房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用代建房的方式開發(fā)項目。代建房屋方式是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建房屋報酬的行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖然代建房行為取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入的性質(zhì)，故稅法規(guī)定代建房行為不屬于土地增值稅的征收范圍。如果房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)之初就確定**終用戶，那么采用代建房方式更有利于實現(xiàn)企業(yè)利潤比較大化。這就要求企業(yè)在大力開發(fā)項目之余，應(yīng)主動發(fā)展代建房屋的客戶。如何進行正確的稅務(wù)籌劃？閔行區(qū)個人所得稅稅務(wù)籌劃案例

利用計稅依據(jù)進行城建稅稅務(wù)籌劃：由于城建稅的計稅依據(jù)是實際繳納的“兩稅”稅額，如果一個企業(yè)從事“兩稅”免稅業(yè)務(wù)的生產(chǎn)、經(jīng)營，就不存在城建稅的計稅依據(jù)，因而能夠享受免征城建稅的待遇；如果從事享受減征這“兩稅”的業(yè)務(wù)，也會按照相同的比例享受減征城建稅的稅收優(yōu)惠待遇。因此，企業(yè)在投資決策環(huán)節(jié)，可以通過合理選擇生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容實現(xiàn)城建稅的稅務(wù)籌劃，即凡能夠用以減輕和規(guī)避“兩稅”稅負(fù)的辦法，也是城建稅的稅務(wù)籌劃辦法。崇明區(qū)稅務(wù)籌劃案例稅收籌劃的18種方法。

絕不做法律禁止的事，可以做法律沒有禁止的事！如何不讓納稅義務(wù)從源頭上就出現(xiàn)和發(fā)生，才是納稅籌劃的根本，因此財務(wù)人員還要從業(yè)務(wù)源頭入手籌劃才可以。稅務(wù)來源于業(yè)務(wù)，節(jié)稅靠的是業(yè)務(wù)流程改變，而不是歪曲業(yè)務(wù)事實。新時期納稅籌劃一定要注意三大紀(jì)律：服從法律、服從商業(yè)模式、服從企業(yè)實際！在當(dāng)前金稅三期形勢下，“千瘡百孔”的企業(yè)要提高企業(yè)的稅商，加強業(yè)財稅法的融合，學(xué)會防范風(fēng)險，化解危機！納稅籌劃，不要從發(fā)票上亂做文章，若是一個籌劃方案中你發(fā)現(xiàn)無非就是找票，那么你就要好好琢磨一下這項籌劃方案的風(fēng)險性和可行性了！

自然人***：有些企業(yè)，例如建筑工程公司，會涉及到個人交易而產(chǎn)生費用，個人在一般情況下是無法給企業(yè)開具發(fā)票的，這時候企業(yè)就可以通過自然人***來解決，核定稅率為1.34%-1.4%，每人每月可開500萬以內(nèi)。企業(yè)稅籌要趕早，等到年底才想到缺票問題，就已經(jīng)來不及了！依法納稅，是每一家企業(yè)，每個納稅人應(yīng)盡的義務(wù)，金稅四期即將上線，企業(yè)節(jié)稅必須保證合理合規(guī)這個大前提。納稅籌劃籌劃的是事，而不僅*是賬。納稅籌劃不僅*是會計人員的事，更是業(yè)務(wù)和老板的事。稅收籌劃存在的問題及對策？

稅負(fù)后轉(zhuǎn)籌劃：納稅人通過降低生產(chǎn)要素購進價格、壓低工資或其他方式將其負(fù)擔(dān)的稅收轉(zhuǎn)移給提供生產(chǎn)要素的企業(yè)。采購籌劃：選擇恰當(dāng)?shù)馁徹洉r間，供大于求情況下易使企業(yè)實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)型稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁；合理選擇購貨對象，價格相同前提下應(yīng)選擇從一般納稅人處購進貨物，如果小規(guī)模納稅人的銷售價格比一般納稅人低，需計算后選擇。轉(zhuǎn)換納稅人身份：一般納稅人和小規(guī)模納稅人在征收增值稅時，計算方法和征管要求不同?？赏ㄟ^轉(zhuǎn)換納稅人身份優(yōu)化增值稅。我國納稅籌劃的現(xiàn)狀？崇明區(qū)稅務(wù)籌劃案例

稅務(wù)籌劃的切入點包括哪些?閔行區(qū)個人所得稅稅務(wù)籌劃案例

一般而言，一幢住房中土地價款所占比例相對較小，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得的房屋就比較少，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售剩余部分住房前，各方都不繳納土地增值稅，只有在建成后轉(zhuǎn)讓屬于自己那部分時，才就這部分繳納土地增值稅。合作建房與代建房實質(zhì)上具有一定的相似性，都在一定程度上避開了土地增值稅征稅范圍并利用了客戶的資金，以客戶的名義建房?？傊?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃時，要充分考慮到土地增值稅對開發(fā)項目利潤的影響，并根據(jù)企業(yè)自身特點和開發(fā)項目特點，選擇適合本企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃方法，從而達到降低企業(yè)稅負(fù)，使企業(yè)價值比較大化的目的。閔行區(qū)個人所得稅稅務(wù)籌劃案例

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