房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用代建房的方式開發(fā)項(xiàng)目。代建房屋方式是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建房屋報(bào)酬的行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖然代建房行為取得了收入，但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入的性質(zhì)，故稅法規(guī)定代建房行為不屬于土地增值稅的征收范圍。如果房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)之初就確定**終用戶，那么采用代建房方式更有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)比較大化。這就要求企業(yè)在大力開發(fā)項(xiàng)目之余，應(yīng)主動(dòng)發(fā)展代建房屋的客戶。分析我國(guó)納稅籌劃的現(xiàn)狀與發(fā)展前景。重慶企業(yè)稅務(wù)籌劃案例

一般而言，一幢住房中土地價(jià)款所占比例相對(duì)較小，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得的房屋就比較少，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售剩余部分住房前，各方都不繳納土地增值稅，只有在建成后轉(zhuǎn)讓屬于自己那部分時(shí)，才就這部分繳納土地增值稅。合作建房與代建房實(shí)質(zhì)上具有一定的相似性，都在一定程度上避開了土地增值稅征稅范圍并利用了客戶的資金，以客戶的名義建房。總之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃時(shí)，要充分考慮到土地增值稅對(duì)開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)的影響，并根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)和開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)，選擇適合本企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃方法，從而達(dá)到降低企業(yè)稅負(fù)，使企業(yè)價(jià)值比較大化的目的。楊浦區(qū)稅務(wù)籌劃內(nèi)容稅務(wù)籌劃需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定，制定個(gè)性化的方案。

利用園區(qū)稅收扶持政策：“稅收洼地”這個(gè)詞，想必大家都不會(huì)陌生。企業(yè)在稅收洼地（園區(qū)）成立有限公司，以新公司、分公司或者子公司的形式入駐，當(dāng)然也可以通過(guò)主體公司遷移的方式，來(lái)享受稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策。增值稅、企業(yè)所得稅獎(jiǎng)勵(lì)地方留存的40%-80%，當(dāng)月繳納次月返還。如果大企業(yè)入駐，還可以與園區(qū)商議，獲得更高的稅收獎(jiǎng)勵(lì)。注冊(cè)個(gè)獨(dú)申請(qǐng)核定征收：老板們可以在有核定征收政策的園區(qū)注冊(cè)個(gè)獨(dú)/合伙企業(yè)/個(gè)體工商戶申請(qǐng)核定征收，以業(yè)務(wù)分包的形式，將股東分紅的資金或者企業(yè)的利潤(rùn)分包到個(gè)獨(dú)，進(jìn)行真實(shí)的業(yè)務(wù)往來(lái)，個(gè)獨(dú)核定征收，核定行業(yè)利潤(rùn)10%，計(jì)算個(gè)稅，稅率0.5%-2.1%，增值稅1%繳納后，無(wú)需繳納企業(yè)所得稅。老板們可以直接提取剩余資金到法人賬戶，自由分配，解決企業(yè)股東分紅問(wèn)題。

經(jīng)營(yíng)和注銷相關(guān)的稅收策劃：企業(yè)的發(fā)展起起落落，現(xiàn)如今，各行各業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力都非常強(qiáng)烈，如果稍有經(jīng)營(yíng)不善，那么這個(gè)企業(yè)的生存就會(huì)成為問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候如果找不到更好的經(jīng)營(yíng)方式或者更多的資金填補(bǔ)，很多企業(yè)只能宣布破產(chǎn)，從而面臨注銷。公司注銷是指當(dāng)一個(gè)公司宣告破產(chǎn)，被其它公司收購(gòu)、規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿不續(xù)、或公司內(nèi)部解散等情形時(shí)，公司需要到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷，終止公司法人資格的過(guò)程。對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)公司注銷相關(guān)涉稅問(wèn)題：公司注銷過(guò)程中，應(yīng)著重考慮兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。小規(guī)模納稅人稅務(wù)籌劃臨界點(diǎn)多少免征增值稅？

絕不做法律禁止的事，可以做法律沒(méi)有禁止的事！如何不讓納稅義務(wù)從源頭上就出現(xiàn)和發(fā)生，才是納稅籌劃的根本，因此財(cái)務(wù)人員還要從業(yè)務(wù)源頭入手籌劃才可以。稅務(wù)來(lái)源于業(yè)務(wù)，節(jié)稅靠的是業(yè)務(wù)流程改變，而不是歪曲業(yè)務(wù)事實(shí)。新時(shí)期納稅籌劃一定要注意三大紀(jì)律：服從法律、服從商業(yè)模式、服從企業(yè)實(shí)際！在當(dāng)前金稅三期形勢(shì)下，“千瘡百孔”的企業(yè)要提高企業(yè)的稅商，加強(qiáng)業(yè)財(cái)稅法的融合，學(xué)會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，化解危機(jī)！納稅籌劃，不要從發(fā)票上亂做文章，若是一個(gè)籌劃方案中你發(fā)現(xiàn)無(wú)非就是找票，那么你就要好好琢磨一下這項(xiàng)籌劃方案的風(fēng)險(xiǎn)性和可行性了！稅收籌劃有哪些基本方法？青浦區(qū)所得稅稅務(wù)籌劃咨詢

如何進(jìn)行正確的稅務(wù)籌劃？重慶企業(yè)稅務(wù)籌劃案例

納稅籌劃方案沒(méi)有比較好，只有更好，要積極去探索。做稅務(wù)籌劃一定要從從解析業(yè)務(wù)流程入手！愚蠢者去偷稅，聰明者去避稅，智慧者去做稅務(wù)籌劃。籌劃自己的納稅行為，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的權(quán)利，也是其智慧經(jīng)營(yíng)的表現(xiàn)。真正的稅務(wù)籌劃必須是在合法合規(guī)的前提下，事前籌劃、事中修飾、事后溝通。納稅籌劃不僅*是看你的發(fā)票流、更是看你的資金流、業(yè)務(wù)流、合同流，業(yè)務(wù)虛假、一切白搭。這是一個(gè)比較好的時(shí)代，也是一個(gè)**壞的時(shí)代！涉稅咨詢服務(wù)的時(shí)代已經(jīng)大門開啟，我們一定要走進(jìn)納稅籌劃的新天地、打開納稅籌劃的新思維。重慶企業(yè)稅務(wù)籌劃案例