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學校類項目案例九：湯坑第一工業(yè)區(qū)城市更新配套學校BIM項目
一、工程概況
湯坑第一工業(yè)區(qū)城市更新配套學校位于深圳市坪山區(qū)碧嶺街道湯坑路西側，北側為城市規(guī)劃城市支路石樓路，東側緊鄰城市支路湯坑北路；南側緊鄰現狀同富路，西側為規(guī)劃城市支路湯尚路 。
本項目屬學校類項目，作為湯坑第一工業(yè)區(qū)的重要教育配套項目，有利于完善坪山區(qū)教育網點布局、豐富教育資源。
項目為新建項目，擬建一所30班小學，學位1350個；配置200米環(huán)形跑道，2個籃球場。擬建部分綜合樓為地上6層，地下2層的多層公共建筑。地上總建筑面積為27222.07平米，地下1層建筑面積為8066.31平方米，半地下1層建筑面積為7681.62平方米，建筑高度為23.90m?？傆玫孛娣e為10799.71平方米，總建筑面積為42970.00平方米。
二、總體組織構架
建設單位--深圳市坪山區(qū)建筑工務署
代建單位--深圳市天健地產集團有限公司
施工單位--深圳市天建第三工程建設有限公司
BIM咨詢單位--深圳市辰普森信息科技有限公司
設計單位--建學建筑與工程設計所有限公司深圳分公司
三、BIM服務模式
本項目BIM技術應用貫穿設計、施工兩個階段，即BIM全過程實施模式。
我司在項目中為BIM咨詢單位，負責完成建模及其相關應用等，同時在施工現場利用BIM技術開展深化設計并協助解決設計、施工問題，在現場與多方互相配合完成竣工模型。
為有效解決設計、施工中的技術問題，同時也為甲方提供服務與成果，我司指派骨干人員組建了一支專業(yè)齊全、技術力量雄厚、實戰(zhàn)經驗豐富的BIM實施團隊。
四、BIM基礎性應用
1.BIM實施藍圖規(guī)劃
《BIM實施方案》作為BIM服務的啟航之作，為項目后續(xù)BIM工作鋪設了明確的航道。該方案不僅概述了項目基本概況，還深入剖析了BIM應用的具體目標、實施細節(jié)、項目管理體系、成果交付模式及協同管理策略。其架構清晰，確保了BIM技術在項目中的落地與高效運行。
2.BIM模型標準統一化
為確保BIM模型在全生命周期內的順暢流通與高效利用，本項目嚴格遵循深圳市建筑工務署發(fā)布的模型標準。這一標準化舉措不僅提升了模型的質量與兼容性，更為項目各階段的模型應用提供了堅實保障。
3.全專業(yè)BIM模型構建
BIM模型作為信息數據的重要載體，其完整性與準確性至關重要。本項目所構建的模型涵蓋了建筑、結構、給排水、暖通、電氣、精裝、幕墻及鋼結構等多個專業(yè)領域，為項目后續(xù)應用提供了豐富而準確的數據支持。
4.圖紙問題捕捉
在BIM設計過程中，我們細致入微地審查圖紙，及時發(fā)現并記錄了建筑結構、機電等領域的58與23處問題，并輸出詳盡的問題報告。這些問題在施工前得以解決，有效推動了施工進度。
5.碰撞檢測與規(guī)避
碰撞檢查是BIM技術的關鍵應用之一。本項目通過BIM模型，發(fā)現了建筑與結構、機電與結構間的多處碰撞，共計59處。這些問題均在施工前與設計單位協同解決，有效提升了設計質量，避免了施工中的返工現象。
6.管線綜合優(yōu)化
針對機電管道的空間布局，我們進行了細致的優(yōu)化調整，從使用功能、安裝檢修便利性及美觀性等方面綜合考慮，共優(yōu)化19處，使管線布置更加合理高效。
7.凈高分析確?？臻g合規(guī)
本項目對建筑物室內各功能空間的凈高進行了詳細分析，共發(fā)現8處不滿足要求的區(qū)域，并全部進行了優(yōu)化調整，確保了空間使用的合規(guī)性與舒適性。
8.機電管線出圖高效
在機電管線優(yōu)化完成后，我們共出具了51張管綜布置圖及16張結構預留圖，合計67張，為施工提供了圖紙指導。
9.工程量統計助力成本控制
本項目對結構框架、門窗及機電設備等進行了詳細的工程量統計，為投資概算、施工圖預算及材料采購提供了有力依據，有效助力了成本控制。
10.精裝建模展現未來景象
利用BIM模型，我們對重點功能區(qū)域進行了深化精裝設計，并制作了三維漫游視頻及720云全景圖，提前展示了項目竣工后的效果，極大地提升了項目的影響力。
11.BIM工作會議促進協同
在工程建設過程中，我們定期召開BIM交底會、工作例會及專題會等，及時了解工作進展，協商解決出現的問題，為BIM工作的順利推進提供了有力保障。
五、BIM創(chuàng)新及拓展應用探索
1.BIM協同管理平臺深度整合
本項目利用BIM協同管理平臺，實現了建筑、結構、機電等專業(yè)的模型集成與數據共享，通過移動端現場監(jiān)控、模型碰撞檢查、進度管控及變更管理等功能，提升了項目管理效率與質量。
2.720云全景圖直觀展示
我們利用BIM模型及相關軟件，制作了教師辦公室、圖書館等多個區(qū)域的720云全景圖，直觀展示了項目建成后的效果，為精裝設計方案的對比與選擇提供了有力支持。
3.施工階段模擬與場地優(yōu)化
利用BIM技術，我們進行了基坑開挖模擬與三維場地布置，通過4D動態(tài)施工進程模擬，直觀展現了整個工程施工過程，幫助項目管理人員及時發(fā)現并調整潛在問題，確保了施工進度的順利進行。
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