦公室寫字樓的容納系統(tǒng)，而新鮮空氣，是辦公室寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問題，都能通過相應的技術問題解決，主要看開發(fā)商是通過哪些方式解決，能達到何種效果。大多數(shù)客戶對辦公室租賃時的實際操作流程，以及細節(jié)條款并不會有深入的了解?；葜蒉k公室

辦公室寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取G端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設計的棟，重慶市場超百個辦公室寫字樓產(chǎn)品聚集，從內(nèi)到外，都以高大全的形象吸引市場的眼光。然而，在專業(yè)的建筑設計者看來，辦公室寫字樓頂?shù)耐C坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應對火災或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是辦公室寫字樓以及辦公室寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買辦公室寫字樓，要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。韶關中型辦公室咨詢?nèi)绾巫獾奖阋擞挚孔V的辦公室?

租辦公室寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經(jīng)營，所以，除了租金、地段、設施服務等外在因素。還要考慮下面的因素：第一步，所租場所是否能進行商業(yè)經(jīng)營？由于在辦理公司注冊的時候，工商局要求申請人提供經(jīng)營地的租賃合同及經(jīng)營地房產(chǎn)證等材料。這時候工商局將會審查經(jīng)營地是否可進行商用。不少不明真相的同學因為租賃場所的規(guī)劃用途是“住宅”，為公司的注冊帶來障礙。第二步，涉及轉租，授權應追索到業(yè)主。一般辦公室寫字樓租賃，涉及到大型復雜的管理，簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時候，出租方應拿出業(yè)主出具的授權證明，其中的內(nèi)容起碼包括：1、出租方有權簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力；2、出租方有權收取租金；3、授權時間應等于或長于出租期限。

租辦公室寫字樓注意事項？一、要看地頭。保障關鍵是出租率，商務式辦公室寫字樓主要針對中小企業(yè)而設，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結合的批發(fā)市場，有辦公室寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。二、對中小者來說，可選擇面積在80－120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。40－60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動性較高，難于穩(wěn)定。三、留意辦公室寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項目是否有商務配套，如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質量驗收。租辦公室需要留意什么問題，金嘉創(chuàng)港給您一些建議！

租辦公室寫字樓相對來說比較便宜，企業(yè)如果短期內(nèi)沒有資金，買辦公室寫字樓的壓力會比較大，到底該買還是該租，。創(chuàng)業(yè)階段租辦公室寫字樓壓力小，不需要把企業(yè)運營的資金全部放在房地產(chǎn)上，這樣企業(yè)運營的資金鏈就更健康，企業(yè)的健康發(fā)展也更好。如果公司處于快速發(fā)展階段，公司規(guī)模會在短時間內(nèi)擴大，辦公地址可能會隨時更換，所以買辦公室寫字樓是不明智的。對于創(chuàng)業(yè)公司來說，買辦公室寫字樓的弊端比租辦公室寫字樓大很多。一方面是資金問題。另一方面，前期購買辦公室寫字樓的面積跟不上企業(yè)的發(fā)展速度，房子不好盡快出售。所以即使創(chuàng)業(yè)公司資金鏈充足，也建議租辦公室寫字樓。在審核辦公室租賃合同的時候，要特別留意關于房屋的使用面積和層數(shù)的條款。東莞創(chuàng)意園辦公室租金

在租辦公室時，要確定好要租售的類型，才能找到自己心儀的辦公室。惠州辦公室

辦公室寫字樓投資：受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉向商業(yè)地產(chǎn)，轉向辦公室寫字樓投資。辦公室寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于辦公室寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)i秀辦公室寫字樓成為廣大投資者的比較大困擾。何謂前列辦公室寫字樓?一千個人眼中有一千個答案，前列辦公室寫字樓沒有一個統(tǒng)一的標準，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對此也爭議不斷。對于企業(yè)和投資者而言，有著“前列”標志的辦公室寫字樓，自然是當仁不讓的投資優(yōu)先?；葜蒉k公室

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