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搖號(hào)成功選房后還可以后悔要求退還意向金嗎
近日陳律接到一位老鄉(xiāng)的緊急求助，說(shuō)前些日按照《購(gòu)房意向金協(xié)議》選了一套房子，選房?jī)商旌缶秃蠡诹恕?/span>
根本不是自己想要的房子，總價(jià)五百萬(wàn)??！
目前兩個(gè)孩子，五六十的居室已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠一家人使用，本想改善型購(gòu)房，沒(méi)想到選完房子就鬧心了。
選房的時(shí)候，老婆為了圖便宜，選了三樓，樓層低就算了，選好房子后仔細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自家房子正好對(duì)著車(chē)庫(kù)進(jìn)出口，入住后將不光是馬路上車(chē)流噪音，還有進(jìn)出社區(qū)的車(chē)流噪聲，夠受噪聲污染。
興高采烈買(mǎi)了一個(gè)大的麻煩，還沒(méi)有入住就像吞了一窩蒼蠅，兩夫妻陷入無(wú)盡的沮喪。
這種情況能不能放棄選好的房子呢？后悔還來(lái)得及么？
根據(jù)法律人的本能，斷定不可能隨便退房，除非有法定事由撤銷(xiāo)合同或者合同無(wú)效或解除合同，返還意向金。那就必須找到開(kāi)發(fā)商具有過(guò)錯(cuò)的情形。
老鄉(xiāng)把合同發(fā)給我一看。
果然，三條主要的條款，把搖號(hào)選房客戶(hù)套得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。具體規(guī)定如下：
1、若開(kāi)盤(pán)當(dāng)天乙方選房成功，即乙方成功選取在甲方開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所公布的房源范圍內(nèi)的房源，則乙方同意本協(xié)議項(xiàng)下基本裝修款、房源意向金中的60萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為等額購(gòu)房定金。
2、若開(kāi)盤(pán)當(dāng)天乙方成功選定房源，則乙方應(yīng)在選房成功后在要求時(shí)間內(nèi)前往甲方銷(xiāo)售中心簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議》，如乙方違反上述約定未能簽署《商品房預(yù)售協(xié)議》的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另行處置選定房源并沒(méi)收購(gòu)房定金60萬(wàn)元，無(wú)需通知乙方。
3、本協(xié)議及協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利不得更名、轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t自動(dòng)終止；乙方確認(rèn)，在選房成功后，轉(zhuǎn)簽的《商品房預(yù)售協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)受人姓名必須與本協(xié)議乙方姓名保持一致，否則甲方有權(quán)拒絕且本協(xié)議終止。
律師幫大家解讀一下，一旦你交付意向金到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，又成功選好了房子，意向金的性質(zhì)立即自動(dòng)變成了購(gòu)房定金，定金就是保證合同履行的保證金，如果你后悔不想進(jìn)一步簽訂購(gòu)房預(yù)售協(xié)議，定金就被沒(méi)收了。60萬(wàn)還是80萬(wàn)或100萬(wàn)，只要定金沒(méi)有超過(guò)合同標(biāo)的房屋總價(jià)的20%，沒(méi)收全部定金都合法。
如果沒(méi)有你滿(mǎn)意的房源，你有權(quán)放棄本次選房，就不至于選房成功！合同自動(dòng)終止退還你的全部意向金。
選房前看清楚樓層以及房子周邊，上下左右的設(shè)施設(shè)備配套情況，不要選房前閉上眼睛，選好后睜大眼睛去調(diào)查，這種調(diào)查時(shí)間邏輯搞反了！世上沒(méi)有后悔藥！
看清楚房子一公里內(nèi)有沒(méi)有高架、高鐵、地鐵、主干線(xiàn)、車(chē)庫(kù)、工廠等嚴(yán)重降低生活質(zhì)量的噪音污染或灰塵污染，周邊有沒(méi)有菜市場(chǎng)、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等加分配套。先學(xué)習(xí)一下購(gòu)房須知之類(lèi)的基本技能和見(jiàn)識(shí)，做足功課再?zèng)Q策。
如果你自己選定的房源后悔不已千方百計(jì)找到愿意接盤(pán)的人，也不行，合同禁止轉(zhuǎn)讓。
房?jī)r(jià)上行期，社會(huì)上泛濫著“選到就是賺到”的浮躁聲音?？只判苑抢硇再?gòu)房蔚然成風(fēng)，購(gòu)房人只要能簽到合同就賺到了，再差的房子也有人接盤(pán)。
此一時(shí)彼一時(shí)，房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門(mén)，二手房交易數(shù)據(jù)日益萎縮。寧波不缺房，中國(guó)不缺房，缺的是好房源。
透支全家人一輩子的收入買(mǎi)一套房子，在簽合同的時(shí)候好好看一眼吧。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的房源意向金協(xié)議不過(guò)滿(mǎn)滿(mǎn)一頁(yè)紙，大家就耐心看一眼，理解清楚每一個(gè)條款的含義，再交錢(qián)選房也來(lái)得及。
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